«Вдохновляющий проект начинается не с идеи, а с рукопожатия»
На отраслевой дискуссии «Заказчик и генпроектировщик: борьба или сотрудничество», организованной архитектурным бюро «Крупный план» (KPLN), определили принципы, позволяющие нивелировать конфликтные ситуации, создавать и реализовывать проекты с минимальной потерей ресурсов.
Участники диалога — ведущие представители архитектурного, девелоперского и юридического сообщества — на практике разобрали, как этот принцип воплотить в жизнь, минуя типичные ошибки.
«Вдохновляющий проект начинается не с идеи, а с рукопожатия. С того момента, когда две стороны решают, что их цель — не просто сдать объект, а создать ценности вместе», — отметил сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN).
Главные болевые точки
Спикеры выделили ключевые проблемы, которые возникают на пути от концепции до реализации:
- Размытая ответственность. Отсутствие четкого «акта разграничения», где непонятно, кто за что отвечает и принимает решения. «Проблемы рождаются не в договоре, а в ежедневных зум-сессиях, где неясно, кто принимает решения», — отметили участники.Со стороны заказчика нередко отсутствует единственный уполномоченный представитель с полномочиями, что приводит к «запусканию вопросов в пустоту» и многомесячным задержкам.
- Дефицит исходных данных. Частая практика, когда проектирование начинается и ведется без полноценного технического задания, геодезии или техусловий. Проектировщики часто идут на риск, начиная работу практически «вслепую», чтобы не затягивать процесс, но это создает почву для будущих переделок и конфликтов.
- Культура бесконечного «лучшайзинга». Попытки улучшить проект на поздних стадиях, которые «затягивают сроки, раздувают бюджет и снижают мотивацию команды».
Ответственность за результат: чья она?
Как считают проектировщики, архитектурный облик — зона ответственности исключительно архитектора. «Самая непривлекательная фраза, которую можно сказать на защите проекта: «Мы сделали так, потому что нам сказал заказчик», — отметил один из экспертов. Согласие на непрофессиональное решение — это уступка, а не компромисс. При этом представитель заказчиков согласился с этой позицией, подчеркнув, что ждет от проектировщика не слепого следования ТЗ, а экспертного диалога и обоснованных предложений по улучшению.
Профилактика вместо суда
Как отметил во время дискуссии юрист, ключевая задача — не выиграть суд, а предотвратить его. «Наш ключевой показатель эффективности — в динамике количество судов должно становиться меньше», — отметил юридический эксперт. Для этого с самого начала необходимо выстраивать четкие коммуникации: прописывать в договоре конкретные каналы связи (например, электронную почту и Telegram-канал проекта) и круг лиц, имеющих право принимать решения.
Идеальный проект рождается не тогда, когда одна сторона подавляет другую, а когда встречаются два профессионала. Идеальный заказчик — тот, кто хочет гордиться результатом, а не просто сдать объект. Идеальный архитектор — тот, кто вдохновляет заказчика, создавая лучшее из возможного.
L.Design Studio запускает направление дизайна интерьера в Дубае
Студия дизайна интерьера L.Design Studio объявила о запуске нового направления — разработке дизайн-проектов интерьеров в Дубае. Компания начинает работу с объектами жилой недвижимости в одном из самых динамично развивающихся рынков мира, предлагая комплексные решения для квартир, апартаментов и частных домов в современных жилых комплексах ОАЭ.
Выход на рынок Дубая связан с растущим спросом на профессиональные услуги в сфере дизайна интерьера со стороны иностранных владельцев недвижимости. За последние годы эмират стал одной из ключевых точек притяжения для инвесторов и частных покупателей, приобретающих жильё как для личного проживания, так и для сдачи в аренду. В таких условиях дизайн интерьера перестаёт быть исключительно вопросом эстетики и становится инструментом повышения комфорта, ликвидности и инвестиционной привлекательности объекта.
Современные жилые комплексы Дубая отличаются высоким уровнем архитектуры, сложными планировочными решениями, панорамным остеклением и повышенными требованиями к инженерным системам. По мнению специалистов L.Design Studio, эти особенности требуют детально проработанного дизайн-проекта, который учитывает не только визуальную составляющую, но и функциональность пространства, сценарии использования помещений, климатические условия региона и стандарты застройщиков.
