Аналитика по рынку недвижимости: Ессентуки
Исторически регион занял нишу известных бальнеологических курортов, привлекающих посетителей целебными водами и живописными пейзажами. Насколько покупка недвижимости в этом регионе станет удачной инвестицией.
Ессентуки славится наличием уникальных источников щелочно-гидрокарбонатных натриевых минеральных вод («Ессентуки №4», «Ессентуки №17»). Курортная зона богата парком с прогулочными дорожками, минеральными галереями и многочисленными здравницами.
Это самый большой рынок новостроек из трех городов: здесь 2,7 тыс. лотов общей площадью 138 тыс. кв.м. в 14 проектах. Средневзвешенная цена квадратного метра (СВЦ) составляет 132,6 тыс. руб. при цене квартир от 3,6 до 17,3 млн руб.
С колоссальным преимуществом (74,8%) в ассортименте преобладают однокомнатные лоты средней площади 45,4 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет 131,6 тыс. руб. Стоимость «однушек» варьируется от 3,6 млн руб. до 13,3 млн руб. Это самый удачный вариант для потенциальной сдачи в аренду многочисленным курортникам – отдыхающим.
На втором месте – двухкомнатные квартиры с долей 21% и средней площадью 50,7 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. – 134,4 тыс. руб. Минимальная цена лота начинается от 5,4 млн руб. и доходит до 15,5 млн руб.
Третье место занимают трехкомнатные квартиры с долей 4,2% и средней площадью 87,2 кв.м. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. – 134 тыс. руб. Самая доступная «трешка» продается за 7,5 млн руб., а самая дорогая – за 16,2 млн руб.
По сроку сдачи 41,2% предложения будет сдана в 2027 г., 31,9% – в 2026 г., 9,7% – в 2028 г. В 2025 г. будет введено 15,7% недвижимости.
