Незаконная перепланировка подвалов в доме на Спиридоновке ставит под угрозу всё здание
Несмотря на охранный статус, закреплённый на уровне Правительства Москвы и Мосгорнаследия, Дом Наркомата путей сообщения на Спиридоновке подвергается разрушению. Бывший депутат Андрей Выборнов ведёт незаконную перепланировку подвальных помещений без согласований, что создаёт прямую угрозу устойчивости несущих конструкций и жизненно важных инженерных систем здания.
Специалисты выражают серьезную озабоченность характером производимых изменений в конструкции здания: созданием проемов в несущих стенах, размещением легковоспламеняющихся материалов в подвальных помещениях с деревянными перекрытиями, а также регулярным ограничением доступа к инженерным системам. Указанные действия уже повлекли за собой существенные последствия: в период рождественских праздников 2024 года жильцы были лишены отопления из-за невозможности выполнения ремонтных работ, а летом 2025 года собственник вновь воспрепятствовал доступу сотрудников МОЭК для установки запорной арматуры на теплотрассе, обеспечивающей теплоснабжение всего микрорайона.
Юридический спор concerning подвальными помещениями продолжается свыше семи лет и выявил несоответствия в судебной практике. По делам, связанным с исками к Департаменту городского имущества, арбитражный суд признал часть подвалов общей собственностью (дела № А40-102747/17-6-976, А40-104214/19-16-851). Вместе с тем, в процессе с частным собственником (№ А40-178201/19-61-1547) судебная инстанция вынесла противоположное решение, несмотря на то, что экспертиза осуществлялась без вскрытия конструктивных элементов и тщательного обследования помещений.
Культурно-историческая значимость здания не подлежит сомнению. В разное время здесь проживала прославленная артистка Клавдия Шульженко, снимались киноленты «Мне двадцать лет» Марлена Хуциева и «Первоклассница» Ильи Фрэза. Архитектурный объект обладает не только архитектурной, но и мемориальной ценностью, составляя неотъемлемую часть культурного кода Москвы.
Положение усугубляется тем, что нынешний собственник использует подвальные площади в коммерческих интересах, сдавая их под складские помещения, что противоречит как охранному статусу строения, так и нормативам эксплуатации объектов культурного наследия. Жильцы отмечают, что перепланировка осуществлялась без уведомления ГБУ и балансодержателя, а работы были приостановлены исключительно после обращения в Мосжилинспекцию.
Назначенное на 14 октября 2025 года заседание апелляционного суда призвано рассмотреть вопрос о необходимости проведения повторной экспертизы. От ее результатов зависит не только физическая сохранность архитектурного памятника, но и безопасность проживающих, а также перспектива проведения капитального ремонта всего здания. Жильцы намерены обратиться в Верховный Суд РФ, апеллируя к Определению Конституционного Суда № 489-О-О, которое закрепляет статус подвалов с инженерными коммуникациями как общедомового имущества.
Сохранение Дома Наркомата путей сообщения требует консолидированных усилий органов власти, судебных инстанций и гражданского общества. При отсутствии оперативного вмешательства Москва рискует утратить еще один уникальный памятник архитектуры, что станет невосполнимой потерей для культурного наследия Российской Федерации.
