«Метриум»: В I полугодии в Москве стартовали продажи в 17 новостройках
В I полугодии 2025 года московские девелоперы начали реализацию 17[1] проектов жилой застройки, подсчитали аналитики компании «Метриум». Относительно аналогичного периода 2024 года показатель снизился на 56,4%. Наиболее активно новые проекты запускали девелоперы новостроек бизнес-класса (11 комплексов).
По данным «Метриум», темпы старта новостроек в Москве в I полугодии 2025 года относительно I полугодия 2024 года снизились более чем двухкратно (с 39 до 17 комплексов). В свою очередь, в I полугодии 2023 года стартовало 30 проектов, в I полугодии 2022 года – 38 проектов. То есть в январе-июне 2025 года зафиксирован минимальный показатель в ретроспективе нескольких лет.
Девелоперы проектов комфорт-класса «старой» Москвы в I полугодии 2025 года объявили старт продаж всего в одном комплексе против пяти стартов за аналогичный период 2024 года. Для сравнения, в I полугодии 2023 года в продаже 4 массовые новостройки, в I полугодии 2022 года – 10.
Застройщики проектов бизнес-класса в I полугодии 2025 года вывели на рынок 11 комплексов, оказавшись самыми активными на первичном рынке Москвы. Тем не менее, показатель уступает результату I полугодия 2024 года – 14 проектов. Вместе с тем в I полугодии 2023 года стартовали 7 комплексов бизнес-класса, в I полугодии 2022 года – 13.
«Проекты бизнес-класса становятся все более популярными на первичном рынке столицы, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер ЖК «UNO. Горбунова» со стартом в I полугодии 2025 года). – Их доля в общем объеме предложения в мегаполисе (включая Новую Москву) приближается к 40%, а доля в структуре спроса по числу ДДУ составляет порядка 30%. Закономерно, что девелоперы сегодня выводят на рынок преимущественно проекты бизнес-класса. В условиях дорогой ипотеки проекты бизнес-класса и выше показывают себя как наиболее устойчивые. Как правило, клиенты здесь в меньшей степени используют кредиты и чаще всего приобретают лоты либо по 100% оплате, либо в рассрочку. К тому же, такие проекты в полной мере отвечают повышенным требованиям покупателей и предлагают не только квадратные метры, но и дизайнерские общественные пространства, авторское благоустройство и архитектуру. Среди инвесторов и молодежи особенно востребованы студии и «однушки» площадью 30-50 кв. м, а в рамках семейной ипотеки повышенным спросом пользуются двухкомнатные квартиры площадью 50-70 кв. м».
Стоит отметить, что в рамках бизнес-класса Москвы постепенно формируется подкласс бизнес+. В I полугодии 2025 года стартовало бронирование в двух ЖК, относящихся к этой категории. «Формирование класса бизнес+ обусловлено в первую очередь растущими запросами клиентов, – рассказывает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК бизнес+ STONE Rise и STONE Grain со стартом в I полугодии 2025 года). – Жилье в развивающихся районах априори доступнее, чем в сложившихся статусных локациях. Но при этом клиенты готов переплачивать за качество продукта, чтобы по цене обычного бизнес-класса получать проекты с премиальными характеристиками. Следовательно, именно на перспективных направлениях возникают комплексы бизнес+. По сути, от премиальных проектов они принципиально отличаются только уровнем престижа локаций. В то же время им присущи основные плюсы премиум-класса: развитая внутренняя инфраструктура, дизайнерское благоустройство, увеличенная высота потолков и эксклюзивные форматы жилья, например, квартиры с террасами и двухсветные квартиры».
В премиальном сегменте в I полугодии 2025 года стартовал лишь один проект, тогда как за аналогичный период прошлого года состоялось 7 стартов. В свою очередь, в I полугодии 2023 года на рынок вышло 4 премиальных комплекса, в I полугодии 2022 года – 11.
Девелоперы элитных комплексов в I полугодии 2025 года объявили о старте продаж в двух проектах, что в четыре раза меньше, чем в аналогичный период минувшего года (8 проектов). Для сравнения, в I полугодии 2023 года состоялось 10 стартов, в I полугодии 2022 года – 3.
В Новой Москве в I полугодии 2025 года застройщики дали старт двум проектам. Это тождественно показателю июля-сентября 2023 года. В аналогичный период 2024 года девелоперы вывели на рынок ТиНАО 5 комплексов, в I полугодии 2023 года – также 5, в I полугодии 2022 года – 1.
«Динамика выхода новых девелоперских проектов в I полугодии 2025 года оказалась самой низкой с начала 2010-х гг., – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Компании активно откладывали старты в связи с дорогим проектным финансированием, ожидая смягчение условий кредитования. Исключением оказался бизнес-класс. На первичный рынок этого сегмента вышло немало новых игроков, включая региональных, которые воспользовались «затишьем» для экспансии в столицу. Вместе с тем текущий спад нельзя назвать системным. Есть предпосылки для активизации девелоперов уже во II полугодии 2025 года. В первую очередь за счет ожидаемого снижения ключевой ставки, укрепления рубля и замедления инфляции».
[1] Включая проекты на этапе бронирования.
