Эксперт назвал основные тонкости инвестиций в зарубежную недвижимость для россиян
В период с января 2023 года по январь 2024 года средняя стоимость сотки земли выросла в 9 из 16 российских городов-миллионников. Наиболее значительный рост средней цены за сотку был отмечен в Москве. Так, по итогам января 2024 года средняя стоимость сотки земли в Москве составила 4,34 млн рублей. За год этот показатель вырос на 167%. Также более чем двукратный рост цен был отмечен в Красноярске (+151%) и в Перми (+132%).
Максим Кирьяков, генеральный директор агентства недвижимости Max Realty:
— Цены на земельные участки на данный момент заметно выросли, особенно в пригородах, близких к Москве. Если раньше стоимость сотки земли в радиусе 10—15 км от МКАД составляла примерно 800 тыс. руб. — 1 млн рублей, то сейчас эти цифры увеличились почти в два раза. Так, сейчас за сотку земли уже просят от 1,5 млн руб. до 2 млн руб. В основе такого начального роста цен на землю в мегаполисах лежит, по-моему, усталость народа от многоквартирных домов. Сегодня строятся жилые комплексы на 24, 26, а то и 30 этажей, и это действительно вызывает некоторую печаль. Ведь люди начинают задумываться о качестве жизни, и строить 24-этажных монстров становится всё менее популярным. Например, некоторые предпочитают малоэтажные дома, потому что понимают, что строить 24 этажа или больше — это дорого и не всегда удобно для обустройства инфраструктуры, такой как детские сады и другие объекты.
Повторюсь, что основные причины роста цен на землю в основном связаны с растущим спросом. Люди всё больше и больше предпочитают жить за городом, где могут наслаждаться большей свободой, иметь возможность припарковать автомобиль без проблем и не беспокоиться о многочисленных городских неудобствах. К тому же когда жилые комплексы строятся рядом с частным сектором, это обеспечивает доступ к школам, садам и другой инфраструктуре, что делает жизнь в пригороде ещё более привлекательной.
Этот рост спроса на загородную жизнь является частью общего тренда, когда всё больше людей ориентируются на частные дома. Даже государство активно инвестирует в развитие малоэтажного жилья, в том числе в Новой Москве. В результате множество коттеджных посёлков и садоводств появляются, что дополнительно усиливает спрос на земельные участки и загородные дома. Таким образом, в 24 году ожидается дальнейшее увеличение спроса на загородную недвижимость и земельные участки.
Хотя спрос на землю в пригородах остаётся высоким, такое резкое увеличение цен, вероятно, затормозится. Даже при ценах за сотку в 2 000 000 рублей, спрос будет продолжаться, но продавцы, осознавая рыночную тенденцию, могут быть готовы снизить цену, чтобы быстрее реализовать свои участки. Многие из них понимают, что за слишком завышенные цены удерживать землю долго может быть сложно.
Некоторые клиенты отмечают, что всплеск спроса на загородную недвижимость может быть связан с предстоящими выборами. После их завершения цены, возможно, ещё поднимутся, так как стабильность в стране будет способствовать уверенности покупателей. Но это, конечно, пока только теория.
Наибольшим спросом у покупателей пользуются земельные участки, которые находятся близко к различной инфраструктуре. Особенно востребованы многоквартирные застройки, где рядом есть детские сады, школы, поликлиники и прочие удобства. Главное из них, конечно же, это наличие детских садов и школ, поскольку родители стремятся обеспечить своим детям удобные условия обучения, не тратя много времени на дорогу.
Покупатели предпочитают приобретать земельные участки или дома в непосредственной близости от детских садов и школ, чтобы не тратить время и силы на долгие поездки. Если школа расположена прямо в самой деревне, спрос на такие земельные участки значительно выше.
Например, на юге или на севере у нас можно наблюдать большой спрос на деревни, где есть школы и детские сады. Участки здесь исчезают с рынка практически мгновенно — за месяц, максимум полтора. Их цена тоже может быть значительно выше, чем у участков без близлежащей инфраструктуры.
Основатель Realtor Turkey Анил Улаш Овенчоглу: “в Турции стремительно растёт спрос на недвижимость со стороны россиян и иностранцев”
Турецкий рынок недвижимости переживает бум: иностранцы активно приобретают жилье из-за привлекательных цен и возможности легко получить вид на жительство. По данным за 2021 год в тройку стран, наиболее заинтересованных в турецкой недвижимости, вошла и Россия.
«Турецкий рынок недвижимости ещё никогда не был так привлекателен для иностранных покупателей, как сейчас», – рассказал Анил Улаш Овенчоглу, основатель Realtor Turkey, агентства недвижимости из Анталии. По словам Овенчоглу, общий уровень удовлетворенности иностранных покупателей недвижимости в Турции в настоящее время приблизился к впечатляющему показателю – 83,2%.
