Отцы и дети: что выбирают представители разных поколений на рынке жилья Москвы
На протяжении сотен лет философов, социологов, литераторов, а с недавнего времени еще и маркетологов интересует вопрос «отцов и детей». Казалось бы, годы исследований уже поставили четкую грань между поколениями, выявили их различия и схожие характеристики в разнообразных жизненных вопросах, однако появляются все новые и новые исследования.
В «НДВ Супермаркет Невидимости» тоже решили узнать, влияют ли цифры в паспорте на вкусы в выборе жилья, рассказали, какую недвижимость предпочитают зумеры и их родители — представители поколения Х, — и в каких критериях они отбрасывают все споры и безоговорочно сходятся во мнении.
По данным компании, молодежь до 25 лет составляет порядка 12% покупателей жилья в Москве. И несмотря на то, что зумеры только выходят на рынок недвижимости, они выступают одной из основных целевых аудиторий. В некотором смысле молодое поколение становится трендсеттером, влияющим на формирование и развитие новых тенденций в девелопменте. Покупательский интерес и активизацию молодежи мотивирует не только появление современных проектов, соответствующих определенным вкусам и бюджету, но и политика развития льготных ипотечных продуктов с низкими ставками и ежемесячными платежами.
Потребители в возрасте до 25 лет чаще всего не обременены семьями и воспитанием детей. Зумеры занимаются карьерой, устройством личной и социальной жизни, формированием вокруг себя комфортной среды. С этим поколением легко можно связать новое прочтение философии гедонизма. Одним словом, зумеры живут для себя, считая удовольствие и личный комфорт высшей ценностью.
Исходя из этих взглядов формируются и критерии выбора недвижимости. Для зумеров важны эргономичные планировки, преимущественно студии или небольшие лоты евроформата. Молодежи не принципиально, что покупать: квартиру или апартаменты. Часто они отдают предпочтение именно последнему из-за более низкой стоимости. Представители этого поколения чаще всего уже имеют регистрацию в Москве, поэтому вопрос «прописки», как и все связанные с ней социальные блага, на выбор не влияют.
Отличительная черта зумеров — нежелание покупать недвижимость старого фонда. У большинства из них есть опыт жизни в «хрущевках» или «брежневках». Непрезентабельный внешний вид здания, неудобные планировки, маленькие кухни, смежный санузел, старые коммуникации — главные стоп-факторы для людей младше 25 лет. При этом от «вторички» зумеры не отказываются и охотно покупают жилье от собственника, но только в современных жилых, апарт-комплексах или зданиях, прошедших редевелопмент.
Еще один параметр, на который ориентируются молодые потребители, — окружение. Среди инфраструктуры важны магазины в пешей доступности, парки, кафе, коворкинги. Желательно, чтобы рядом располагались объекты спортивного кластера, например, бассейны и фитнес-клубы. Преимущественно зумеры рассматривают локации ближе к центру, но и не исключают спальные районы, в непосредственной близости от которых находятся креативные и развлекательные пространства.
Покупатели старшего возраста составляют около 26% от числа всех потребителей. Так же, как и зумеры, они ценят удобство, но понимают его в несколько ином ключе. Если юношам и девушкам до 25 лет комфортно жить в студии или малогабаритной «однушке», то представители поколения X превыше всего ценят простор. Для жизни «иксы» выбирают двух, трех- и даже четырёхкомнатные лоты. В квартире обязательно должны быть мастер-спальня, кабинет или гостевая комната, два или три санузла. В более высоком классе жилья есть запрос на наличие прачечной.
Для покупателей старше 50 лет не так важна близость к трендовым пространствам, культурно-образовательным центрам, например, театрам или музеям. До этих локаций они готовы доезжать в свободное время из спального района. Среди влияющих на выбор факторов: пешая или удобная транспортная доступность, хорошая экология, наличие парков и зон отдыха, необходимы торгово-развлекательные центры и медицинская инфраструктура.
Гораздо чаще, чем зумеры, «иксы» приобретают недвижимость с инвестиционной целью под сдачу в аренду. Ввиду пока еще относительно низкой заработной платы начинающие специалисты стараются закрыть свою базовую потребность в жилье и пока не думают о возможностях пассивного дохода от сдачи. Представители поколения X, уже решившие свой жилищный вопрос, готовы рассматривать покупку, как инвестицию.
При этом между зумерами и «иксами» есть и много общего в вопросах недвижимости.
