Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «ленстройград»

«Ленинградское счастье»: будут ли строить доступное жилье в Ленобласти?

07.08.2020 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

В Ленобласти запускается новый большой проект недорогого жилья. Причем застройщик обещает не только малоэтажный формат без крохотных студий, но и социнфраструктуру. В регионе создается новый современный район в Федоровском. О деталях проекта, о «крымском счастье» и «ленинградском счастье» рассказывает генеральный директор компании «ЛенСтройГрад» Леонид Голубев.

Больше года назад вы закончили свой первый проект «Счастье» в Федоровском. Я не могу вспомнить, что за это время на рынок вышел бы хоть один большой ЖК с таунхаусами. Это формат мертв?

Леонид Голубев, генеральный директор компании «ЛенСтройГрад»: Формат таунхасов скорее жив, чем мёртв. И хотя действительно крупных проектов данного формата в последнее время не наблюдалось, но более мелкие, по 5-7 домов блокированного типа, присутствуют на рынке. Подобные проекты в большей степени представлены на юге, например, в Низино несколько проектов. Также рядом с нашим первым завершенным проектом «Счастье» реализуется МЖК «Фёдоровское», где готовятся к вводу таунхаусы. На наш взгляд, у данного формата жилья есть будущее, главное – грамотно выбрать локацию и планировочные решения будущего посёлка и юридически корректно оформить документацию. В то же время стоит признать, что с ужесточением законодательства данный формат становится менее привлекательным для застройщиков.

–  Год назад вы говорили, что будете запускать новый проект в Крыму – какова судьба «крымского счастья»?

– Л.Г.: Крымское «Счастье» живо, на данный момент идет перепроектирование и адаптация к более доступному жилью. В планах выпустить данный проект на рынок до конца текущего года, потому что в свете коронавирусных ограничений спрос на Крым увеличился и люди в поисках новых локаций для отдыха и проживания, в наших же задачах – дать доступное жилье, чтобы было возможно жить или отдыхать на нашем юге.

–  Вернемся на петербургскую землю. Правильно ли я понимаю, что новый проект вы собираетесь реализовывать недалеко от первого «Счастья»? Каковы его параметры? 

– Л.Г.: Абсолютно верно. Новый проект является продолжением первого проекта «Счастье» и носит название «Счастье 2.0» – мы продолжаем строить доступное жильё на юге Петербурга, но переходим в новый формат. «Счастье 2.0» – это малоэтажный район квартирного типа с домами переменной этажности, реализуемый в 6 очередей строительства до 2026 года. Общая продаваемая площадь всего проекта составит 82 тыс. кв. м.

–  Сейчас все новые проекты реализуются по новой схеме – через эскроу-счета и проектное финансирование. Ваш проект – не исключение? Как у вас складываются отношение с банками?

На данный момент мы рассматриваем получение проектного финансирования в трёх банках – «Сбербанк», «Банк Открытие» и «Совком банк». При этом стоит отметить, что 50% финансирования идёт собственными средствами.

–  Переход на эскроу увеличивает себестоимость строительства?

– Л.Г.: В нашей финансовой схеме переход на эскроу счета себестоимость не увеличивает.

–  Каковы преимущества такой схемы финансирования для застройщика?

– Л.Г.: В качестве преимущества такой схемы финансирования, наверное, стоит отметить, что банковское финансирование увеличивает шанс в срок завершить строительство, с другой стороны, каждый банк выдвигает свои требования по наполнению к эскроу-счетам, минимальной стоимости продажи, тем самым диктуя условия для застройщика. Поэтому для нас более приемлемой была бы схема, по которой мы работали в проекте «Счастье», без банковского финансирования.

–  Статистика и аналитика показывает, что спрос в Ленобласти в последние годы падает. Как вы оцениваете востребованность новых проектов в регионе? Чем планируете «соблазнять» покупателей?

– Л.Г.: Спрос в Ленинградской области низкий из года в год, за исключением Девяткино, Янино, Новоселья, Кудрово. Если проект грамотно спроектирован, то он найдёт своего клиента в любом случае. Если говорить про наши проекты, мы строим качественное и комфортное жилье по доступным ценам. При проектировании «Счастье 2.0» мы очень старались и заложили в проект опции жилья комфорт-класса (отсутствие студий, кухни-гостиные, террасы на первых этажах, лифты в малоэтажном доме, безбарьерная среда, закрытые дворы и пр.), которые будем продавать по цене близкой к эконом.

–  Областные власти для себя уже решили не наращивать объемы строительства в регионе. Фактически они тормозят массовое строительство, боясь появления районов без инфраструктуры. Расскажите подробнее, какой инфраструктурой будут пользоваться жители вашего ЖК. На каких этапах они будут появляться?

– Л.Г.: Нам немного повезло, потому что в этом году открылась платная дорога Москва – Санкт-Петербург, поэтому Московское шоссе частично разгрузилось (одна из магистралей, ведущая к нашим объектам), в связи с этим транспортная инфраструктура в нашем районе улучшилась. Плюс к этому в ближайшее время будет строиться развязка у Ям-Ижоры, что позволит сделать выезд на Московское шоссе достаточно свободным. Помимо этого жители наших малоэтажных районов будут пользоваться дорогами через Павловск, Пушкин, Витебский проспект, Пулковское шоссе, поэтому по транспортной инфраструктуре всё очень даже неплохо. Если говорить про общественный транспорт, то можно добраться маршрутными автобусами (от станций метро Купчино, Московская) и электричками (до станции в Павловске).