«Из-за низких цен на недвижимость и относительно высокого уровня жизни Турция остается очень привлекательным вариантом для иностранных инвесторов и желающих приобрести квартиру или дом», — сообщил эксперт и назвал Стамбул, Измир, Анкару, Бурсу и Анталию пятеркой самых популярных мест, где иностранцы покупают недвижимость.
Спрос на недвижимость в Турции продолжает расти
В 2021-2022 годах интерес к недвижимости в Турции продолжает расти по нескольким основным причинам. Иностранцев привлекают комфортный климат, выгодные цены и возможность получить вид на жительство без сложных бюрократических процедур. По информации агентства Realtor Turkey, в 2021 году в Турции иностранцам было продано 58 тысяч 576 домов. Количество резиденций, приобретенных заграничными покупателями, увеличилось на 43,5% в 2021 году по сравнению с 2020.
Интерес со стороны россиян
Согласно данным министерства туризма Турции, в 2021 году страну посетило более 4,6 миллиона россиян. Показатель вырос на 120% по сравнению с 2020 годом. Однако рост интереса к Турции наблюдается не только у российских туристов, но также у инвесторов и покупателей недвижимости. В 2021 Россия вошла в топ-3 стран, граждане которых купили наибольшее количество жилья в Турции. Иран занял 1 место (10 056 резиденций в Турции в прошлом году), за ни следует Ирак (8 661 объект), а на 3 строчке оказались граждане России, купившие 5 379 резиденций. Показатель заметно увеличился по сравнению с 2020 годом, когда россияне приобрели в Турции 3100 объектов недвижимости. Теперь в Турцию всё чаще едут российские предприниматели и сотрудники компаний, работающие удаленно.
Идеальное время для инвестиций
Анил Улаш Овенчоглу из агентства Realtor Turkey, помогающего иностранцам приобретать недвижимость, объясняет растущую популярность Турции удачным расположением страны и продвинутой инфраструктурой. «Большинство недавно построенных объектов могут похвастаться первоклассными удобствами, такими как фитнес-центры и бассейны. Страна предлагает ряд интересных культурных и спортивных центров и многочисленные чистые пляжи, которым был присвоен Голубой флаг».
Более того, расходы на проживание в Турции, как и цены на недвижимость, значительно ниже, чем в США и Европе. Однако эксперт отмечает, что страна отлично подходит не только тем, кто желает переехать, но и инвесторам: «На местном рынке недвижимости в настоящее время наблюдается бум. Это означает, что цены, вероятно, будут быстро расти, открывая выгодные возможности для долгосрочных инвестиций».
Основатель агентства недвижимости Realtor Turkey добавил, что сейчас наступило идеальное время для вложений. Особенно выгодна недвижимость для людей, которые совершают покупки в долларах или евро. «Недавнее падение курса лиры означает, что высококлассные жилые дома в популярных туристических местах теперь доступны тем, кто раньше не мог себе их позволить».
Процесс покупки недвижимости в Турции относительно прост: большинство покупателей получают документы всего через неделю (или меньше) после завершения покупки. Кроме того, иностранные граждане, которые покупают и владеют недвижимостью в Турции (стоимостью от 250 000 долларов США и выше), могут быстро получить вид на жительство, а затем и гражданство, если они захотят подать на него заявление. И это ещё одна из ключевых причин возросшего интереса к турецким домам и квартирам.
Турецкий риелтор с глобальными амбициями
Компания Realtor Turkey, входящая в состав группы Övençolu, была основана в 2014 году с целью стать ведущим турецким брендом в области инвестиций и консалтинга в сфере недвижимости. В прошлом году группа увеличила свои инвестиции в ряд дочерних отраслей, включая строительство, гостиничный и туристический секторы.
«Мы получаем поддержку от 40 стран, в которых мы присутствуем, по всей Европе, Евразии, Ближнему Востоку и Северной Америке, — говорит Анил Улаш Овенчоглу: — И мы планируем в ближайшее время расширить деятельность — как дома, так и за рубежом — и открыть 40 новых офисов в ближайшие годы, чтобы удовлетворить потребности наших клиентов по всему миру».
Бражников и партнеры — Юридические слуги физическим и юридическим лицам
Brazhnikov & Partners ltd
Бражников и партнеры — Юридические слуги физическим и юридическим лицам, сопровождение сделок, оптимизация налогов, слияния и поглощения, регистрация и ликвидация предприятий, открытие банковских счетов в россии и за рубежем, индивидуальные проекты, инвестиционные портфели, проектно-стратегические исследования, корпоративное и морское право, представление интересов в судах россии и мира.
адрес: Москва, Александра Невского 2 оф 112
тел +7 (916) 441-7486
www.advocatus.xyz