Итоги 2025 года на рынке элитной недвижимости Москвы: рост цены за кв. м на 8% за год
Премиальная и делюкс-недвижимость в центре столицы в 2025 году сохраняет устойчивость: цены продолжают расти, а интерес со стороны состоятельных покупателей остаётся высоким. По словам директора по продажам «Хайтэк Девелопмент» Светланы Соколовой, для этой аудитории такие объекты по-прежнему выступают «тихой гаванью» и инструментом долгосрочного сохранения капитала.
Данные аналитиков Kalinka Ecosystem подтверждает ценовую стабильность сегмента. В IV квартале 2025 года объём предложения в премиум-классе увеличился всего на 2% за год — до 335 тыс. кв. м за счет старта новых крупных проектов, в deluxe-сегменте объем предложения по итогам года даже снизился на 4% за год – до 257 тыс. кв. м. Средневзвешенные цены предложений заметно выросли: на 8% в премиум-классе – до 1,4 млн руб. / кв. м и на 9% в deluxe – до 3,2 млн руб. / кв. м. Несмотря на то, что объем предложения сохраняется на высоком уровне за счет вывода новых элитных проектов различных форматов, показатель не демонстрирует роста на фоне устойчивого спроса.
Несмотря снижение количества сделок в III и IV кварталах 2025 года относительно аналогичных периодов 2024 года (на 12% и на 11% соответственно), по итогам 2025 года число договоров купли-продажи в целом по элитному рынку оказалось сопоставимо с высоким показателем 2024 года – 2,15 тыс. лотов на 243 тыс. кв. м. При этом сумма реализованных лотов в рублях на 11% превысила показатель 2024 года, а средневзвешенная цена приобретенного лота практически достигла 1,5 млн руб. / кв. м, что на 13% превосходит показатель 2024 года.
Основной прирост спроса произошел в премиум-сегменте, где на фоне старта новых проектов количество сделок за год превысило 1,8 тыс. шт. и на 3% выше показателя 2024 года. Средневзвешенная цена сделки в классе в 2025 году составила 1,2 млн руб. / кв. м (+14% к 2024 году). Класс deluxe также демонстрировал высокий спрос, однако показатель ожидаемо уступает рекордному значению 2024 года – заключено порядка 330 сделок, что на 10% ниже 2024 года (-4% в кв. м). Замедление спроса связано и высоким уровнем цен экспонирования в классе. Так, средневзвешенная цена сделки превышает 2,5 млн руб. / кв. м, что на 12% выше показателя 2024 года. Таким образом, незначительное падение активности не привело к коррекции цен. Это указывает на высокую избирательность покупателей и сохранение ценового «дна».
При этом портрет покупателя остаётся стабильным. «Основной спрос формируют клиенты 35–50 лет, реализовавшие себя в бизнесе, IT и управлении. Доля женщин среди покупателей достигла 35%. Наиболее востребованы проекты в исторических районах: Хамовниках, Пресне, Арбате и Замоскворечье, где новое строительство жёстко ограничено», — говорит Светлана Соколова, директор по продажам «Хайтэк Девелопмент».
Инвестиционная составляющая остаётся одним из ключевых факторов спроса. В 2025 году доходность элитной недвижимости оценивается в пределах 3,9–6% годовых, а срок окупаемости составляет около 20 лет на первичном рынке и 17 лет на вторичном. При этом, по данным Kalinka Ecosystem, разрыв в средних ценах экспонирования между первичным и вторичным рынками достигает 40% в пользу новостроек.
В среднесрочной перспективе до 2027 года прогноз для сегмента остаётся умеренно позитивным. Как отмечает Светлана Соколова, рост цен, вероятнее всего, будет соответствовать инфляции — на уровне 4–5% в год, а ликвидность качественных объектов в центре Москвы сохранится высокой за счёт дефицита предложения и устойчивого платёжеспособного спроса.
Это интересно:
- На сколько процентов увеличилась средневзвешенная цена квадратного метра в премиум-классе за три года до февраля 2026 года?
- Какова средняя стоимость квадратного метра в многокомнатных квартирах премиум-класса?
- Какие факторы поддерживают высокую цену квадратного метра на Патриарших прудах?
- Как изменилось предложение и цены в премиальном сегменте новостроек у Москвы-реки за 5 лет?
- Как изменился продукт премиального жилья в Москве за последние 10 лет?
