СMWP: 28 тыс. кв. м складов планируется к вводу вдоль трассы ЮЛА в 2025-2027 гг.
Москва, 16 октября 2025 г. — Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) площадь строящихся складских объектов классов А и В вдоль Южно-Лыткаринской автодороги (ЮЛА) Московского региона с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г. составляет 28 тыс. кв. м*. За период 2023-2024 гг. новое строительство складской недвижимости классов А и В вдоль ЮЛА насчитывалось 20 тыс. кв. м*. ЮЛА после полного запуска трассы будет проходить через юго-западное, южное и юго-восточное направления.
«74% от планируемого объема ввода в эксплуатацию до 2027 г. будет обеспечено одним объектом, площадь которого составит 28 тыс. кв. м. Доля объектов формата Light Industrial вдоль Южно-Лыткаринской автодороги в 2025 г. составит 23%, что на 5 п. п. выше значения за период 2023-2024 гг.», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
«Близкое расположение автодороги к городской агломерации – одна из причин строительства складских объектов меньшей площади вдоль трассы. Девелоперы отдают предпочтение небольшим объектам, преимущественно формату Light Industrial. Вдоль ЮЛА в статусе строительства находятся 3 объекта этого формата с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г», — подчеркнул Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
ЮЛА станет полноценным дублером Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) по южному направлению. Автодорога станет дополнительной поддержкой, с точки зрения логистики, для самого загруженного, южного направления. Вдоль трассы будут располагаться объекты меньшего масштаба в связи с расположением в зоне городской логистики.
Распределение существующих и строящихся объектов вдоль трассы*
Доля строящихся складских объектов вдоль ключевых платных автодорог Московской области в общем объеме проектов в стадии строительства с заявленными датами ввода в эксплуатацию в период 2025-2027 гг. насчитывает 621 тыс. кв. м. (12%). Ключевые платные автодороги Московского региона включают центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД), М-12 «Восток» и Южно-Лыткаринскую автодорогу (ЮЛА). Полный отчет доступен здесь.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
СMWP: 586 тыс. кв. м складов планируются к вводу вдоль ЦКАД в 2025-2027 гг.
Москва, 14 октября 2025 г. — Согласно исследованиям Commonwealth Partnership (CMWP) площадь строящихся складских объектов классов А & B вдоль Центральной кольцевой автомобильной дороги (ЦКАД) Московской области с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г. составляет 586 тыс. кв. м*. При этом за 2023- 2024 гг. новое строительство складов вдоль ЦКАД классов A и B в Московском регионе насчитывалось 372 тыс. кв. м*.
«В 2023-2024 гг. основной ввод в эксплуатацию объектов пришелся на южное и восточное направления, составив 43% и 31%, соответственно. В структуре строящихся объектов с заявленной датой ввода до 2027 г. основной ввод объектов ожидается на юго-западном направлении (69%)» — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
Доля BTS объектов в общем объеме нового строительства за прошедшие два года составила 39%. При условии ввода в эксплуатацию заявленных объектов в период 2025-2027 гг. ожидается рост доли BTS объектов на 9 п. п. Вдоль ЦКАД в статусе строительства находятся 8 складских объектов с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г.
«ЦКАД – трасса федерального масштаба. Стратегическая близость к ЦКАД обеспечивает прекрасную логистику по всей Московской области, а также доступ ко всем ключевым региональным направлениям, позволяя сократить время на доставку и логистические затраты», — подчеркнул Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.
ЦКАД была полностью введена в эксплуатацию в 2021 г. Общая протяженность автодороги составляет 336,4 км. ЦКАД располагается в 50 км от Московской кольцевой автомобильной дороги (МКАД) в обход крупных населенных пунктов и проходит через всю территорию Московской области.
Распределение существующих и строящихся объектов вдоль автодороги*
Доля строящихся складских объектов вдоль ключевых платных автодорог Московской области в общем объеме проектов в стадии строительства с заявленными датами ввода в эксплуатацию в период 2025-2027 гг. насчитывает 621 тыс. кв. м (12%). Ключевые платные автодороги Московского региона включают центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД), М-12 «Восток» и Южно-Лыткаринскую автодорогу (ЮЛА). Полный отчет доступен здесь.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
СMWP: 122 тыс. кв. м складов планируются к вводу вдоль М-12 в 2025-2027 гг.
Москва, 15 октября 2025 г. — Согласно аналитическим данным Commonwealth Partnership (CMWP) площадь строящихся складских объектов классов А и B с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г. вдоль трассы М-12 Московского региона составляет 122 тыс. кв. м*. За период 2023-2024 гг. новое строительство складской недвижимости классов A и B вдоль М-12 насчитывает 18 тыс. кв. м*.
М-12 затрагивает восточное направление Московского региона. Основной объем складских объектов вдоль М-12 сосредоточен за пределами Московского региона – в Республике Татарстан, Владимирской области и других регионах ее прохождения. После полного продления трасса соединит Московский регион с шестью субъектами России, что сократит временные затраты доставки товаров до регионов Поволжья, Урала и Сибири.
«Рост объема нового строительства вдоль М-12 в Московском регионе почти в 7 раз будет поддержан вводом в эксплуатацию одним корпусом распределительного центра «Спортмастер», площадь которого составит 110 тыс. кв. м. Вдоль М-12 в статусе строительства находятся 2 складских объекта с заявленной датой ввода в эксплуатацию до 2027 г.», — отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP
Распределение существующих и строящихся объектов вдоль трассы*
Доля строящихся складских объектов вдоль ключевых платных автодорог Московской области в общем объеме проектов в стадии строительства с заявленными датами ввода в эксплуатацию в период 2025-2027 гг. насчитывает 621 тыс. кв. м. (12%). Ключевые платные автодороги Московского региона включают центральную кольцевую автомобильную дорогу (ЦКАД), М-12 «Восток» и Южно-Лыткаринскую автодорогу (ЮЛА). Полный отчет доступен здесь.
_________
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.
