Студии в премиум-сегменте Москвы: застройщики делают ставку на пространство, а не на компактность
Первичный рынок премиальной недвижимости Москвы демонстрирует устойчивую тенденцию: студии практически исчезают из дорогих проектов. По данным проектных деклараций, из 55 жилых комплексов премиум-класса, находящихся в активной продаже, лишь в 16 (29%) предусмотрен формат студий. В остальных 71% комплексов (39 проектов) студии отсутствуют полностью. Если же рассматривать только традиционные студии площадью от 23 до 40 кв. м, доля комплексов с таким предложением снижается до 23%. Таким образом, почти четыре из пяти премиальных проектов вообще не предлагают студий в привычном понимании.
Это не случайность, а осознанный продуктовый выбор девелоперов. В бизнес- и комфорт-классе студии выполняют роль «входного билета»: невысокий бюджет покупки, высокий арендный потенциал, удобство для арендатора. В премиуме же покупатель готов платить за пространство, приватность и качество жизни, а не за квадратные метры, нарезанные максимально компактно.
«Премиальный сегмент — это про ощущение исключительности и комфорт, а не про экономию каждого метра, — комментирует Виктория Григорьева, управляющий партнёр Экосистемы Kalinka — Застройщики сознательно отказываются от студий, потому что целевая аудитория приобретает жильё прежде всего для себя, а не как компактный инвестиционный лот. В премиуме важны просторные планировки, видовые характеристики, возможность персонализации. Студия здесь просто не вписывается в философию продукта».
Наглядные примеры подтверждают тренд. Дизайнерский дом Eleven (Пресненский район) предлагает квартиры с отделкой от итальянского дизайнера Роберто Санторо. Минимальный формат — полноценные однокомнатные квартиры, плюс два пентхауса. Студий в проектной декларации нет ни одной. Квартал Bellini в ЖК «Клубный дом на реке Primavera» (район Покровское-Стрешнево) — третья очередь премиального ЖК «Клубный город на реке Primavera». Семь корпусов высотой от 5 до 23 этажей, сдача — IV квартал 2028 года. Студий также не предусмотрено. Минимальный формат — однокомнатные квартиры от 40,6 кв. м, что уже выходит за верхнюю границу традиционного студийного диапазона. Среди более чем 120 вариантов планировок — квартиры с террасами и патио, двухуровневые лоты, пентхаусы и квартиры с возможностью установки дровяных каминов; 80% квартир имеют прямые виды на Москву-реку.
В 1 полугодии 2026 года основу предложения премиум-класса формировали двухкомнатные (40%) и однокомнатные квартиры (25%). Многокомнатные лоты и пентхаусы также занимают значительную долю. Таким образом, рынок премиальной первички Москвы чётко сигнализирует: студии — редкий гость в дорогих проектах, и эта тенденция будет только усиливаться.
