62% апартаментов в старой Москве строятся в промзонах
Из 275 тыс. кв. м апартаментов, представленных на первичном рынке старой Москвы, более 60% возводятся на участках с промышленным прошлым. Такие данные приводят аналитики НДВ Супермаркет Недвижимости и ГК «Страна Девелопмент».
Общий объем предложения в этом сегменте составляет порядка 5,5 тыс. лотов. Из них 171 тыс. кв. м (62,2%) приходится на проекты, реализуемые в рамках редевелопмента бывших промышленных территорий. Еще треть (31,4%) формируется за счет реконструкции нежилых зданий. Свободные участки обеспечивают менее 6% объема, вовлечение ветхого жилого фонда носит единичный характер.
В отличие от массового жилья апартаменты в промзонах чаще выходят на рынок в формате комплексной застройки с включением общественных и коммерческих пространств. Основной объем предложения в таких локациях приходится на бизнес-класс — 71%. Комфорт-сегмент занимает 24%, премиальные проекты остаются нишевыми — около 5%.
Средневзвешенная цена квадратного метра на подобных территориях составляет 354,6 тыс. рублей. Средняя стоимость лота в премиум-сегменте превышает 32 млн рублей, в бизнес-классе — 17,7 млн, в комфорт — 11 млн. Высокие ценовые ориентиры объясняются как близостью к центру, так и насыщенностью проектов инфраструктурой.
По словам Александра Гуторова, вице-президента, руководителя блока продаж и маркетинга ГК «Страна Девелопмент», интерес девелоперов к промышленным территориям объясняется их потенциалом. «На фоне дефицита свободных участков в пределах старой Москвы редевелопмент остается единственным устойчивым способом развития. Промзоны дают возможность создавать проекты нового типа — с плотной функциональной средой, развитой коммерческой структурой, удобной логистикой. Апартаменты становятся частью таких решений, особенно в бизнес-сегменте, где покупатели ориентируются не только на площадь, но и на возможность жить в уже сформированной городской среде. Для инвесторов это понятный и ликвидный продукт: небольшая площадь, транспортная доступность, устойчивая арендная модель», — объясняет эксперт.
