Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
В настоящее время на первичном рынке офисной недвижимости Москвы продажи ведутся в 70 деловых комплексах. Внутри Садового кольца расположено всего 4 бизнес-центра, что составляет лишь 5,7% от общего предложения столицы. В пояс между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом входит 24 проекта, на долю которых приходится 34,3% рынка. Подавляющее большинство реализуемых объектов сосредоточено на отрезке между ТТК и МКАД: здесь покупателям доступно 46 деловых комплексов (65,7% от всей структуры первичного офисного фонда города).
В структуре доступных для покупки офисных блоков диспропорция в пользу пояса ТТК и прилегающих районов выражена еще сильнее. Из 1,5 тыс. помещений в открытой продаже на зону внутри Садового кольца приходится всего 12 лотов, что составляет менее 1% от общего предложения столицы. Пояс между Садовым кольцом и ТТК аккумулирует 132 офисных блока (9%), а территория между ТТК и МКАД концентрирует 1,3 тыс. лотов – 90,2% всего столичного объема. Суммарная площадь реализуемых деловых комплексов в зоне ТТК и за его границами превышает 4 млн кв. м. Таким образом, магистраль ТТК превращается в главный деловой «каркас» города.
Качественный состав предложения в центре и за его пределами имеет заметные различия. Внутри Садового кольца преобладают объекты классов В и В+, на долю которых приходится 75% проектов в продаже при наличии лишь одного бизнес-центра класса А.
Между тем в зоне Третьего транспортного кольца и в полосе до МКАД доминируют современные комплексы класса А: на них приходится 62,5% проектов в среднем поясе и 78,3% всех деловых центров в наружном поясе. Таким образом, именно районы вдоль ТТК стали основной площадкой для появления высокотехнологичных офисных кварталов с развитыми общественными пространствами и современной инженерией.
Смещение деловой активности к ТТК сопровождается ощутимым ценовым разрывом. Внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра составляет 979,7 тыс. рублей при диапазоне от 650 тыс. рублей в классе В+ до 1,3 млн рублей в классе А.
В поясе между Садовым кольцом и ТТК средняя цена опускается до 570 тыс. рублей за квадратный метр: в классе А средний показатель составляет 620 тыс. рублей, а в классах В и В+ – 326,5 тыс. рублей.
В зоне между ТТК и МКАД средняя стоимость метра составляет 391,2 тыс. рублей, где офис класса А предлагается в среднем за 435 тыс. рублей за квадратный метр, а лоты класса В+ стартуют от 131,6 тыс. рублей.
«Исторический центр практически исчерпал возможности для создания современных офисных пространств с масштабной инфраструктурой и вместительными паркингами, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ Riva). – При этом в локациях вдоль ТТК компании получают передовые технологичные объекты класса А. При этом на столичном офисном рынке отчетливо проявился еще один тренд: примерно пятая часть бизнес-центров сегодня предлагаются на продажу целиком под размещение единой корпоративной штаб-квартиры. Наглядным примером такого формата выступает наш бизнес-центр класса А Riva на первой линии Нагатинского полуострова: комплекс реализуется как единый объем с панорамными видами на набережную реки и развитой внутренней средой для резидентов».
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила бизнес-центр Riva. Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.
Питание для гормонального баланса женщины: комментарий эксперта Пироговского Университета
Пироговский Университет — лидер медицинского образования в России
Пироговский Университет — один из самых известных медицинских вузов страны, который готовит высококвалифицированных специалистов для здравоохранения России. В его работе гармонично сочетаются передовые научные исследования, инновационные разработки и многолетние традиции медицинского образования.
Преподаватели университета — это настоящие профессионалы своего дела, которые увлечены наукой и стремятся к её развитию. В 2024 году университет присоединился к программе «Приоритет 2030», представив три стратегических проекта: «Иммуномедицина», «Генотерапия» и «Нейротрофика». Эти проекты не только решают актуальные научные задачи, но и определяют будущее медицины.
Сегодня в университете разрабатываются передовые технологии и препараты для лечения тяжёлых и редких заболеваний. Особое внимание уделяется персонализированной медицине, включая генную терапию, которая кардинально меняет подходы к лечению пациентов.
— Сергей Анатольевич Лукьянов, ректор Пироговского Университета, подчёркивает:
«Наш университет активно развивается благодаря научным достижениям, стратегическим инициативам и высочайшему уровню подготовки студентов. Мы укрепляем свои позиции в российских и международных рейтингах, создавая медицину будущего и воспитывая врачей нового поколения — компетентных, инициативных и социально ответственных».
— Георгий Гививиевич Надарейшвили, первый проректор – проректор по стратегическому развитию Пироговского Университета, отмечает:
«Пироговский Университет, как и другие топовые медицинские вузы, служит двигателем инноваций. Мы разрабатываем технологии, меняющие подходы к лечению и внедряемые в клиническую практику. Современная медицина развивается стремительно, и мы — активные участники этого процесса».
— Владислава Сергеевна Белякова, проректор по молодёжной политике Пироговского Университета, добавляет:
«Выбор медицинской профессии требует осознанности и готовности к постоянному росту. Важно не только осваивать теорию, но и развивать soft skills: работать в команде, выдерживать нагрузки. Для этого в университете есть все возможности — от спортивных и творческих секций до научных клубов и волонтёрских программ, помогающих студентам раскрыть свои таланты».
