Интерес россиян к загородной недвижимости начал расти
Спрос на рынке загородной недвижимости стал восстанавливаться, по мере снижения ставок по рыночной ипотеке, рассказали в федеральной компании «Этажи».
«Драйвером спроса на загородные дома остаётся семейная ипотека и возможность использования средств материнского капитала, рынок постепенно адаптировался после введение эскроу-счетов в прошлом году и потенциальные покупатели вновь стали активно интересоваться загородными домами», – поясняет руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
По словам эксперта, спрос на рынке провоцирует достаточно высокий уровень дисконта, который после периода охлаждения покупательской активности на фоне высоких ипотечных ставок и трансформации сегмента ИЖС, доходит до 15-20%. На этом фоне многие готовы приобретать загородную недвижимость и по рыночным программам ипотечного кредитования, но со скидкой.
«Покупатели стали смотреть больше объектов, в надежде найти вариант с максимальным дисконтом, поэтому покупательская активность пока не настолько сильно отразилась на росте доли сделок на загородном рынке, если в прошлом году она была 19,2%, остальное приходилось на городское жилье, то в этом году она составляет 13,5%, в ипотечных сделках – 11,4% в прошлом году и 8,2% в этом», – продолжает эксперт.
Банки постепенно снижают ставки по рыночным программам, отмечает эксперт, плюс сокращаются доходы по банковским депозитам и деньги со вкладов возвращаются на рынок недвижимости.
«Мы рассчитываем, что весной спрос на загородном рынке может вырасти еще на 15-20%, этот прогноз подтверждается высоким интересом к распродажам и консультациям по стоимости строительства собственного дома с привлечением подрядной организации, а также вариантам кредитования по семейной ипотеке», – подытожил Сауков.
Топ-10 причин почему дача простаивает без арендаторов
Каждое лето многие горожане стремятся снять дачный домик, чтобы сменить обстановку, насладиться природой и чистым воздухом. На первый взгляд с домом может быть все хорошо, но затем «всплывают» нюансы, из-за которых арендаторы просто уходят. Эксперт «НДВ Супермаркет Недвижимости» рассказала, какие дачи оказываются непривлекательными для аренды даже в разгар летнего сезона.
Если арендатору нужно заказывать пропуск в посёлок для гостей или родственников через хозяев — это напрягает. Казалось бы, мелкая формальность, но если человек планирует часто посещать дачу – это может изрядно ему потрепать нервы, отмечает Елена Мищенко, руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Соседские заборы из покрышек, заброшенные дома по соседству, подозрительные личности на участке через дорогу — всё это влияет на первое впечатление. Если обстановка вызывает тревогу, особенно у семьи с детьми, скорее всего, съём сорвётся, даже если всё остальное устраивает, говорит эксперт.
Многие арендаторы работают удаленно или хотят даже за городом оставаться на связи. Отсутствие стабильного интернета и нормального сигнала сотовой связи — серьёзный минус. Даже на даче людям нужно быть в сети — хотя бы для мессенджеров и фильмов на вечер, говорит Елена Мищенко.
Жить летом в доме без водопровода и канализации — удовольствие сомнительное, особенно для семьи с детьми. Уличный туалет — это стоп-сигнал для большинства городских арендаторов. Они привыкли к комфорту и терять его многие не хотят даже за городом.
Если у хозяина нет чётких условий, он «вдруг передумал» или планирует приезжать в выходные «проверить огород» — арендаторы уходят. Люди ищут прозрачность, понятные договорённости и ощущение, что никто не будет вмешиваться в их отдых, поясняет эксперт.
«Бывает, хозяева устанавливают слишком жесткие правила: «не шуметь после 20:00», «не пользоваться мангалом», «не приводить гостей», «не выносить мебель на улицу» и так далее. Люди хотят отдохнуть, а не чувствовать себя под надзором собственника. Очень напрягает непосредственное тесное проживание владельца дачи», —рассказывает Елена Мищенко.
