Kalinka Ecosystem: Рынок элитных новостроек: сделок меньше, сумма — больше
Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги мая на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Всего в сегментах премиум и deluxe было заключено 112 сделок на 13,6 тыс. кв. м, а стоимость реализованных лотов составила 23,7 млрд руб. По количеству сделок зафиксирована отрицательная динамика в мае по сравнению с предыдущим месяцем и маем 2024 года, однако по сумме показатель мая 2025 года оказался на 14% больше прошлого года.
Так, количество сделок оказалось на 30% ниже результата мая 2024 года и на 38% ниже показателя апреля 2025 года. Снижение активности во втором квартале связано с традиционным сокращением спроса за счет периода отпусков, однако начало года, напротив, было более активным по сравнению с обычной традиционной динамикой спроса.
"В целом с начала текущего года показатели спроса значительно превышают показатели активности аналогичного периода прошлого года, - подчеркнул Алексей Чумалов, генеральный директор Kalinka Russia. - C января по май было приобретено порядка 880 лотов на 105 тыс. кв. м, что на 23% и на 31% соответственно выше показателя аналогичного периода 2024 года. Сумма сделок составила порядка 146 млрд руб.. а это рост на 56% к прошлому году".
Средневзвешенная цена в мае составила 1,7 млн руб. за кв. м, что на 50% выше показателя мая 2024 года и на 20% выше средневзвешенного показателя продаж апреля 2025 года. Такая динамика достигнута благодаря высокой доле дорогих сделок класса deluxe, где за счет них цена продаж достигла 3,4 млн руб. / кв. м. Средневзвешенная цена сделок в премиум-классе составила в мае 1,3 млн руб./кв. м, что на 29% выше прошлого года.
Что касается предложения, то на закрытых продажах в классе deluxe в мае стартовал проект более чем на 100 квартир с отделкой в Мещанском районе, а в начале июня открылись продажи нового элитного комплекса в Басманном районе. Объем предложения снизился относительного пикового значения 3 квартала 2024 года и 1 квартала текущего года, однако за год наблюдается небольшой прирост: 3,8 тыс. лотов (+2%) на 555 тыс. кв. м (+7% за год).