В рамках нового направления студия предлагает полный цикл разработки дизайн-проекта. Он включает анализ объекта, создание планировочных решений, разработку концепции интерьера, фотореалистичную 3D-визуализацию, подбор отделочных материалов, мебели и оборудования, а также подготовку рабочей документации для реализации проекта. При необходимости осуществляется авторский надзор и комплектация объекта в соответствии с утверждённой концепцией.
Отдельное внимание уделяется проектам инвестиционного формата — интерьерам для сдачи в аренду и последующей перепродажи. Такой подход предполагает поиск баланса между эстетикой, бюджетом и универсальностью решений. В студии отмечают, что грамотно разработанный интерьер позволяет ускорить выход объекта на рынок, повысить его конкурентоспособность и увеличить потенциальный доход для владельца.
Работа с проектами в Дубае может вестись как очно, так и в дистанционном формате, что особенно актуально для клиентов, проживающих в других странах. Команда L.Design Studio выстраивает процесс проектирования таким образом, чтобы заказчик имел полное понимание всех этапов работы и мог контролировать принятие ключевых решений независимо от своего местоположения.
Запуск направления по созданию дизайна интерьера в Дубае стал логичным продолжением развития студии, ранее специализировавшейся на создании интерьеров в премиальных жилых комплексах Москвы. Накопленный опыт работы с объектами высокого класса, системный подход к проектированию и внимание к деталям позволяют адаптировать экспертизу студии под международный рынок и особенности недвижимости Ближнего Востока.
По словам представителей L.Design Studio, компания планирует развивать новое направление, расширяя портфель реализованных проектов и укрепляя своё присутствие на рынке дизайна интерьера в Дубае. Основной фокус остаётся на создании функциональных, продуманных и актуальных интерьеров, соответствующих ожиданиям современных владельцев недвижимости.
Историческое здание офиса KPLN вошло в ТОП-100 лучших российских проектов 2023-2025
Восстановленный особняк XIX века — офис архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN) — вошел в топ-100 «Лучших проектов России 2023-2025» журнала «Проект Россия».
В юбилейном выпуске печатного издания размещены выдающиеся архитектурные и интерьерные объекты, реализованные за последние два года. Один из них — восстановленное историческое административное здание бывшей Алексеевской насосной станции в Москве по проекту архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN).
Проект восстановления административного здания Алексеевской насосной станции с квартирой главного инженера, канцелярией и телефонной станцией 1892 года стал лауреатом в номинации «Проекты Pе» от профильного архитектурного журнала «Проект Россия». Этот год стал особенным для издания, юбилейным: альманаху исполнилось 30 лет.
В жюри входили 15 специалистов международного уровня из архитектурной сферы, в том числе из России, Японии, Ирана, Бразилии. Среди них: Илья Мукосей, Юлий Борисов, Йоко Танабе, Хуман Балазаде, Санджай Гупта, Лоран Труст и другие гуру архитектуры. Лучшие проекты выбирали в семи номинациях.
Из всех представленных реализованных проектов реконструкции, реставрации и приспособления эксперты определили 15 наиболее выдающихся. Эта номинация получилась обширнее, чем в прошлом выпуске (15 проектов против 10).
«Приятно осознавать, как бывшее в запустении пространство превращается в нечто по-настоящему ценное благодаря команде нашего архитектурного бюро. Нам посчастливилось восстановить этот особняк, вернуть ему первоначальный облик и воплотить замысел архитектора Максима Геппенера и инженеров Константина Дункера и Николая Зимина. Сегодня наша главная переговорная с гордостью носит имя «Геппенер» — в знак уважения к истории этого места», — отмечает Сергей Никешкин, сооснователь и партнер архитектурного бюро «Крупный план» (KPLN).
По мнению архитекторов, инженеров и конструкторов бюро «Крупный план», реставрация исторических зданий — это возвращение городу его архитектурного наследия, сохранение уникальной атмосферы места, создание живой связи между знаковым прошлым, вдохновляющим настоящим и будущим.
Фото: Даниил Анненков
