ЮАО сохраняет лидерство по объему экспозиции на рынке новостроек
Лидером по объему экспозиции на первичном рынке в границах старой Москвы по состоянию на август 2025 года стал Южный административный округ (ЮАО), в котором на текущий момент представлено 6,6 тыс. лотов. Это составляет 18,6% от общего количества предложения в девяти округах столицы.
По данным аналитического отдела CORE.XP, ЮАО занял первое место по объему экспозиции на первичном рынке старой Москвы — 6,6 тыс. лотов, выставленных на продажу. Это практически одна пятая от всего объема предложения в границах старой части. Аналитики отмечают, что в августе 2024 г. в данном округе экспонировалось на 9,8% больше лотов, чем сейчас.
В I полугодии 2025 г. в ЮАО стартовали продажи в двух проектах, оба относятся к бизнес-классу и расположены в Даниловском районе: ЖК МАРК (девелопер – ЛСР, срок сдачи – II квартал 2028 г.) и ЖК А22 (девелопер – ГК «Консоль», срок сдачи – IY квартал 2028 г.). Для сравнения: в I полугодии 2024 г. в данном округе вышло в продажу 6 проектов. Три из них относятся к бизнес-классу – «Мангазея на Тульской» («Мангазея Девелопмент»), «Дом А» («Брусника») и Dream Riva (Regions Development). Проектом комфорт-класса является BeLuck («Гранель»). Два проекта позиционируются как премиум: «Дом 7 Даниловский» (Coldy) и Foriver Residence (Sminex). Всего по состоянию на август 2025 г. в ЮАО в стадии строительства находится 32 проекта.
За I полугодие 2025 г. в округе было заключено 5,1 тыс. сделок, это на 8,9% больше, чем в I полугодии 2024 г. Всего же за период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года в ЮАО было заключено 10,2 тыс. сделок, что на 10,1% меньше, чем за тот же период годом ранее (с 1 июля 2023 по 30 июня 2024).
Аналитики CORE.XP отмечают, что в первом полугодии 2024 г. лидером по количеству сделок также был ЮАО. Однако, если сравнивать именно количество сделок за период с 1 июля 2024 года по 30 июня 2025 года, то годом ранее в тот же период лидером с небольшим отрывом был ЮВАО, в котором было заключено 11,4 тыс. сделок. Лидерство данного округа в прошлом периоде объясняется наличием в данной локации только проектов комфорт и бизнес-сегмента, которые рассчитаны на более широкую аудиторию, в то время как в ЮАО помимо комфорта и бизнеса представлен также премиум сегмент.
«ЮАО привлекает покупателей новостроек благодаря своей развитой инфраструктуре, удобной транспортной доступности и благоприятной экологии (здесь расположены музеи-заповедники «Коломенское» и «Царицыно», Бирюлевский дендропарк, парки Борисовские пруды, Братеевский, Тюфелева роща). Кроме того, здесь реализуются масштабные проекты редевелопмента бывших промышленных зон, в результате чего на месте заводов и фабрик возникают современные жилые кварталы с благоустроенными общественными пространствами», — отмечает Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.
