Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «застройщик»

«Метриум»: Самые масштабные нежилые проекты девелоперов жилья

06.12.2023 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

Строительная отрасль в ВВП России стабильно растет на 5-6% в год. По итогам 2022 года в столице было сдано 6,6 млн кв. м жилья, объем предложения за год вырос на 39,6%. Динамичное развитие данного сектора экономики и емкость рынка стимулируют ключевых игроков расширять свою деятельность. Так, ведущие застройщики жилья стали активно реализовывать амбициозные коммерческие и инфраструктурные проекты. Эксперты «Метриум» рассказывают о крупнейших нежилых кейсах столичных девелоперов.

Штаб-квартира «Яндекс»

Расширение направлений деятельности, а также потребность в запуске современных исследовательских мощностей побудили крупнейшую российскую IT-компанию «Яндекс» приступить к строительству нового головного офиса. Общая площадь грандиозного здания составит более 250 тыс. кв. м, что практически в три с половиной раза превышает размеры действующей штаб-квартиры корпорации. Девелопером этого масштабного проекта выступает компания MR Group.

Штаб-квартира корпорации «Яндекс» строится в Гагаринском районе (ЮЗАО), на участке, который раньше занимала гостиница «Корстон». MR Group в рамках реализации данного проекта выполняет колоссальный объем работ, на сегодняшний день на 100% завершены монолитные работы. Визуально комплекс будет представлять собой три крыла, объединенных центральным атриумом. Помимо 15 наземных этажей с офисами и общественными пространствами, предусмотрено пять подземных уровней с паркингом, спортивным комплексом и бассейном. Фасады здания будут выполнены с панорамным остеклением и облицовкой металлическими панелями.

«MR Group и «Яндекс» разделяют общие принципы социально ориентированного бизнеса, поддерживающего культуру и образование, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Появление новой штаб-квартиры «Яндекса» не только станет вехой в развитии самой IT-компании, но и преобразит облик Гагаринского района, подарив ему новую архитектурную доминанту. Кроме того, открытие этого инновационного здания окажется значимым событием в гуманитарной области. Под его крышей расположится полноценный общедоступный культурно-образовательный кластер, включающий в себя образовательный центр с лекторием, конференц-зал и музей Яндекса».

Бизнес-парк «Ростех-Сити»

Самый большой в России бизнес-парк класса на территории Тушинского аэродрома (СЗАО) создан в 2021 году девелопером ASTERUS. Офисный комплекс класса А+ – это проект build-t-suit для якорного арендатора, крупнейшей высокотехнологичной госкорпорации. 13 зданий бизнес-парка объединены пешеходным кампусом, свободным от доступа автомобилей. Архитектурная доминанта комплекса – 21-этажная башня с панорамным остеклением и видовыми раскрытиями на Москву-реку с трех сторон. К зданию башни примыкает Экспоцентр площадью 3,8 тыс. кв. м для проведения выставочных и деловых мероприятий международного уровня. Территория кампуса имеет продуманное до мелочей благоустройство с пешеходными аллеями, «зелеными переговорными», верандами для ресторанов и центральной площадью перед Экспоцентром с водными гладями и ландшафтным парком. Штаб-корпорация основного заказчика уже разместилась на территории первой очереди гигантского комплекса, площадь которой составляет 263,2 тысячи кв. м.

Бизнес-парк является деловым ядром жилого района ÁLIA, который создается в концепции «Work. Live. Play. Learn» – жилье, спортивная инфраструктура, парки, школы и детские сады, магазины и рестораны находятся в шаговой доступности друг от друга. Именно бизнес-парк стал драйвером создания новой локации – вместе со второй очередью проект создаёт более 20 000 рабочих мест. По аналогичному принципу организованы штаб-квартиры мировых технологических гигантов таких, как Apple и Google.

 

«Остров Мечты»

Один из наиболее интенсивно развивающихся районов Москвы – Нагатинский полуостров. Преображение экологичной, но необжитой локации в центр притяжения с рекреационной инфраструктурой федерального уровня состоялось благодаря компании Regions Development. Системообразующим объектом в локации стал крупнейший в Европе крытый парк развлечений «Остров Мечты», торжественно открывшийся в начале 2020 года.

Развлекательный парк «Остров Мечты» представляет собой единое здание в стиле волшебного замка. Под его сводами находятся десятки аттракционов, а также торговая галерея с кафе и ресторанами, оформленная в виде променада, напоминающего знаменитые мировые достопримечательности. На центральной площади «Острова Мечты» в конце 2022 года открылся концертный зал «Москва»: пространство, легко трансформируемое из зала на 2,5 тысяч зрителей в танцевальный партер на 4,5 тысяч гостей.

