Инвестиции в коммерческую недвижимость снизились на 39%
Москва, 29 апреля 2025 г. — Согласно аналитическому отчету #MARKETBEAT Commonwealth Partnership (CMWP) сумма инвестиций в коммерческую недвижимость за первый квартал 2025 г. составила 72 млрд руб., что на 39% меньше аналогичного периода прошлого года и на 46% меньше первого квартала 2023 г.* При этом средний чек по инвестиционным сделкам с коммерческой недвижимостью составил 3,5 млрд руб., что на 44% меньше, чем за аналогичный период 2024 г. CMWP прогнозирует 350 млрд руб. инвестиций в коммерческую недвижимость в 2025 г.
«На инвестиционной активности на рынке коммерческой недвижимости отразился длительный период сжатия (компрессии) рынка под влиянием жестких денежно-кредитных условий. 38% объема активности были обеспечены единичными крупными сделками в конце квартала, при этом регулярную инвестиционную активность на протяжении квартала обеспечивали сделки существенно меньшего объема с широким географическим распределением», — отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
Структура инвестиционных сделок** по сегментам, Россия, млрд руб.
Цель приобретения: получение арендного дохода. Без учета сделок под: конечного пользователя, девелопмент
* В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции
** Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки.
Двусторонняя компрессия рынка на протяжении более года привела к уменьшению числа как покупателей, так и продавцов. В результате, происходит замедление рынка крупных сделок. Инвестиционная активность поддерживается за счет более высокой резистентности сегмента к жесткой денежно-кредитной политике. В результате фундаментом регулярной инвестиционной активности 1 кв. 2025 г. становятся «фоновые» сделки с относительно небольшим средним чеком.
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:
CMWP – ведущая российская компания на рынке услуг в сфере коммерческой недвижимости, работа с которой предоставляет особые преимущества инвесторам, арендаторам и собственникам недвижимости. Commonwealth Partnership основана в Москве и успешно работает более 30 лет, команда насчитывает более 400 опытных и высококвалифицированных экспертов. Компания оказывает услуги в России и СНГ в сфере инвестиций, оценки, брокериджа, купли-продажи недвижимости, стратегического консалтинга, управления портфелем активов, эксплуатации недвижимости, аналитики по всем секторам индустрии недвижимости