«Первая объединяющая черта — отказ от образовательной инфраструктуры. Зумеры еще не успели обзавестись детьми, а старшее поколение своих уже воспитало, поэтому школы и детские сады рядом с домом не являются важным фактором при выборе жилья. Также оба поколения ценят комфорт. Они понимают удобство по-разному, но при покупке все-таки ориентируются только на себя и не задумываются о долгосрочных перспективах. И зумеры, и люди старше 50 лет понимают, что, если в будущем в их планах и целях что-то изменится, они смогут продать квартиру и купить новую, соответствующую актуальным запросам. И главная объединяющая характеристика — желание иметь именно свое жилье, а не снимать. Хотя еще некоторое время назад бытовало мнение, что молодежь не хочет привязываться к одному месту, предпочитает арендовать и постоянно переезжать из квартиры в квартиру, реальная ситуация выглядит иначе. Как поколение Х, так и зумеры понимают ценность собственной недвижимости и охотно ее приобретают», — говорит Елена Мищенко, руководитель Департамента городской недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: только в трех районах Москвы «квадрат» новостроек комфорт-класса стоит меньше 200 тыс. рублей
По данным Департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная цена квадратного метра квартир в новостройках комфорт-класса, представленных в экспозиции старой Москвы, составляет 327 тыс. руб. при средней стоимости лота 15,3 млн руб.
Наиболее низкая цена «квадрата» в новостройках комфорт-класса отмечается в десяти районах столицы, в трех из них она не превышает 200 тыс. руб. Минимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в Некрасовке (143,7 тыс. руб.), Косино-Ухтомском (162,6 тыс. руб.) и Старом Крюкове (192,8 тыс. руб.). При этом средняя цена лота в Некрасовке составляет 16,9 млн руб., в Косино-Ухтомском и Старом Крюкове — 9,8 млн руб.
В топ-10 районов с наиболее низкой стоимостью квадратного метра также попали Северный (206,5 тыс. руб.), Капотня (213,1 тыс. руб.), Бирюлево Западное (215 тыс. руб.), Ховрино (218 тыс. руб.), Крюково (233,5 тыс. кв. м), Молжаниновский (244 тыс. руб.) и Бескудниковский (245,3 тыс. руб.).
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В рейтинге районов с минимальной стоимостью квадратного метра в основном представлены локации старой Москвы, которые находятся за МКАД. На районы Некрасовка, Косино-Ухтомский, Старое Крюково, Северный, Капотня, Бирюлево Западное, Ховрино, Крюково, Молжаниновский и Бескудниковский приходится 12,3% предложения от общего объема первичной недвижимости комфорт-класса в границах старой Москвы. Это 266,3 тыс. кв. м и 4,4 тыс. квартир. Среди причин относительно низкой средневзвешенной цены "квадрата" также нулевая стадия строительства в части проектов, большая удаленность от центра, станций метро и МЦД».
«НДВ Супермаркет Недвижимости»: в Москве растет цена квартир в новостройках комфорт-класса
По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость квадратного метра квартир комфорт-класса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы составляет 326,9 тыс. руб., что на 1,1% больше показателя прошлого месяца.
Новостройки сегмента «комфорт» экспонируются в 55 районах старой Москвы, в 34 из них средняя цена «квадрата» выросла.
Максимальная динамика отмечается в Останкинском районе, где за месяц средневзвешенная стоимость квадратного метра увеличилась на 7,6% и достигла отметки в 494,2 тыс. руб. На втором месте Южное Медведково с динамикой 6,4%. Средняя цена «квадрата» в локации — 306,9 тыс. руб. Закрывает топ-3 районов с наибольшим ростом цены Нагатино-Садовники, где за месяц стоимость увеличилась на 6%. Средневзвешенная цена «квадрата» здесь составляет 371,7 тыс. руб.
Также рост цен отмечается в следующих районах: в Нижегородском — на 4% (330,8 тыс. руб.); Южном Бутове — на 3,5% (248,3 тыс. руб.); Гольянове — на 3,2% (338,7 тыс. руб.); Даниловском — на 3,1% (451,1 тыс. руб.); Молжаниновском — на 3% (243,9 тыс. руб.); в Бабушкинском (380,3 тыс. руб.) и Бирюлево Восточном (314,4 тыс. руб.) – на 2,9%.
Комментирует Елена Чегодаева, руководитель Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «После снижения цены квадратного метра в течение трех месяцев, в марте мы фиксируем прирост на 1,1%. Это самый низкий прирост за последние полгода. Причинами такой коррекции стало восстановление спроса на рынке комфорт-класса после февральского "провала". В марте потребители постепенно адаптировались к изменениям в условиях ипотечного кредитования, что привело к оживлению покупательского интереса».
Средняя цена «квадрата» в квартирах комфорт-класса снизилась только в 14 районах старой Москвы. Падение стоимости фиксируется в Академическом, Старом Крюкове, Хорошевском, Головинском, Крюкове, Рязанском, Марьине, Соколиной горе, Щукине, Митине, Ховрине, Можайском, Чертаново Южном и Таганском. Диапазон снижения цены квадратного метра в квартирах комфорт-класса за месяц составляет здесь от 0,1% до 7,3%.
При этом динамика отсутствует в шести локациях. В районах Косино-Ухтомский, Капотня, Некрасовка, Северный, Южнопортовый и Филевский парк средневзвешенная стоимость «квадрата» сохранилась на уровне прошлого месяца.
