Kalinka Ecosystem: Доля исторических особняков в предложении на элитном рынке жилья составляет менее 5%
По данным экспертов Kalinka, интерес к реконструированным особнякам возрос в период экономической нестабильности в связи с желанием покупателей сохранить средства путем приобретения уникальной недвижимости.
Клубные дома в реконструированных особняках с историческим наследием становятся всё более редким предложением на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По итогам ноября 2024 года, в таких исторических проектах представлено порядка 15 тыс. кв. м – а это не более 5% от общего объема предложения в проектах elite&deluxe классов.
"Исторические дома "с лицом" всегда остаются нишевыми - на рынке их представлено немного, и они высоко ценятся покупателями, - пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. - Такие проекты застройщики стараются адаптировать под клубную недвижимость класса deluxe – современная начинка вкупе с историческими уникальными элементами, что делает их «жемчужиной» в коллекции покупателя. Эти дома особенно ценятся именно сейчас – в период экономической нестабильности и желания покупателей сохранить денежные средства путем приобретения уникальной недвижимости".
За счет скромного масштаба проекты реставрации обычно являются клубными и отличаются высокой приватностью для жильцов и закрытой собственной территорией. Клубный формат достигается благодаря небольшому количеству лотов в проекте (в среднем до 25–45 квартир) и повышенным уровнем безопасности. Предложение таких проектов сильно ограничено, что влияет и на стоимость лотов, и на интерес со стороны определенных групп покупателей - а это, как правило, ценители истории и атмосферы "старой" Москвы.
Сами по себе клубные проекты, причем не только с реконструкцией, довольно редко появляются на рынке и экспонируются по высокой стоимости: средневзвешенная стоимость жилья в клубных дома составляет порядка 2,8 млн руб. за кв. м, а за год стоимость выросла на 21% (было - 2,3 млн руб./кв. м). Проекты реконструкции за счет преимущественного формата апартаментов и ограниченной инфраструктуры реализуются по более низкой цене: средняя стоимость 1 кв. м в подобных новых домах в центре столицы в целом составляет 2,5 млн руб./кв. м.
Причина дефицита таких предложений, в первую очередь, заключается в том, что кропотливое восстановление сложных исторических элементов может обходиться застройщику значительно дороже по сравнению с новым строительством. К тому же наличие объектов культурного наследия на территории участка застройки сильно влияет на концепцию проекта и может ограничивать его застройку. Например, далеко не все особняки могут похвастаться возможностью обустройства подземного паркинга, и в большинстве случаев застройщики вынуждены возводить наземный паркинг на придомовой территории.
