Александра Курлова: «Mamaison Hotel Pokrovka – отель, из которого не хочется уезжать»
Александра, добрый день! Рады снова Вас видеть. Давайте поговорим о длительном проживании – понятие, которое давно на слуху. И всё же, что данный феномен значит для Вас как для отельера? Каковы особенности и преимущества такого вида проживания?
— Добрый день! Благодарю, взаимно! Длительное проживание – это, во-первых, отдельное явление, на самом деле отличающееся от другого вида размещения. Во-вторых, оно имеет особое психологическое значение: именно срок отдыха определяет его качество. Согласитесь, первые 1-2 дня на новом месте уходят на привыкание, адаптацию, если угодно, на акклиматизацию; последние – на подготовку к отъезду, быть может, только морально, но всё-таки – настроение уже совсем иное. Таким образом, настоящий, полноценный отдых – это только то, что остаётся за вычетом этих дней. К тому же, чем продолжительнее отпуск, тем меньше суеты. Ведь если дней мало, хочется всё успеть, организовать, везде побывать. В такой суматохе можно забыть о главном – расслабиться. Длительное проживание – как раз о том, чтобы наконец прочувствовать, что Вы по-настоящему отдыхаете.
Звучит максимально привлекательно! Сразу захотелось в отпуск… Однако не проще ли в таком случае снять квартиру или студию?
— Это очень хороший вопрос. Логичный. И всё же, на наш взгляд, проживание в отеле имеет ряд преимуществ в альтернативу съёмному жилью. Для начала хочется подчеркнуть гарантированное чувство безопасности и, как следствие, спокойствия, которые Гость получает благодаря персоналу, ведь мы всегда рядом, подскажем и поможем. Кроме того, помимо решения текущих вопросов сотрудники снимают большую часть бытовых задач, которые так или иначе могут испортить отдых, от которых в этот самых отдых и хочется убежать. Это и ежедневная уборка, и рум-сервис, и ресторанное обслуживание. В отеле всё продумано за Гостя, и это ценится.
С другой стороны, пятизвёздочный бутик-отель – это определённый уровень премиальности. Например, сейчас популярны клубные дома, которые в этом плане схожи с нами элитарностью и центральным расположением.
Однако в отеле всё же есть какая-то своя, особая аура, гостиничная атмосфера. Думаю, все понимают, о чём мы. Это своеобразный маяк для психики, который говорит: «здесь можно расслабиться». И именно в этом наше главное преимущество.
Это по-настоящему новый взгляд на, казалось бы, такую очевидную вещь. Расскажите, пожалуйста, какие ещё выгоды у проживания в отеле на долгий срок в сравнении с клубным домом?
— При слове «выгода» как-то сразу о ней и думается! Отель – действительно более привлекательное предложение: стоимость зачастую та же, вот только помимо самого размещения она включает как вышеперечисленное, так и другие услуги: СПА (посещение бассейна, сауны, спортзала и хаммама бесплатно для наших Гостей), парковку, локации для мероприятий или просто встреч. К тому же, не стоит забывать, что отели (и мы в том числе) разрабатывают специальные предложения, включающие скидки и другие привилегии под разные запросы, типы потребностей и даже сезоны.
Поразительно, насколько глубоким и психологически тонким может оказаться тот или иной вопрос в гостиничном бизнесе. И раз уж зашла речь о психологии, давайте поговорим о людях. Итак, Гость, который приезжает в Mamaison Hotel Pokrovka на длительный срок, — кто он?
— Скажем так: раньше длительное проживание пользовалось большей популярностью у семей, пар с детьми, сейчас – оно стало актуально для всех, включая бизнес-сегмент. Кстати, касаясь темы деловых поездок, отметим новый тренд: корпоративные Гости стали оставаться в отеле дольше уже по собственному желанию, чтобы дать себе передышку после рабочих задач. Кажется, это многое говорит о положительных изменениях в психологии общества. Другой тренд в рамках длительного проживания – это тенденция к всё большей его пролонгации. Если ещё пару лет назад люди воспринимали понятие «долгий отдых» как период в 5-7 дней, то сейчас Гости систематически продлевают бронирование – и не только на дни, но даже на месяцы, а есть и те, что живут в отеле годами, что в нашем отеле перестало быть частным случаем. И это не может не радовать, учитывая, насколько проще и комфортнее жизнь становится в таких условиях.
