Рынок ипотеки снизил динамику роста и копит спрос
Аналитический центр TYMY подвел итоги февраля: количество заявок на ипотеку выросло на четверть в сравнении с январем, но до уровня 2024 года рынку очень далеко. Аналитики отмечают, что долгий период охлаждения приведет к накоплению отложенного спроса.
По данным аналитиков, в феврале 2025 года количество заявок на ипотеку, отправленных пользователями через SaaS-платформу TYMY, выросло на 27,25% в сравнении с январём. В сегменте ипотеки на готовое жилье рост месяц к месяцу составил 23,24%, в сегменте новостроек динамика немного выше – рост на 29,36%. И в январе, и в феврале доля ипотеки на первичном рынке в общей структуре спроса составляет порядка 70%, доля ипотеки на готовое жилье, соответственно, находится на уровне 30%. Если сравнивать год к году (февраль 2025 к февралю 2024-го), общее число заявок на ипотеку сократилось на 34,37%.
— В феврале мало кто ждал существенного оживления на рынке ипотеки, хотя обычно этот месяц уже показывает положительную динамику в сравнении с традиционным январским спадом. Так, в 2024 году рост числа заявок на ипотеку в феврале к январю составлял 50,6%, – комментирует руководитель Tymy.Realty Александр Перевозников. – А вот на март и апрель 2025 года у большинства банков уже более оптимистичные прогнозы, для этого сейчас есть несколько предпосылок. Во-первых, с 1 марта Центробанк снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, результатом будет рост доли одобрений по заявкам. А кроме этого, небольшое оживление ожидается в кредитовании под ИЖС. Тут существенного всплеска мы не планируем, новые правила с финансированием строительства через эскроу-счета рынок пока только тестирует, и они безусловно ограничат возможности покупателей и приведут к повышению цен. Но весной загородный рынок всегда оживает естественным образом — сезон для индивидуального строительства в большинстве регионов России не очень длинный, поэтому люди стараются решить все вопросы как можно раньше. Учитывая, что льготы по программе “Семейная ипотека” по-прежнему доступна и для индивидуального строительства, количество запросов тут скорей всего вырастет.
Эксперт подчеркивает, что в текущем длительном периоде замедления ипотечного рынка стоит видеть не только его охлаждение, но и другой важный аспект: нереализованный спрос, который копится весь период сниженной активности. И чем дольше он будет копиться, тем сильней будет волна активности после ослабления денежно-кредитной политики:
— Необходимость в покупке, продаже и обмене недвижимости у населения никуда не исчезает, – говорит Александр Перевозников. – Люди откладывают решение жилищного вопроса на лучшие времена, продолжая жить в арендованных квартирах, а деньги вносят на депозиты. Когда ставка вернется к более низким значениям, все они выйдут на рынок, а вместе с ними и те, кто успел взять ипотеку по высокой ставке, обратятся в банки за рефинансированием. Также мы увидим всплеск спроса от инвесторов, кто решит переложить средства с депозита “в кирпич”. В общем, чем дольше копится спрос, тем выше будет всплеск реализации накопленного спроса в конечном итоге. Результатом станет, разумеется, резкое повышение цен на недвижимость сразу вслед за снижением ключевой ставки: самые недорогие ликвидные объекты с рынка разберут первыми, объем и структура экспозиции серьезно изменятся. Этот тренд очень важно предусматривать тем, кто планирует приобретение жилья в обозримом будущем.