Что касается социальной инфраструктуры, у нас подписано соглашение с Ленобластью на строительство двух детских садов, один из которых на 80 мест мы сдаём в этом году в рамках первого проекта «Счастье», который находится в шаговой доступности от «Счастья 2.0». В 2025 году мы должны ввести в эксплуатацию детский садик на 160 мест, в этом году уже начинаем его проектирование.

Торговую инфраструктуру мы начнём развивать с началом второй очереди – сейчас ведём переговоры с ритейлерами, которые должны взять аренду или выкупить под себя площади. Строительство второй очереди мы планируем начать в декабре этого года, соответственно, к середине 2022 года у нас уже появятся объекты торговли, которые позволят нашим жителям жить еще комфортнее. Мы планируем вводить каждый год по очереди, поэтому нашим покупателям не придётся долго ждать свои квартиры. И, конечно, в шаговой доступности остается инфраструктура посёлка Федоровское и Павловска: детские сады, школы, садики, медицинские учреждения, банковские отделения, объекты торговли и спорта.

–  Вы ориентируетесь на ту же платежеспособную аудиторию, что и в первом «Счастье»?

– Л.Г.: Скорее да, чем нет. Наша основная задача – дать доступное, комфортное жилье людям, которые готовы потратить чуть больше времени, чтобы добраться до города. Например, в первой очереди «Счастья 2.0» у нас можно будет купить однокомнатную квартиру площадью 40 кв. м с кухней-гостиной и спальней по 14 кв.метров каждая от 2,2 млн рублей. К сожалению, в городе становится затруднительно приобрести даже студию на окраине за эти деньги.

–  Каков уровень цен в проекте? «Однушка» 2,2 млн, а, к примеру, «трешка»?

– Л.Г.: Ценовая политика на старте лояльная, не планируем задирать цены. Планируем начинать продажи первой очереди с 55 тыс. рублей за квадратный метр. Однокомнатную квартиру 40 метров возможно будет приобрести от 2,2 млн рублей, двухкомнатную площадью 56 метров – от 3,1 млн рублей, трёхкомнатную 76 метров – от 4,1 млн рублей. У нас достаточно большой выбор ипотечных программ. Мы попадаем не только под программу ипотеки с государственной поддержкой 6%, но и в сельскую ипотеку, что позволит нашим клиентам воспользоваться ипотекой под 2,7% годовых.

Несмотря на эконом-ценник, мы реализуем в «Счастье 2.0» опции комфорт-класса. В «Счастье 2.0» мы запроектировали закрытые от машин дворы, где дети смогут безопасно гулять, дома 3-5 этажей с лифтами в каждой парадной, отсутствие студий и эргономичные планировочные решения, среди прочих – квартиры с террасами на первых этажах, кухни-гостиные в каждой квартире, широкие застеклённые лоджии, кладовые на цокольных этажах. Вместе с домами будет организована прогулочная зона-променад, а также построены объекты собственной инфраструктуры: дошкольное образовательное учреждение, физкультурно-оздоровительный комплекс, торгово-развлекательный центр, парковки.

–  Вы наверняка мониторите, как живут новоселы в «Счастье-1». Удовлетворены ли они социнфраструктурой района, транспортной доступностью?

– Л.Г.: Наверное, ответить на этот вопрос можно, если обратиться к статистике продаваемых на вторичном рынке объектов из данного проекта. Мы постоянно мониторим эту ситуацию и общаемся с нашими жителями. Например, на вторичном рынке больше 7-8 объектов у нас не продаётся, из 935 построенных квартир мы считаем, что это очень хороший показатель, который свидетельствует о том, что наши жители довольны тем, что есть – и качеством строительства, и инфраструктурой, и управляющей компанией. Также отметим, что наши гарантийные обязательства действуют 5 лет (первые очереди уже вышли из под гарантии), но мы продолжаем поддерживать техническое обслуживание других очередей «Счастья-1».

–  Последние события в мире и у нас повлияли ли на проект, на планы по его реализации?

– Л.Г.: Да, повлияли. Мы должны были стартовать весной этого года, но в связи с последними коронавирусными событиями мы получили разрешение только в июле, что позволит начать продажи в августе. К сожалению, приходится признать, что активный сезон продаж мы пропустили.

–  Когда планируете открыть продажи?

– Л.Г.: Старт продаж запланирован на середину августа. По случайному стечению обстоятельств, продажи проекта «Счастье-1» стартовали тоже в августе. На удачу.

На данный момент спроектирована первая очередь и получено разрешение на её строительство, продажи планируем начать со стартовой ценой от 55 тыс. рублей за квадратный метр. В рамках первой очереди будут построены три дома и наземные парковки. Общее количество квартир – 266 штук, среди которых 29% – это однокомнатные квартиры (36-44 кв. м), 44% – двухкомнатные (56-67 кв. м), 27% – трехкомнатные (76-89 кв. м). Срок передачи квартир первой очереди запланирован на первый квартал 2022 года.

–  Как вообще будет в ближайшие годы развиваться эта территория?

– Л.Г.: Если говорим о «Счастье 2.0», то проект будет реализовываться в 6 очередей строительства до 2026 года. Если говорим про наши земли и проекты, то мы прошли Градсовет и согласовали размещение жилья в общем объёме 250 тыс. кв. м, на которых будет построено 3 детских садика и дополнительно школа на 800 мест. К разработке новой территории мы планируем приступить в следующем году. На наш взгляд, развитие данной локации будет идти быстрыми темпами, потому что в посёлке Федоровское и его окрестностях концентрируются промышленные предприятия, которые будут создавать много рабочих мест, в связи с чем люди захотят жить рядом с работой. 

фото:  «Ленинградское счастье»: будут ли строить доступное жилье в Ленобласти?

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2020 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика