Kalinka Ecosystem: Уход ресторанов с Патриков приведет к росту цен на недвижимость
По мнению экспертов, Kalinka Ecosystem, потеря статуса гастрорайона не только не снизит популярность Патриарших прудов, но и повысит цены и спрос на недвижимость в локации.
В 2025 году началось массовое закрытие ресторанов на Патриарших прудах, что связано как с ростом арендных ставок, так и с изменением портрета посетителя. Однако, по мнению экспертов Kalinka Ecosystem, эти изменения не приведут к снижению цен на недвижимость, а наоборот – повысят их. Как для старожилов, так и для новых покупателей жилья уход шумных ресторанов станет скорее преимуществом.
В настоящее время на рынке элитных новостроек в районе Патриарших прудов продажи ведутся всего в двух жилых комплексах, проекты в локации представлены штучные и самые дорогие. Средневзвешенная стоимость первичной недвижимости составляет 3,9 млн руб./ кв. м, за год рост цен составил 48%. При этом объем предложения лотов на первичном рынке за год сократился на 22%. Спрос на новостройки хотя и является нишевым, но остается стабильно высоким.
На вторичный рынок потеря статуса гастрорайона также не окажет негативного влияния. Как правило, покупатели приобретают жильё на Патриарших прудах не из-за гастрономических предпочтений, а за счёт локации, транспортной доступности, культурной и исторической составляющей. К тому же объем предложения квартир на вторичном рынке в районе также ограничен – собственники не хотят расставаться с такими «родовыми гнёздами», а дефицит предложения всегда рождает спрос и рост цен.
«Вопреки общепринятому мнению, Патрики — это далеко не только рестораны, тусовки и шоу-румы известных брендов. Это место силы, по площади сравнимое с небольшим дачным поселком, одно из немногих истинно старомосковских мест города, которое уникальным образом сохранилось до наших дней, – рассказала Полина Меделяновская, директор по работе с ключевыми клиентами, партнер Kalinka Ecosystem. — Здесь царит особая, соседская атмосфера и стекаются потоки людей, которые хотят жить именно в этом легендарном месте».