Развлекательный кластер опоясывает ландшафтный парк площадью 44 га с высокими деревьями, арт-объектами и спортивными площадками. Каждый год «Остров Мечты» прирастает новыми активностями: от тематических зон и аттракционов до детских площадок, иммерсивных шоу, кафе и ресторанов. В июне 2023 года на территории «Острова Мечты» введен самый большой в стране пляжный комплекс с бассейнами и вейк-парком Dream Beach Club, в декабре появятся пять новых аттракционов.

«»Остров Мечты» – это концептуальное ядро новой премиальной локации – Нагатинский полуостров, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Проект предоставляет неисчислимое количество сценариев досуга. Резиденты полуострова пользуются редкой привилегией — каждый день в их распоряжении рекреационная инфраструктура парка развлечений мирового уровня, кафе, рестораны, торговая галерея. Кроме того, наличие такого мощного центра притяжения в локации повышает инвестиционный потенциал жилой недвижимости на Нагатинском полуострове».

Духовно-культурный центр с храмом святого равноапостольного великого князя Владимира

Иногда социально ориентированный бизнес приобретает даже духовное измерение. Застройщик «Стадион Спартак» рядом с ЖК «Клубный город на реке Primavera» в Покровском-Стрешнево (СЗАО) по проекту бюро SPEECH построил большой центр православной культуры. Его доминантой стал высокий шатровый храм, который посвящен святому равноапостольному великому князю Владимиру. Его молитвенный зал сможет вместить почти 800 прихожан. Фасад храма декорируют мозаиками и растительным орнаментом, высеченым в камне. Храмы со скатной кровлей, выполненной в виде шатра, сегодня почти не строятся, что делает проект особенно примечательным. На первом этаже храма расположены конференц-зал, трапезная, классы воскресной школы, лекторий и библиотека. Помимо самого храма в состав духовно-культурного центра входит звонница, деревянная часовня и выставочный центр площадью около 4000 кв. м с конической крышей, напоминающей одну из башен Псковского Кремля.

Спортивные кластеры от девелоперов жилья

Застройщики в составе жилых комплексов нередко создают спортивную инфраструктуру. Однако, как правило, они ограничиваются фитнес-залами, беговыми и велосипедными дорожками, зонами воркаута. Но некоторые девелоперы, например, Группа Родина, строят яркие и прогрессивные спортивные центры. Проекты этой компании – «Олимпийская деревня. Новогорск», «Союз» (Ростокино, СВАО), RDD (Десеновское, НАО) – отличаются беспрецедентной концентрацией спортивно-оздоровительной инфраструктуры на душу населения. Причем здесь расположились объекты федерального уровня: Центры художественной гимнастики Ирины Винер-Усмановой, Академия единоборств Fight Nights, Академия бокса Александра Лебзяка и др.

«По данным правительства, каждый второй россиянин регулярно занимается спортом, – комментирует Владимир Щекин, владелец и основатель Группы Родина. – Естественно, гораздо эффективнее и полезнее физически развиваться в современных благоустроенных пространствах, желательно – под руководством опытных специалистов. Большой простор для государственно-частного партнерства в этом направлении открывает разработанный нами формат кластерной застройки. Данная модель подразумевает интеграцию спортивной инфраструктуры в новые жилые кварталы России».

Множество спортивных объектов создано в ходе реализации проекта Vnukovo Country Club (Первомайское, НАО). На территории жилого комплекса застройщик «Примаком» организовал спортивный клуб, включающий теннисные корты, школу гимнастики и акробатики, залы единоборств, фитнес-центр, танцевальные студии и секции командных игр. На ниве развития спортивной индустрии отличилась и компания СЗ «Стадион Спартак». Занимаясь комплексным развитием территории площадью 160 га на полуострове Покровское-Стрешнево, девелопер построил стадион на 45 тысяч мест и футбольную базу «Открытие Банк Арена», принимавшие ЧМ-2018. Сейчас в процессе строительства находится теннисный центр, планируется возведение дворца спорта и центра спортивной медицины.

«Реализация масштабных нежилых проектов позволяет девелоперам жилья укрепить позиции и в основной области приложения сил, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В результате положительного общественного резонанса повышаются узнаваемость и престиж компании среди потенциальных клиентов. Также успешная работа над большими социально значимыми проектами служит доказательством надежности застройщика для ведущих банков, что улучшает условия получения проектного финансирования. Кроме того, подобная деятельность гарантированно способствует расширению числа ценных деловых контактов».

