KPLN — в двадцатке лидеров в Топ-50 лучших проектировщиков жилья в России
По рейтингу Движение.ру, архитектурное бюро KPLN вошло в Топ-50 лучших проектировщиков жилья в России.
Эксперты проанализировали более 200 российских компаний, которые указаны в проектах в качестве генеральных проектировщиков, а также проектные декларации жилых комплексов за период 2020-2025 годов, включая перспективные объекты с планами реализации до 2037 года.
Методология рейтинга основана на системе количественных параметров: штат сотрудников, объем реализованных проектов, и качественных характеристик: финансовая стабильность, темпы роста компании.
Особое внимание уделили уровню объектов — от уникальности архитектурных и инженерных решений до наличия профессиональных наград. Таким образом, в двадцатку лучших вошли признанные лидеры федерального уровня, чьи реализованные объекты формируют тренды отрасли.
KPLN — одно из ведущих архитектурных бюро России, основанное в 2008 году архитектором Сергеем Никешкиным и инженером Андреем Михайловым.
“Благодарим экспертов за высокую оценку и доверие партнеров. Особые слова благодарности — команде KPLN. Именно их опыт, вовлеченность и стремление к инновациям позволяют бюро из года в год оставаться в числе лидеров отрасли, активно развиваться, создавать вдохновляющую архитектуру, инновационные и рациональные инженерные решения, объединяя в лучшей команде экспертизу увлеченных людей”, - отмечают основатели и руководители KPLN Сергей Никешкин и Андрей Михайлов.
Бюро объединяет 200 специалистов, что позволяет комплексно реализовывать проекты любой сложности — от разработки концепции до авторского надзора. KPLN успешно применяет BIM-технологии и международные стандарты экологической сертификации LEED и BREEAM, создавая здания с минимальным воздействием на окружающую среду.
В портфолио компании — более 100 реализованных объектов, включая жилые комплексы бизнес- и премиум-класса, торговые и научно-производственные здания, бизнес-центры. Проекты KPLN отмечены престижными наградами, среди которых: главная мировая архитектурная премия World Architecture Festival, «Зодчество», «Золотое сечение», CRE, АрхиWOOD.
Отметим, что рейтинг Движение.ру — это практический инструмент для девелоперов, позволяющий выявить наиболее компетентные бюро с подтвержденным опытом, необходимыми ресурсами и успешными реализованными проектами.
От чатов до собственных IT-разработок: как на самом деле организована работа в архитектурных бюро?
Главными темами откровенного разговора топ-менеджеров архитектурных бюро стали финансовая устойчивость, изменение маржинальности, управление командой, а также цифровые инструменты, которые используют игроки рынка для успешной внутренней коммуникации.
Управление: между свободой творчества и жестким контролем
Позиции спикеров кардинально разошлись в вопросах системы управления. Одни выступили за жесткую организацию процессов, другие — за полную свободу.
«Мы второй год пишем собственную программу для управления взаимоотношениями с клиентами и координации проектов, но сейчас эффективно используем «Битрикс24» в совокупности со сложной системой google-таблиц. Процесс масштабирования нашего бюро нельзя назвать линейным — мы пережили несколько волн роста: от 20 до 190 сотрудников, с промежуточными корректировками. Каждый качественный скачок требовал пересмотра управленческой системы — мы фактически заново выстраивали структуру компании», — отмечает генеральный директор и сооснователь архитектурного бюро KPLN Сергей Никешкин.
«Относительно организационной модели управления и работы с бизнес-процессами, здесь как у самурая: нет конечной цели, есть только путь. Наш опыт — некий бесконечный процесс тестирования гипотез и их опровержения», — признается Сергей Труханов. Его бюро в итоге разработало собственную CRM-систему, которой пользуются в условно ограниченном формате, оставив только самое необходимое, а для контроля за исполнением задач применяют стандартный таск-трекер.
Доступный, но в то же время эффективный кейс по обеспечению оперативности — правило 15 минут — предложил Никита Маликов: «Российский архитектор не хочет, чтобы им управляли. У нас нет CRM — только мессенджеры, утренние задачи и правило 15 минут на ответ. Если коллега живет у моря и плавает после обеда — отлично, но он должен быть на связи».
У большинства бюро сотрудники работают очно или в комфортном гибридном формате, поэтому многие используют пространство офиса как инструмент мотивации и создания привлекательного HR-бренда. В частности, в офисе KPLN, который разместился в восстановленном историческом здании XIX века, установили экраны, где транслируются процессы создания BIM-моделей. А в другом бюро на экран выводят изображения с камер, установленных на строящихся объектах.