Так что скажем проще: Гость, который едет на долгий период, просто хочет полноценно отдохнуть, ценит своё время и понимает важность перезагрузки – чтобы двигаться дальше, надо сперва остановиться, позволить себе радость ничегонеделания, «сладкое безделье», как говорят итальянцы.
Получается, предложение приехать в отель дольше, чем на неделю не только заманчивое, но и во всех смыслах универсальное. А в какие сезоны это особенно популярно?
— Надо сказать, что ввиду ряда внешних причин понятие сезонность в отельном бизнесе потеряло былую значимость для городских гостиниц. По традиции многие думают, что лучший период для длительного отпуска – лето, однако в наши дни на первый план выходят скорее преимущества того иного времени года: летом – благоприятные погодные условия и городские фестивали, после – красота московской золотой осени, зимой – новогодние каникулы, а весной – тёплые деньки, когда хочется только отдыхать, во многом благодаря череде праздников. Сезон теперь – круглый год, это то, что Гость теперь определяет и выбирает для себя сам. И лично для нас это скорее плюс: всегда приятно видеть постояльцев в любое время.
Александра, рады слышать, что для «затянувшегося» отдыха не нужно ждать лета или особого повода! Раскройте нашим читателям секрет: какие привилегии ждут тех, чей выбор пал на Ваш отель?
— Мы постарались сделать всё необходимое не только для долгого, но и комфортного пребывания в отеле – и делаем это изо дня в день. В первую очередь это, разумеется, касается самого размещения в апартаментах. А СПА-центр I-FEEL SPA, расположенный на территории отеля, предлагает комплексные программы различных направлений (оздоровление, детокс, снижение веса) по более выгодным условиям специально для наших Гостей. А также, ввиду расположения в центральном районе столицы рядом с нами находятся премиальные клиники, медицинские центры, в частности, центры пластической хирургии, для чьих клиентов огромным преимуществом будет как раз наша локация.
И тут без ложной скромности заверю, что, чем рассуждать, лучше один раз попробовать. Специально для Ваших читателей мы создали специальный промо-код MAMAISON20 на любое – не только длительное – проживание по максимально доступной скидке 20%, потому что нам искренне хочется познакомить с нашим отелем как можно больше людей.
Крайне приятно, когда команда заботится о Гостях с таким трепетом. Подытоживая, задам последний вопрос: чем в целом Mamaison Hotel Pokrovka Moscow отличается от других отелей в Москве? Почему потенциальный Гость должен выбрать именно Вас?
— Мы очень гордимся нашей историей, нашим брендом. Mamaison Hotel Pokrovka стал одним из первых отелей, предлагающих размещение в апартаментах, которые всё больше набирают популярность в нынешнее время. Апартаменты – как раз тот вариант, который в первую очередь рассматривают для длительного проживания. Одна из причин, которая не лежит на поверхности: кто-то дорожит домашним уютом и камерной атмосферой, кто-то – хочет сменить картинку и оказаться в отеле подальше от быта, а апартаменты – это номера, которые объединили обе потребности, взяв от них самое лучшее. Наши апартаменты, помимо всего прочего, славятся своей большой площадью, а в нашей реальности, где зачастую тесно и суетливо, ценится простор. Не думаю, что мы владеем каким-то особым секретом. Мы просто даём людям то, в чём они нуждаются: своё пространство, чувство защищённости и человеческое тепло. И хочется верить, что в последнем мы преуспели больше всего.
Автор фото Сергей Масляков
Фото предоставлены ТС.МЕДИА
Источник: Pronline.ru, группа компаний Pro-Vision
ГК «Основа»: Апартаменты получают прописку?
После многолетней неопределенности Конституционный Суд принял знаковое решение для рынка апартаментов, разрешив в них временную регистрацию. Окончательно закрыть вопрос высшая судебная инстанция РФ предписала законодателям и Правительству РФ. Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа», внимательно прочитал Постановление КС и теперь поясняет, что изменится для владельцев, жителей и потенциальных покупателей апартаментов.
Состояние рынка: апартаменты стали общероссийским явлением
Всего в России сейчас на разных стадиях строительства 1,6 тыс. новостроек с нежилым статусом, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Причем если еще 10 лет назад больше 90% апартаментов строили в Москве и Санкт-Петербурге, то теперь такой формат комплексов распространился во многих регионах. По нашим подсчетам на основе данных из каталога ЕИСЖС, больше всего апартаментов сейчас возводят в Краснодарском крае (493 новостройки), в Крыму и Севастополе (121), в Санкт-Петербурге (111), Москве (110), Ростовской области (70) и примерно по 50 объектов в Московской, Ленинградской, Свердловской, Новосибирской областях. Почти во всех крупных городах с развитым жилищным строительством есть апартаменты. Причем если поначалу апартаменты были в основном элитным продуктом (так как их строили в центре городов), то сейчас 66% строящихся в РФ апартаментов – это здания стандарт- и комфорт-класса.
Впрочем, например в Москве, власти с 2024 года не согласовывают строительство новых апартаментов и все, что есть на рынке сегодня – это достройка комплексов, стартовавших до момента принятия такого решения. Только за 2025 год, по нашим подсчетам, число апартаментов в продаже уменьшилось на 29%. В основном в столице продаются апартаменты бизнес-класса (47%). В связи с этим сейчас предложение апартаментов в Москве находится на минимальном уровне за всю историю (всего 5 тыс. помещений.) В целом апартаменты дорожают – средняя по всем классам стоимость квадратного метра, по нашим наблюдениям, выросла на 9% до 647 тыс. рублей. При этом 78% предлагаемых в Москве апартаментов находятся в комплексах на завершающей стадии строительства.
Предыстория дела: о чем спорили жители апартаментов с властями Петербурга
Прежде всего, разберемся в предыстории вопроса. В 2022 году Виктория Пиунова, жительница Санкт-Петербурга, с мужем попытались зарегистрироваться по месту пребывания в «апартаментах гостиничного типа». Здесь сразу сделаю оговорку, потому что эта деталь о «гостиничном» статусе апартаментов неслучайна и, возможно, именно она и стала «спусковым крючком» всего спора.
Дело в том, что российское законодательство позволяет временно регистрироваться в гостиницах, хотя с точки зрения закона гостиницы – это коммерческая, а не жилая недвижимость. Когда рынок апартаментов начал бурно расти, некоторые застройщики стали позиционировать свои комплексы как «гостиничные». Однако впоследствии исключительно редкие апартаменты (в основном элитные в Москве) действительно получали статус гостиничных и даже управлялись именитыми отельными операторами. Впрочем, жителям таких комплексов регистрация была не нужна, поэтому и споров не возникало. В остальных случаях получение статуса гостиницы на практике оказалось сложным, и жители других «гостиничных» комплексов не смогли в них временно зарегистрироваться.
…Как, по-видимому, и семья из Петербурга, которая решила судиться за эту возможность. Супруги обратились в местный паспортный стол (ОВД), предоставили согласие собственницы апартаментов (матери мужа) на регистрацию по месту пребывания на 5 лет, а также разрешение на ввод здания в эксплуатацию и поэтажный план.
Однако им отказали в регистрации, сославшись на то, что помещение нежилое, а здание не относится к гостиницам (кстати, с 2025 года в России начал действовать реестр гостиниц). Тогда семья обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга, но проиграла, как и затем в Третьем кассационном суде общей юрисдикции, а коллегия Верховного Суда РФ вовсе отказалась рассматривать их жалобу. В итоге семья напрямую обратилась в Конституционный Суд РФ, который и поставил точку в споре.
Логика Фемиды: какие нормы КС признал нарушающими права
Чтобы понять последствия решения Конституционного Суда, необходимо разобраться в сути дела, а именно – какие конкретные нормы права рассматривали судьи. КС проверял на соответствие Конституции абзац 7 статьи 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения…» (который определяет понятие «места пребывания»), а также пункты 3, 12 и 14 Правил регистрации (регламентируют порядок уведомительной регистрации граждан в помещениях).
В ходе рассмотрения жалобы Конституционный Суд подтвердил и дал толкование четырем правовым принципам, действующим в России.
1. Уведомительный характер регистрации. Регистрация по месту пребывания носит уведомительный, а не разрешительный характер и не может препятствовать реализации прав граждан. О факте своего пребывания гражданин может уведомить государство посредством временной регистрации, и отказ в ней нарушает его право.
2. Цель регистрации. Основная цель регистрационного учёта – создание условий для реализации прав и исполнения обязанностей гражданина, а также обеспечение государства достоверной информацией. Иными словами, регистрация нужна не только гражданину, но и государству.
3. Свобода выбора места пребывания. Выбор места пребывания не ограничивается только жилыми помещениями. Если гражданин может длительно жить, например, в гостиницах, которые формально не относятся к жилому фонду, то ему нельзя отказать в регистрации и в пригодных для жизни апартаментах.
4. Возможность использования нежилых помещений для проживания. Конституционный Суд признал, что нежилые помещения, сходные по характеристикам с жилыми, объективно могут использоваться для личных и семейных нужд. Прямого законодательного запрета на использование апартаментов для жизни нет.
В итоге Конституционный Суд признал, что указанные выше положения Закона о свободе передвижения и Правил регистрации нарушают три конституционных права гражданина РФ:
– право на свободу выбора места пребывания (ч. 1 ст. 27 Конституции РФ);
– право на равенство перед законом (ч. 2 ст. 19 Конституции РФ);
– право частной собственности (ст. 35 Конституции РФ).
Теперь разберемся в конкретных последствиях решения суда.
Что следует из решения Конституционного суда РФ
Рассмотрим два конкретных правовых итога постановления Конституционного Суда по вопросу регистрации в апартаментах.
Первое следствие: Конституционный Суд предписал Федеральному Собранию и Правительству РФ внести необходимые изменения в Правила регистрации по месту пребывания. Окончательным решением вопроса будут новые законы и нормы, которые разработают депутаты.
Второе важное следствие для всех: Конституционный суд установил временный (переходный) порядок регистрации. Пока в Госдуме будут менять законы, органы МВД обязаны временно регистрировать по месту пребывания в апартаментах собственника помещения, членов его семьи, близких родственников. Предположу, исходя из смысла постановления КС, что и, например, арендатор апартаментов (не родственник владельца) также может зарегистрироваться по письменному согласию собственника и на тот, срок, который владелец согласует (но не более 5 лет, однако с правом дальнейшего продления). Для этого нужны документы, подтверждающие пригодность апартаментов для жизни. Это могут быть, например, разрешение на ввод в эксплуатацию, поэтажный план, проектная декларация и т.п. Отмечу еще один важный нюанс: Конституционный Суд не предписывает подавать документы, подтверждающие гостиничный статус апартаментов.
Что не означает решение Конституционного суда
В постановлении Конституционного Суда есть много существенных оговорок. Во-первых, решение касается исключительно регистрации по месту пребывания (временной). Регистрация по месту жительства (постоянная) в нежилых помещениях по-прежнему невозможна.
Во-вторых, Конституционный суд отметил, что его решение не создаёт обязательств у городских властей развивать социальную инфраструктуру. Условно говоря, даже массовая регистрация жителей в таком комплексе не станет законным основанием требовать с властей города строить рядом с апартаментами детские сады, школы и т. п.
В-третьих, решение КС не уравнивает апартаменты с жилыми помещениями в сфере налогообложения, оплаты коммунальных услуг (по другим тарифам) и иных правоотношений (например, порядка управления домом). Юридическая граница между жилыми и нежилыми помещениями сохраняется.