фото: «Метриум»: Самые масштабные нежилые проекты девелоперов жилья

Лайфхак от «Метриум»: Колосс на глиняных ногах – как проверить надежность застройщика

06.10.2023 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

Переход на механизм проектного финансирования защитил клиентов первичного рынка. Сделки с новостройками стали намного прозрачнее и безопаснее, чем со вторичным жильем. Тем не менее, по-прежнему есть риск столкнуться с недобросовестным застройщиком, который не введет комплекс в установленный срок или существенно отступит от условий проектной декларации. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об основных критериях надежности застройщика.

Опыт – сын ошибок трудных

Если вы рассматриваете компанию, уже имеющую портфель реализованных проектов, нужно проверить, соблюдались ли сроки сдачи комплексов. Проще всего сделать это с помощью Единого ресурса застройщиков erzrf.ru. Особенно положительно о компании говорит работа с опережением заявленного графика. Также на порталах ЕРЗ.РФ можно увидеть подробную оценку потребительских качеств проектов рассматриваемого девелопера. Еще на одном ресурсе – наш.дом.рф – можно ознакомиться с проектными декларациями и увидеть долю корпусов с задержкой по срокам ввода – у надежных застройщиков показатель не превышает 25%.

Вместе с тем на рынок недвижимости регулярно выходят новые игроки. Некоторые из них со временем входят в число лидеров рынка. Изучите структуру собственников нового игрока. Если компания основана выходцами из других успешных девелоперов и генподрядчиков, то это несомненно большой плюс.

За чей счет

Банки рассматривают девелоперские проекты, главным образом, с точки зрения оценки рисков. Поэтому в отношении застройщиков они применяет процедуру «дью-дилидженс», включающую в себя аудиторскую, правовую, финансовую и техническую проверку. Как правило, чем масштабнее кредитная организация, тем тщательнее она относится к изучению возможностей потенциального заемщика. Поэтому проектное финансирование в «Сбере», «ВТБ», «Альфа-Банке», «ДОМ.РФ» или другом ведущем российском банке (чтобы узнать статус банка, ориентируйтесь на кредитные рейтинги, например, от «Эксперт-РА») свидетельствует о надежности девелопера. Кроме того, почти исключена вероятность, что стройка прервется по причине банкротства такой кредитной организации. Также о стабильном финансовом положении застройщика свидетельствует наличие большого числа аккредитованных банков, действие специальных ипотечных программ и различных видов рассрочки.

Вас снимает нескрытая камера

Оценить надежность девелопера поможет информация о том, как активно ведется строительство интересующего вас объекта. На сайте наш.дом.рф компания обязана публиковать не менее трех фотографий со стройки ежемесячно. Даже по этим отчетам можно понять характер изменений, если они вообще есть. Еще лучше, если девелопер ведет прямую трансляцию со стройплощадки. Понаблюдайте за эфиром в дневные часы. Движение рабочих и техники говорит о том, что строительство ведется не только на бумаге. Правда, данный совет актуален только на этапе котлована и в период монтажа этажей, так как в ходе проведения отделки корпусов многие рабочие заняты в зданиях.

Есть смысл прислушаться

Хотя любое мнение носит субъективный характер, при рассмотрении застройщиков стоит изучить отзывы об их проектах в интернете и, если есть возможность, пообщаться с клиентами лично. Так вы можете узнать о «подводных камнях» и о неочевидных преимуществах. Кроме того, посмотрите, какие публикации о девелопере размещены в ведущих СМИ. Сам факт внимания федеральных медиа к компании говорит о ее высоком статусе.

Положительным фактором для клиента является сотрудничество девелопера с брокерами, риелторами. В тех случаях, когда застройщик ведет все продажи самостоятельно, шансы получить объективную информацию минимальны. В свою очередь, привлеченное третье лицо, несмотря на свою заинтересованность, как правило, предоставляет более содержательный и непредвзятый анализ.

Трофеи

Девелоперы неслучайно борются за получение региональных, всероссийских и международных наград. В жюри престижных конкурсов и премий входят архитекторы, дизайнеры, инженеры, риелторы, которые оценивают застройщиков и их проекты по определенным критериям. Как правило, соревнования проходят в несколько этапов: отбор заявок, оглашение лонг- и шорт-листа, определение лауреатов. Соответственно, победителями и призерами становятся лишь лучшие из лучших.