Что касается тривиальной проблемы с опозданиями, по многих, надо купировать не симптом, а лечить само заболевание. «Отдельно бороться с опозданиями — это бессмысленно, потому что это более глубинная вещь: нужно разобраться с причиной, почему человек пренебрегает работой? То же самое и со структурой: внедряешь тот элемент, потребность в котором наиболее явно ощущается».
Продажи: от дружеских handshake до агрессивного роста
Тема продаж вызвала не менее жаркую дискуссию: в то время как одни бюро годами работают с постоянными клиентами, другие активно осваивают новые рынки.
Философией долгосрочных отношений поделился Сергей Никешкин, сооснователь бюро KPLN: «По факту, продает наш имидж, который создавался много лет, и сарафанное радио. На рентабельность оказывает большое влияние успешный, теплый контакт с заказчиком. Если есть общие ценности и взаимопонимание в диалоге — это залог успеха».
Партнерский принцип работы и теплые отношения с постоянными клиентами выстроены и у других агентств: «Мы не то чтобы занимаемся продажами, мы общаемся. Мы любим общаться внутри компании и с нашими заказчиками. Конечно, мы взаимодействуем и отрабатываем запросы на коммерческие предложения, знакомимся, иногда ездим в гости. Но это максимум того, что мы делаем», — признается генеральный директор бюро Антон Тафийчук.
Но Никита Маликов на своем примере показывает, что возможен и другой путь: «Наши архитекторы — как вирусы. Они приходят на форумы и выставки девелоперов, заражают всех своими идеями и получают премии за привлеченные заказы. В среднем из 20 контактов до переговоров доводим 10, до закрытого оплачиваемого проекта — один».
Парадокс управления бюро — в необходимости одновременно систематизировать и освобождать творческий процесс. Технократы выстраивают алгоритмы, гуманитарии — среду для генерации идей. Но именно на пересечении этих подходов рождается подлинная архитектура: где материализуется не только пространство, но и человеческие отношения.
Архитектурное бюро «Endless.house»
Архитектурное бюро Endless.house появилось в 2013 году. Оно было создано творческим союзом архитекторов, конструкторов и дизайнеров. Мы занимаемся проектированием жилых и общественных зданий, а также загородных коттеджей. Кроме того, большой интерес у нас вызывает дизайн интерьеров.
Основной специализацией архитектурного бюро является разработка качественной проектной документации, а также воплощение в жизнь всех проектов. Главный принцип компании заключается в следующем: каждый проект берет свое начало с карандаша. Основная идея бюро состоит в ориентировании на технологические инновации в строительстве и бережное отношение к природным ресурсам в процессе строительства зданий.
Мы ставим главной целью своей деятельности обеспечение высокого качества жизни
всех наших клиентов, так как назначение любой архитектуры заключается в служении человеку. Наша задача — создание не чертежей, но архитектуры, поэтому мы готовы ответить за каждую прочерченную нашими сотрудниками линию.
Мы предлагаем:
Проектирование кирпичных домов
Проектирование домов из газобетона
Проектирование монолитных домов
Проектирование коттеджных поселков
Проектирование домов в стиле Hi-Tech
Проектирование домов в стиле Райт
Проектирование домов в стиле Неоклассика
Проектирование современных домов
Проектирование домов с панорамным остеклением
Работа над проектом идёт в 5 этапов
Разработка концепта
Выезжаем на участок, оцениваем положение участка относительно сторон света. Планируем положение дома. Собираем ваши пожелания относительно стиля дома, внутреннего устройства, ваших хобби и интересов. После этого формируем концепт дома.
Архитектурное проектирование
Определяем, каким будет объект. Вы получаете общий образ сооружения, планировочные решения, изображения здания в разрезе, макеты, 3Д-эскизы, фотоколлажи, аксонометрические модели и краткие резюме с описанием отдельных составляющих и общего облика сооружения.
Строительное проектирование
Проводим экспертизу грунтов на участке. Исходя из анализа, формируется конструкторский проект, в котором становится ясно, где именно будет возведен объект, из каких конструктивных элементов должен выполняться заказ, какой материал нужен для этого дома, какая технология постройки дома эффективна.
Инженерный проект
Проектируем освещение, отопление, электроснабжение, тепловые сети, кондиционирование, системы жизнеобеспечения и системы «умного дома»
Подготовка сметы
Рассчитываем затраты на проект исходя из расходов: на работы, стройматериалы, хозяйственные нужды, приобретение комплектующих и прочее. Это послужит вам ориентиром для закупок и позволит не потратить лишнего на строительство.
Начните проектирование вашего дома мечты! Запишитесь на встречу с архитектором, на которой он разберёт ваш участок, ваши пожелания дома и подготовит техническое задание для будущего проекта.