Как решение КС повлияет на рынок апартаментов
Поскольку апартаменты в целом по России продаются в основном в доступном ценовом сегменте рынка, для многих потенциальных покупателей возможность оформить временную регистрацию станет важным стимулом для решения о покупке. Поэтому мы ожидаем увеличения числа сделок. Да, с одной стороны, сегодня все еще высокие ставки по ипотеке, и на апартаменты не распространяются государственные программы субсидирования. Например, в Москве в 2025 году заключили 5,5 тыс. сделок с апартаментами, из которых только в 18% привлекалась ипотека, по данным «Метриум». С другой стороны, в отдельных сегментах рынка, скажем, в бизнес- и премиум-классе, рост спроса может быть более заметным, так как покупатели здесь меньше зависят от жилищного кредитования.
Что касается предложения, то в Москве в условиях отсутствия новых проектов оно будет стремительно сокращаться. Цены на апартаменты могут вырасти: часть потенциальной аудитории покупателей вернется на рынок на фоне новостей о регистрации.
Таким образом, решение Конституционного Суда – это значимая победа всех жителей, владельцев и потенциальных покупателей апартаментов. Полагаю, многие собственники апартаментов сейчас снова обратятся в суды, чтобы пересмотреть прежние решения, вынесенные не в их пользу.
И еще раз напомню, что и власти города не согласовывают строительство новых комплексов. В ближайшей перспективе цены на апартаменты, вероятно, будут расти быстрее инфляции вследствие повышения правового статуса собственников и формирования дефицита предложения.
В Москве предложение апартаментов за год сократилось на треть
В пределах МКАД в экспозиции оставалось порядка 3 тыс. лотов — это на 33% меньше, чем годом ранее, когда на рынке было представлено около 4,5 тыс. апартаментов. Таким образом, формат фактически перешел в зону ограниченного предложения.
Эксперты жилого направления CORE.XP отмечают, что на фоне высоких ставок по ипотеке снизился спрос со стороны покупателей. По итогам 2025 года по договорам долевого участия было реализовано 3 283 апартамента, что на 22% меньше показателя 2024 года. В среднем в течение года заключалось около 274 сделок в месяц. Для сравнения, годом ранее было продано 4 239 апартаментов, что на 29% превышает результат 2025 года.
В начале февраля 2026 года Конституционный суд России разрешил гражданам временно регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). При этом само оформление регистрации не меняет юридический статус апартаментов как нежилых помещений. На этом фоне формат все чаще рассматривают как вариант для постоянного проживания, а не только как инвестиционный продукт, что делает важным взвешенный подход при выборе объекта.
Ключевым конкурентным преимуществом апартаментов остается их стоимость. Сравнение средневзвешенной цены на конец 2025 года показывает устойчивый дисконт апартаментов к квартирам, причем, по данным экспертов жилого направления CORE.XP, в ряде столичных округов он достигает 20–30%. Наиболее заметная разница зафиксирована в СВАО, где апартаменты в среднем на 29% дешевле квартир. В ЮЗАО дисконт составляет 28%, в САО — 25%, в СЗАО — 22%, в ЮАО — 21%. При этом ЦАО остается исключением: здесь апартаменты в среднем на 7% дороже квартир, что подчеркивает высокую ценность центральной локации и окружения, нивелирующую различия форматов.
В сегменте готовых к заселению проектов на начало февраля 2026 года минимальная планка входа стартует от 11 млн рублей. В числе наиболее доступных предложений эксперты жилого направления CORE.XP называют Nice Loft в ЮВАО (от 11,3 млн рублей), «Движение.Тушино» в СЗАО (от 12,9 млн рублей), «Резиденции архитекторов» в ЦАО (от 17,7 млн рублей) и «Зорге 9» в САО (от 18,8 млн рублей).
«В сегменте апартаментов Москвы в экспозиции остаются считанные тысячи лотов, однако ценовой дисконт к квартирам по-прежнему сохраняется. Этот разрыв позволяет покупателям рассматривать апартаменты как более доступный вариант для жизни в уже сложившихся городских районах с развитой социальной и транспортной инфраструктурой. На этом фоне возможность оформления в апартаментах временной регистрации возвращает формату практический смысл и расширяет его использование не только как инвестиционного, но и как жилого решения», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.
