Regions Development: Почти 66% продаваемых бизнес-центров Москвы расположены за ТТК
Продажа бизнес-центров в Москве сосредоточена в поясе между Третьим транспортным кольцом и МКАД, подсчитали аналитики компании Regions Development. На эту территорию сегодня приходится 65,7% всех реализуемых деловых комплексов столицы (46 проектов) и 90,2% доступных для покупки офисных блоков (1,3 тыс. помещений). При этом в историческом центре предложение сократилось до минимума.
В настоящее время на первичном рынке офисной недвижимости Москвы продажи ведутся в 70 деловых комплексах. Внутри Садового кольца расположено всего 4 бизнес-центра, что составляет лишь 5,7% от общего предложения столицы. В пояс между Садовым кольцом и Третьим транспортным кольцом входит 24 проекта, на долю которых приходится 34,3% рынка. Подавляющее большинство реализуемых объектов сосредоточено на отрезке между ТТК и МКАД: здесь покупателям доступно 46 деловых комплексов (65,7% от всей структуры первичного офисного фонда города).
В структуре доступных для покупки офисных блоков диспропорция в пользу пояса ТТК и прилегающих районов выражена еще сильнее. Из 1,5 тыс. помещений в открытой продаже на зону внутри Садового кольца приходится всего 12 лотов, что составляет менее 1% от общего предложения столицы. Пояс между Садовым кольцом и ТТК аккумулирует 132 офисных блока (9%), а территория между ТТК и МКАД концентрирует 1,3 тыс. лотов – 90,2% всего столичного объема. Суммарная площадь реализуемых деловых комплексов в зоне ТТК и за его границами превышает 4 млн кв. м. Таким образом, магистраль ТТК превращается в главный деловой «каркас» города.
Качественный состав предложения в центре и за его пределами имеет заметные различия. Внутри Садового кольца преобладают объекты классов В и В+, на долю которых приходится 75% проектов в продаже при наличии лишь одного бизнес-центра класса А.
Между тем в зоне Третьего транспортного кольца и в полосе до МКАД доминируют современные комплексы класса А: на них приходится 62,5% проектов в среднем поясе и 78,3% всех деловых центров в наружном поясе. Таким образом, именно районы вдоль ТТК стали основной площадкой для появления высокотехнологичных офисных кварталов с развитыми общественными пространствами и современной инженерией.
Смещение деловой активности к ТТК сопровождается ощутимым ценовым разрывом. Внутри Садового кольца средняя стоимость квадратного метра составляет 979,7 тыс. рублей при диапазоне от 650 тыс. рублей в классе В+ до 1,3 млн рублей в классе А.
В поясе между Садовым кольцом и ТТК средняя цена опускается до 570 тыс. рублей за квадратный метр: в классе А средний показатель составляет 620 тыс. рублей, а в классах В и В+ – 326,5 тыс. рублей.
В зоне между ТТК и МКАД средняя стоимость метра составляет 391,2 тыс. рублей, где офис класса А предлагается в среднем за 435 тыс. рублей за квадратный метр, а лоты класса В+ стартуют от 131,6 тыс. рублей.
«Исторический центр практически исчерпал возможности для создания современных офисных пространств с масштабной инфраструктурой и вместительными паркингами, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ Riva). – При этом в локациях вдоль ТТК компании получают передовые технологичные объекты класса А. При этом на столичном офисном рынке отчетливо проявился еще один тренд: примерно пятая часть бизнес-центров сегодня предлагаются на продажу целиком под размещение единой корпоративной штаб-квартиры. Наглядным примером такого формата выступает наш бизнес-центр класса А Riva на первой линии Нагатинского полуострова: комплекс реализуется как единый объем с панорамными видами на набережную реки и развитой внутренней средой для резидентов».
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила бизнес-центр Riva. Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.
Regions Development: Только 8% бизнес-центров столицы продаются у набережных Москвы-реки
Аналитики девелоперской компании Regions Development изучили структуру предложения на первичном офисном рынке столицы и выяснили, что бизнес-центры на первой и второй линиях Москвы-реки остаются самым дефицитным предложением. Из 103 столичных деловых комплексов, в которых ведутся продажи строящихся или готовых площадей, только 8 проектов (8% от общего числа) расположены в непосредственной близости от набережных главной водной артерии города.
Суммарный объем предложения в этих прибрежных объектах составляет 75 тыс. кв. м офисной недвижимости общей стоимостью порядка 30 млрд рублей.
В структуре прибрежного офисного предложения наблюдается абсолютное доминирование премиальных форматов. Семь из восьми бизнес-центров относятся к престижному классу А (87,5% проектов), и только один объект представляет класс В+ (12,5%).
География водных деловых комплексов охватывает четыре столичных округа. Наибольшее число проектов сосредоточено на юге Москвы в Даниловском районе и Нагатинском Затоне, где реализуются три бизнес-центра.
Два комплекса класса А строятся на северо-западе в Хорошево-Мневниках, еще два объекта расположены в ЦАО (в Пресненском районе и деловой центр на Костомаровском переулке в Таганском районе), а один проект возводится на западе столицы в районе Филевский Парк.
Средняя цена квадратного метра в прибрежных бизнес-центрах столицы составляет 481,1 тыс. рублей, однако диапазон стоимости существенно различается в зависимости от локации, стадии готовности и масштаба лота. Минимальный входной порог зафиксирован в проекте БЦ на северо-западе, где стоимость квадратного метра в крупном блоке начинается от 385 тыс. рублей, а также в БЦ Riva, где здание целиком площадью 22,8 тыс. кв. м предлагается по цене 398,2 тыс. рублей за квадратный метр (общий бюджет сделки – 9,1 млрд рублей).
Максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в башне «Империя Тауэр» в деловом центре «Москва-Сити» и достигает 1,3 млн рублей. Разброс площадей продаваемых офисов варьируется от компактных блоков площадью 49 кв. м с бюджетом от 39,9 млн рублей в Мневниках до продажи целых офисных зданий.
«Офисная недвижимость у воды традиционно представляет собой наиболее статусный и дефицитный сегмент коммерческого рынка, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер БЦ «Рива»). – Видовые характеристики на набережную, развитое прогулочное окружение и качественная архитектура напрямую влияют на капитализацию объекта и привлекательность для арендаторов. В эпоху жесткой конкуренции за квалифицированные кадры компании выбирают штаб-квартиры, которые предлагают сотрудникам полноценную среду для комфортной жизни. С этой точки зрения хорошим вариантом становится индивидуальная штаб-квартира для компании, которая будет полностью занимать здание бизнес-центра. Но таких объектов в продаже – ограниченное количество. Среди них – бизнес-центр Riva на первой линии Нагатинского полуострова. Резиденты получают автономное высокотехнологичное здание класса А с панорамными видами на акваторию реки, собственной благоустроенной набережной, яхтенной мариной и богатой инфраструктурой курортного кластера».
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила в 2026 году бизнес-центр «БЦ Рива». Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне Стоимость здания составляет 8,9 млрд рублей.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с конференц-залами площадью 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA.
Regions Development: Завершено строительство бизнес-центра класса «А» рядом с «Островом Мечты»
Компания Regions Development сообщает о выдаче Мосгосстройнадзором разрешения на ввод (РнВ) бизнес-центру класса «А» Business Center Riva на Нагатинском полуострове (Москва, ЮАО). Объект расположен на набережной Москвы-реки, в непосредственной близости от рекреационного кластера «Остров Мечты» и обновленного Южного речного вокзала. В готовом бизнес-центре Business Center Riva открыта аренда офисных помещений (от 35,9 млн руб. с НДС в год за 847,4 кв. м).
Компания Regions Development в рамках развития масштабного кластера на Нагатинском полуострове (Южный административный округ) построила бизнес-центр Business Center Riva. Объект представляет собой 18-этажное здание площадью 22 751 кв. м в составе курортного жилого квартала «Дрим Рива». В бизнес-центре будет создано 1364 рабочих места. Паркинг делового комплекса рассчитан на 59 машино-мест, включая 45 мест на подземном уровне. Также в бизнес-центре есть гостевой паркинг на 184 машино-места.
В здании Business Center Riva установлены 6 скоростных лифтов, предусмотрены центральное кондиционирование, современная система пожаротушения, контроль доступа. Высота потолков в лобби составляет 7 м. В бизнес-центре выделено семь помещений под кафе и кофейни. Еще одно значимое преимущество проекта – видовые характеристики. Изо всех офисов открываются панорамы на Москву-реку, есть помещения со вторым светом.
Специалисты управляющей компании бизнес-центра регулярно будут обеспечивать многоуровневую систему охраны, клининг и санитарную безопасность во всех помещениях.
В проекте внедрены биллинг (энергоэффективная прозрачная система учета ресурсов) и дизайн-сопровождение общественных зон. Также все компании-арендаторы смогут оформлять корпоративные абонементы в фитнес и СПА, кейтеринг, корпоративное питание. Кроме того, у резидентов бизнес-центра будет возможность на приоритетной основе с дисконтом бронировать номера, конференц-залы и переговорные в гостинице комплекса, пользоваться химчисткой и прачечной отеля.
Новый бизнес-центр отличается прекрасной транспортной доступностью: 2 минуты на автомобиле – до проспекта Андропова, 5 минут – до ТТК, 15 минут – до Садового кольца; 3 минуты ходьбы до Южного речного вокзала, 9 минут – до станции метро «Технопарк» Замоскворецкой линии. На 2028 год запланировано открытие еще одной станции метро в непосредственной близости от Business Center Riva – «Остров Мечты» Бирюлевской линии. В проекте есть гостевой паркинг на 184 машино-места.
Рядом с бизнес-центром расположены крупнейший в Европе парк развлечений «Остров Мечты», концертный зал «Москва», ландшафтный парк площадью 44 га, современная набережная, яхт-клуб, самый большой в России пляжный клуб с бассейнами Dream Beach Club, а также намечено строительство четырехзвездочной гостиницы с 7 конференц-залами с площадью до 900 кв. м, ресторанами, фитнес-клубом и SPA, а также эксплуатируемой кровлей стилобата для мероприятий с видом на Москву-реку. Площадь собственной благоустроенной территории бизнес-центра составляет 1,1 га
В готовом бизнес-центре класса «А» Business Center Riva сейчас сдается 14 офисных помещений площадью от 847,4 кв. м до 1042,4 кв. м. Полная сумма аренды (с учетом эксплуатационных расходов) в год варьируется от 36 млн руб. до 53 млн руб.
«Рядом с Южным речным вокзалом в последние годы формируется многофункциональный кластер с культурно-досуговой, жилой, образовательной и деловой составляющими, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Рассматриваемая локация на юге столицы стала популярным местом для ведения бизнеса. Резидентами местных проектов уже являются, например, «МТС», «Альфа-Банк», «Росгосстрах», «ВТБ». Максимально комфортные условия для компания обусловлены развитой транспортной и досуговой инфраструктурой, благоприятной экологической обстановкой, эксклюзивными видовыми характеристиками и высоким качеством реализации проектов. Business Center Riva – наиболее современный, технологичный и комфортабельный бизнес-центр в данной локации».
