Новорижское шоссе остаётся одним из немногих загородных направлений, где цены демонстрируют устойчивый рост
Согласно данным аналитиков Kalinka Ecosystem, за год к январю 2026 года средневзвешенная цена 1 кв. м загородного дома на первичном рынке по Новорижскому шоссе выросла на 17% — с 215,5 тыс. до 251,9 тыс. руб.; в то время как, например, средневзвешенная цена коттеджей по Рублево-Успенскому направлению за то же время снизилась на 29% (с 1 084 586 руб./кв.м до 768 190 руб/кв.м), а на Ильинском направлении – выросла всего на 5% (с 354 546 до 371 027 руб./кв.м).
Максимальный прирост пришелся на ближний пояс 0–20 км от МКАД (+38%, до 381,0 тыс. руб./кв. м), тогда как на 21–50 км рост составил 8% (до 211,9 тыс. руб./кв. м), а на 51–100 км зафиксировано снижение на 10% (до 143,8 тыс. руб./кв. м).
Среди форматов наиболее заметно подорожали коттеджи (+19%, до 267,4 тыс. руб./кв. м); таунхаусы по сути остались на месте (−1%, до 195,2 тыс. руб./кв. м), дуплексы снизились на 15% (до 164,3 тыс. руб./кв. м).
Рост стоимости домовладений по Новорижскому шоссе происходит прежде всего в коттеджных поселках премиум-сегмента и обусловлен не только удорожанием себестоимости строительства, но и развитием инфраструктурного наполнения поселков. Наличие и доступность детских садов, школ, СПА-комплексов, бьюти-сервисов, фитнес-клубов и спортивной инфраструктуры, ресторанов и кафе -является необходимым элементом концепции премиальных поселков.
Именно наличие насыщенной инфраструктуры в сочетании с качественной архитектурой, строительным исполнением и последующей безупречной эксплуатацией обеспечивают долгосрочный рост цены в отдельных поселках и ценовую премию бренду застройщика.
В 2026 году мы не ожидаем массового роста цен. Возможно относительное повышение цен в классе комфорт за счет переориентации части спроса на более низкие бюджеты. В то же время, будет наблюдаться точечный рост цен в отдельных высококачественных проектах под давлением сокращающегося предложения.