Пироговский Университет остаётся центром притяжения для будущих врачей и исследователей, прокладывая путь в новую эру медицины.
Больше новостей лучшего медицинского университета читайте в телеграм-канале: https://t.me/daily_2med
Абитуриенты&школьники Пироговского университета: JavaScript с ИИ: добавляем слайдеры, формы и анимации без многочасового дебага
В 2026 году Пироговский Университет отмечает 120 лет со дня основания. Его история началась в 1906 году, а сегодня Университет представляет собой крупный научно-образовательный и клинический центр, в котором многолетние традиции отечественной медицинской школы сочетаются с развитием биомедицинских технологий и новых образовательных моделей.
Пироговский Университет — единственный медицинский вуз России со статусом национального исследовательского университета. Этот статус позволяет самостоятельно устанавливать образовательные стандарты и разрабатывать программы, определять приоритетные научные направления и выстраивать взаимодействие между образованием, исследованиями и клинической практикой.
Кроме того, Пироговский Университет — единственный медицинский вуз России, вошедший в пилотный проект по совершенствованию высшего образования. Университет успешно реализовал программу национальных исследовательских университетов, программу развития геномных центров, программу развития инжиниринговых центров, участвует в «Приоритете-2030» и программе развития передовых инженерных школ.
За 120 лет значительно вырос масштаб Университета. Сегодня образовательная, научно-исследовательская, экспертная и методическая деятельность осуществляется на 145 кафедрах и в 36 лабораториях и научных отделах, объединенных в составе 19 профильных институтов. Работают обособленные структурные подразделения и филиал в Ташкенте.
По программам бакалавриата, специалитета и магистратуры обучаются 11 209 человек. Университет реализует 61 программу ординатуры и 38 программ аспирантуры, по которым проходят подготовку 2 677 специалистов. Научно-педагогический коллектив насчитывает 1 625 человек, в том числе 25 академиков и 27 членов-корреспондентов РАН.
Образовательные возможности Пироговского Университета охватывают широкий спектр направлений. Здесь готовят специалистов по лечебному делу, педиатрии, стоматологии, фармации, клинической психологии, медицинской биохимии, медицинской биофизике, медицинской кибернетике, биологии, фундаментальной и прикладной биологии, социальной работе и другим направлениям.
В Университете разработаны самостоятельно устанавливаемые образовательные стандарты по ряду специальностей, создан Мультипрофильный аккредитационно-симуляционный центр, реализуются программы инженерных, фундаментальных и технологических профилей. Развивается система онлайн-курсов, цифровых образовательных решений и параллельного обучения по основным и дополнительным профессиональным программам.
Пироговский Университет сопровождает специалиста и после получения основного образования. Реализуется более 500 программ дополнительного профессионального образования. Только в 2024 году по 458 программам повышения квалификации обучение прошли 12 938 человек, а по 49 программам профессиональной переподготовки — еще 3 452 человека.
С 2014 года Университет осуществляет методическую и информационную поддержку портала непрерывного медицинского и фармацевтического образования. Создан Федеральный центр развития непрерывного медицинского и фармацевтического образования.
Важной частью 120-летней истории стало развитие собственной научной школы. Сегодня исследования ведутся практически во всех ключевых областях современной медицинской науки и биомедицины. Особая экспертность сформирована в генетике, иммунологии, нейронауках, молекулярной биологии, персонализированной медицине и биоинформатике.
В рамках программы «Приоритет-2030» Пироговский Университет реализует три стратегических технологических проекта: «Иммуномедицина», «Генотерапия» и «Нейротрофика». Они объединяют фундаментальные исследования с разработкой решений, ориентированных на дальнейшее практическое применение.
Среди научных достижений — уникальный препарат для лечения болезни Бехтерева, первый в России диагностический набор для полноэкзомного секвенирования GLxS, первый российский геномный стандарт, отечественный секвенатор нового поколения. Развиваются генотерапевтические подходы к лечению редких заболеваний и исследования нейродегенеративных процессов.
Университет возглавляет Сергей Анатольевич Лукьянов — выдающийся ученый, создавший уникальный препарат для лечения болезни Бехтерева — сенипрутуг («Трибувиа»), действие которого направлено на иммуновоспалительный процесс, лежащий в основе заболевания.
Научная работа поддерживается развитой инфраструктурой. Созданы Центр высокоточного редактирования и генетических технологий для биомедицины, НИИ трансляционной медицины, профильные лаборатории, центры коллективного пользования, собственный виварий и инжиниринговый центр.
Еще одна важная составляющая Университета — клиническая практика. Подготовка студентов ведется более чем на 200 клинических базах по всей стране и в собственных медицинских центрах. Общая коечная мощность составляет 1 951 койку. Ежегодно лечение проходят более 80 тысяч человек, 85 процентов из которых приезжают из других субъектов Российской Федерации.
История Университета продолжается развитием новых образовательных моделей. В 2026 году в рамках пилотного проекта по совершенствованию высшего образования были запущены 11 программ: педиатрия по профилю «Фундаментальная медицина», магистратура «Управление генетической программой» и девять программ ординатуры.
Высокий интерес абитуриентов подтверждают результаты приемной кампании: 82 тысячи заявлений, средний балл ЕГЭ 90,77 и 153 стобалльника. Таким образом, свое 120-летие Пироговский Университет встречает как современный научно-образовательный центр, который продолжает развивать медицинское образование, исследования и клиническую практику.