«Надежность девелопера – столь же важный критерий выбора новостройки, как цена, концепция проекта, локация, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Несмотря на то, что переход отрасли на проектное финансирование сделал невозможным появление новых обманутых дольщиков, длительные задержки сдачи комплексов и самовольное изменение концепции не ушли в прошлое. Чтобы не столкнуться с данными проблемами, нужно очень ответственно подходить к выбору застройщика. Вместе с тем только в Москве сейчас работают порядка 200 девелоперов. Официального государственного рейтинга компаний не существует, поэтому самостоятельно ориентируйтесь на их историю, деловую репутацию и финансовое положение». 

фото: Лайфхак от «Метриум»: Колосс на глиняных ногах – как проверить надежность застройщика

«Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

18.09.2023 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последние два года число загородных домов от строительных компаний, занимающихся точечной застройкой в московском регионе, выросло на 25%. В отличие от девелоперов элитных поселков с инфраструктурой, «точечные» застройщики строят только отдельные дома на продажу. Сейчас такие игроки работают во всех ценовых сегментах рынка высокобюджетных домовладений.

 

Кто такие «точечные» застройщики на рынке загородных домов

«Точечные» застройщики – это, как правило, строительные компании, которые возводят отдельные загородные дома на продажу. В отличие от девелоперов, они не реализуют комплексные проекты поселков с инфраструктурой, благоустройством и единой архитектурной концепцией. Цель такого застройщика – создать отдельное домовладение по индивидуальному проекту (в том числе под заказ) и продать его. По подсчетам экспертов «Метриум», в моменте на рынке может работать от семи до десяти таких «игроков».

 

Как работают застройщики, которые ведут точечное строительство коттеджей

Сначала «точечный» застройщик подбирает участок под строительство. Это может быть земля, которую он покупает у девелопера элитного поселка. Помимо этого, строительные компании могут приобрести участки у частных владельцев, в том числе в деревнях в элитных неохраняемых локациях. Наконец, «точечный» застройщик может выступить подрядчиком у владельца участка, который заказывает строительство дома для последующей перепродажи. Это инвестиционная схема – владелец участка получает прибыль с продажи, а подрядчик – деньги за строительные услуги. По подсчетам «Метриум», одновременно «точечный» застройщик может реализовывать от одного до десяти домов в зависимости от собственных финансовых и технических ресурсов.

 

Какой продукт предлагают «точечные» застройщики

Строительные компании, специализирующиеся на точечной застройке в сфере ИЖС, создают индивидуализированный продукт. Поскольку они не занимаются долгосрочной реализацией крупных проектов поселков, такие строительные компании очень гибко реагируют на последние тенденции в запросах покупателей отдельных загородных домов. Это позволяет очень быстро находить покупателей. По наблюдениям экспертов «Метриум», в среднем экспозиция одного дома от «точечного» застройщика продолжается не больше 3-4 месяцев. При этом застройщики ориентируются на эстетические и архитектурные вкусы потенциальной аудитории с разными бюджетами (от неоклассики до модерна и стиля Райта). В зависимости от ценовой категории дома строительная компания продумывает разную готовность отделки внутренних помещений – от домов whitebox до коттеджей под ключ с отделкой, мебелью и современным интерьерным решением.

 

Сколько стоят дома от частных застройщиков

Предложения «точечных» застройщиков встречаются в разных ценовых сегментах элитного рынка. Эксперты «Метриум» выделяют три ниши – дома стоимостью до $3,5 млн, затем до $10-13 млн и, наконец, от $13 млн до $20-25 млн. Это дома, находящиеся, как правило, на Новорижском и Рублево-Успенском направлении загородного рынка до ЦКАД. Как правило, цены на дома «точечных» застройщиков рыночные и принципиально не отличаются от предложений девелоперов в том же сегменте или локации.

 

«Буквально за пару лет внутри элитного рынка загородных домовладений развился интересный и динамичный сегмент, – рассказывает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Предложения “точечных” застройщиков регулярно обновляются, но остаются очень редкими. Преимущества их домов привлекают покупателей, так как они выглядят актуальными и удобными, имеют грамотные и востребованные планировочные решения. Но в то же время их общее число очень ограниченное, причем нередко “точечные” застройщики ищут покупателей для своих домов не на открытом рынке, а через консультантов и брокеров элитной недвижимости».

фото: «Метриум»: Предложение элитных загородных домов от «точечных» застройщиков выросло на 25%

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2024 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика