Акции сентября от застройщиков Петербурга: редкие скидки до 7 млн рублей, бесплатные паркинги и мебель с техникой
Аналитики зафиксировали рекордный рост цен на новостройки в Петербурге – в массовом сегменте за полгода плюс 12,5%. Подобный рост был отмечен в 2014 году, но за весь год! Скидки и акции могут несколько сгладить столь существенное подорожание жилья. Хотя сэкономить существенно не удастся.
Самые щедрые, скидки более 6 млн
Топ щедрости в сентябре возглавила компания «Glorax Development». В третьей очереди ЖК «Английская миля» до конца сентября на двухкомнатные квартиры действует скидка до 22%. Бюджет покупки семейного жилья площадью порядка 53 кв. м начинается от 5,1 млн рублей. «Двушка» площадью 54,8 кв. м стоит со скидкой 5,67 млн рублей, без скидки – 7 млн рублей. Застройщик обещает выдать ключи от квартир до конца года. Жилой комплекс возводится в Красносельском районе Петербурга.
«Группа ЛСР» предлагает скидку до 12% в доме «Мистраль» ЖК «Три ветра». Жилой комплекс уже построен в Приморском районе Петербурга, на ул. Савушкина рядом с берегом Финского залива. Сэкономить можно более 6 млн рублей. В продаже остались квартиры ценой от 17 до 54 млн рублей.
На втором месте – компания «РСТИ», которая дарит до 1 млн рублей в ЖК «Два ангела». Столько можно сэкономить при покупке «трешки» площадью от 109 кв. м и ценой от 14,7 млн рублей. ЖК «Два ангела» построен в Красногвардейском районе, на Республиканской улице, в продаже остались последние квартиры.
До 800 тыс. рублей действует скидка в ЖК ЦДС «Северный», который возводит компания «ЦДС» в Мурино. В начале сентября стартовали продажи 10 корпуса. В честь столь знаменательного события застройщик и запустил эту акцию. Цены в новом корпусе начинаются от 3 млн рублей за 27-метровую студию. 10 корпус сдается в конце 2022 года.
В сентябре продолжает действовать акция «Успей одним из первых» от компании «Л1». Она распространяется на готовые трехкомнатные квартиры в ЖК «Лондон Парк» и на студии и однокомнатные квартиры в сданных корпусах ЖК «Граф Орлов». Суть акции: чем меньше остается свободных квартир, тем меньше и размер скидки. Но в ЖК «Граф Орлов», к примеру, остались две квартиры со скидкой 9%. ЖК «Лондон Парк» реализуется в Выборгском районе Петербурга. ЖК «Граф Орлов» – в Московском районе, на Московском проспекте.
Подарки: паркинги и мебель
Скажем честно, со скидками негусто, особенно в строящихся комплексах. Но можно порадовать себя подарками от застройщиков – подарки скромные, но есть паркинги, а это уже существенная экономия. Так, «СПб Реновация» дарит своим покупателям сертификат гипермаркета IKEA на сумму от 20 до 80 тыс. рублей. Спецпредложение действует на часть квартир в корпусах, которые сдаются в этом году в ЖК «Новое Колпино» и «Живи! В Курортном». В ЖК «Новое Колпино», к примеру, можно приобрести квартиру площадью от 25 кв. м и стоимостью от 2,25 млн рублей. ЖК «Новое Колпино» возводится в поселке Красный Кирпичник Колпинского района Петербурга, ЖК «Живи! В Курортном» строится в п. Песочном в Курортном районе.
Компания «VEREN GROUP» дарит целый паркинг тем, кто приобретает квартиру в ЖК «Veren Next октябрьская». Правда, в акции участвуют только три «трешки». Жилой комплекс строится недалеко от пересечения Октябрьской набережной и пр. Большевиков. Трехкомнатные квартиры в этом комплексе стоят от 8,9 млн рублей. Ввод в эксплуатацию дома планируется до конца этого года.
Также паркинг в подарок можно получить при покупке квартир в ЖК Tarmo. В акции участвуют квартиры от трех комнат в первой, сданной очереди строительства. Жилой комплекс возводит компания «ЮИТ Санкт-Петербург» на Студенческой улице, в Приморском районе Петербурга. Пятикомнатная квартира площадью 132 кв. м в этом комплексе обойдется в 19,6 млн рублей.
Компания «Красная стрела» дарит теплый паркинг покупателям семейных (от двух комнат) квартир в МЖК «Неоклассика» и «Неоклассика-2». В МЖК «Горки Парк» и «Неоклассика-2», которые будут сданы в III квартале этого года, компания предлагает в подарок белую отделку. Экономия на паркинге получается немаленькой – 1,1–1,3 млн рублей. На отделке можно сэкономить до 800 тыс. рублей при покупке «трешки». Компания «Красная стрела» реализует МЖК «Горки Парк» во Всеволожском районе Ленобласти, а проект «Неоклассика» – в Пушкинском районе Петербурга, в рамках КОТ «На Царскосельских хoлмах».
Подарочное машино-место предлагает компания «Л1» покупателям двух- и трехкомнатных квартир площадью больше 70 кв. м в ЖК «Маршал», который построен в Калининском районе Петербурга.
Дешевая ипотека
Мало кто из застройщиков избежал соблазна «поиграть» с кредитной ставкой по ипотеке. Уже не совсем понятно, сколько придется платить, а сколько можно сэкономить. Но не будем бурчать: сниженный процент в любом случае неплохо, если, конечно, до этого застройщик не «задрал» цены.
Так, компания «МАВИС» предлагает совместно с банками-партнерами ипотеку со ставкой от 5,85% на весь срок. Предложение действует при условии покупки квартиры стоимостью до 8 млн рублей с первоначальным взносом от 20%. Стоимость квартир в жилых комплексах застройщика стартует от 1,8 млн рублей. «МАВИС» возводит в Мурино ЖК «Авиатор», «Цвета Радуги», «Урбанист».
Не обошлось в сентябре без нулевой ипотеки. Таким предложением от застройщика, компании «Гарантъ», и «Совкомбанка» можно воспользоваться при покупке квартир в ЖК «Южная Поляна» и «Южная долина». Ставка 0,01% будет действовать только во время льготного периода, который продлится от 5 до 12 месяцев. Далее она составит 6,49%. Минимальный первоначальный взнос для получения ипотеки — 20%. ЖК «Южная Поляна» и «Южная долина» построены во Всеволожске.
Жители Поднебесной переезжают в Петербург. Доля покупателей квартир из Восточной Азии составила порядка 3%
Эксперты утверждают, что выходцы из азиатских стран с каждым годом все чаще покупают недвижимость в Северной столице. Однако жить в этих квартирах почти никто из иностранцев не собирается.
«Доля таких покупателей постоянно растет, большинство стран Восточной Азии имеют достаточно развитую экономику и среди их населения увеличивается доля тех, кто заинтересован в инвестициях в недвижимость. Россия в этом плане имеет относительно низкий порог входа при достаточно высокой стабильной динамике роста стоимости недвижимости. И даже, когда наступают периоды снижения средней цены, они длятся недолго и, как правило, после них наступает период активного роста. Поэтому большинство таких покупателей приобретают недвижимость по большей части именно для инвестиций, а не с целью постоянного проживания. Отследить точную долю таких сделок весьма проблематично, экспертно она составляет не более 2-3%. Не исключено, что часть таких сделок проводится через посредников и тут же сдается в управление с целью дальнейшей сдачи в аренду и получения пассивного дохода», — рассказывает Илья Паршиков, эксперт по недвижимости федеральной компании «Этажи».
То, что иностранцы не покупают квартиры у девелоперов напрямую, подтверждают и в офисах строительных компаний. «В нашей практике покупателей из перечисленных стран немного, это единичные сделки. При этом нужно понимать, что востребованность конкретных проектов среди жителей определенных регионов зависит от различных факторов. Например, КОТ «Бaлтийская жемчужинa» связан с китайскими инвестициями, что влияет в том числе и на интерес жителей Поднебесной к приобретению квартир именно в этих комплексах», — комментирует руководитель аналитического центра компании «ФСК» в Санкт-Петербурге Юлия Голубева.
Стоить заметить, что застройщики с прошлого года стали активнее делать рекламу своих ЖК на китайском языке. Одними из первых это сделали в компании «Л1», выпустив баннеры с объявлением старта продаж в «Лондон парке». Однако сотрудники девелопера утверждают, что на рост числа сделок это почти не повлияло.
«К сожалению или к счастью, я не могу на примере «Л1» поддержать эту тенденцию. Ни китайцы, ни корейцы обеих Корей в наших клиентах не значатся. Самыми юго-восточными иностранцами среди наших покупателей являются представители Казахстана и они покупают квартиры в разных наших комплексах независимо от географии и сегмента», — рассказывает директор по развитию «Л1» Надежда Калашникова.
Сэкономить на покупке новостройки скоро станет невозможно
Практически все квартиры в новостройках продаются на этапе строительства. Но с введением счетов эскроу застройщикам нет необходимости наращивать объемы продаж, а наоборот, есть смысл придерживать самые ликвидные объекты, чтобы реализовать их по максимальной цене.
Квартиры перестанут дорожать
Застройщики, конечно же, понимают, что на квартирах в высокой степени готовности они могут заработать гораздо больше, чем продавая их на этапе котлована. Когда уважаемые бизнесмены уверяют, что их продукт во время стройки подорожал на 30-50%, это значит, что они дали заработать инвесторам, сами эту прибыль потеряв.
Практически во всех новостройках Петербурга существует остаток непроданных за время стройки квартир. «Петербургская недвижимость» предлагает квартиры в готовых домах в 66 жилых комплексах. Как правило, это не самые удачные по планировкам квартиры, или дорогое многокомнатное жилье, или квартиры в больших проектах, или в сомнительных локациях. То есть сказать, что все квартиры в построенных домах – это неликвид, было бы неверно. Но вопрос «Почему эту квартиру не купили?» может оказаться крайне важным, а ответ – полезным.
Скорее всего доля готовых квартир будет расти, ведь с вводом счетов эскроу и проектного финансирования застройщикам нет необходимости продавать быстро – деньги на строительство выдает банк. Необходимо лишь выполнять условия кредитного договора, обеспечивая оговоренный поток средств дольщиков. А на готовой квартире можно заработать гораздо больше, чем на старте стройки.
«Раньше разница цен могла достигать 50 %. На данный момент застройщик привлекает проектное финансирование на весь проект, поэтому дифференцировать цены не имеет никакого смысла. Кроме того, во время кризиса покупатель совершенно справедливо предпочитает покупать квартиры либо в готовых домах, либо в близких к завершению», – отмечает директор по развитию компании «Л1».
Впрочем, возможен и иной алгоритм действий застройщиков, которые строят с помощью проектного финансирования. «Выставлять именно в высокой степени готовности не очень целесообразно. Скорее выставят изначально по ценам, как если бы объект был готов. Ведь риск недостроя значительно ниже, чем по ДДУ. На это и будут давить при продвижении объектов. Цена на стартах и так выше, чем на вторичном рынке, а теперь эта картина окончательно закрепится», — полагает генеральный директор «Первого ипотечного агентства». Пока что сложно сказать, какую стратегию выбирают застройщики, ведь строительство по новым правилам только-только стартовало и еще нет ни одного готового объекта, построенного через эскроу-счета.
Но это касается только проектов с эскроу. А сейчас большая часть жилых комплексов реализуется по старым схемам, в которых объем продаж фатально важен и при значительном снижении денег от дольщиков проект будет просто не на что реализовывать. Поэтому застройщики стараются максимально быстро реализовывать квартиры. Хотя практика, когда компании выводят в продажи лоты, а не весь объем квартир в новостройке, придерживая особо ликвидные объекты, чтобы заработать на них по максимум и корректировать ценовую политику в процессе продаж исходя из реального спроса.
«В наших жилых комплексах к моменту ввода в эксплуатацию в продаже остается от 5 до 15% квартир, – рассказывает директор по маркетингу ГК «Красная стрела» Марина Агеева. – Исключение – наш ЖК «Аист» на проспекте Ветеранов, который полностью распродан за полгода до ввода – локальный спрос оказался очень высоким. В проекте было всего 153 квартиры. Большинство покупателей – жители соседних домов, которые хотели улучшить качество или площадь жилья, не меняя привычный район проживания. В клубном доме «Артхаус» на Звенигородской улице за полгода до сдачи в продаже остается менее 20 квартир площадью от 52 кв. м, и в августе на последние квартиры мы подняли цены».
Готовое жилье от застройщика
Эксперты отмечают, что покупатели все чаще выбирают квартиры в новостройках с высокой степенью готовности или готовый продукт. Хотя пока что это явление не приобрело массового характера – в продаже небольшое количество квартир, некоторые не продаются годами. Но проектное финансирование обязательно изменит эту ситуацию, доля готовых или почти готовых квартир будет стремительно расти, что неминуемо приведет к естественному повышению средней цены на новостройки, причем весьма заметное. А сейчас можно найти остатки почти у всех крупных застройщиков.
Так, ГК «Эталон» предлагает квартиры в построенных комплексах ЖК Botanica, Fusion, «Дом на Космонавтов», «Дом на Блюхера», «Кристалл Полюстрово», «Юбилейный квартал». Так, последний корпус «Юбилейного квартала» был сдан в сентябре 2012 года, но и сейчас в нем можно приобрести 8 квартир площадью от 66 кв. м и ценой от 6,9 млн рублей. В ЖК Botanica, который был сдан в июле этого года, в продаже еще 94 квартиры, почти треть, из 356 квартир. Минимальная цена 14 млн за 43 квадратных метра возле Ботанического сада.
«Группа ЛСР» запустила «Аутлет» готовых квартир в ЖК «Калейдоскоп», «Калина-парк 2», «Новая Охта», «Паруса», «София», «Цветной город», «Цивилизация», «Шуваловский», «Южная акватория». ЖК «Южная акватория» был полностью сдан в конце 2017 года, но в нем можно приобрести 46,4-метровую квартиру за 5,3 млн рублей.
Не стоит забывать, что кроме застройщиков, реализующих остатки в готовых домах, на рынке орудуют в большом количестве инвесторы, которые впритык к сдаче дома начинают продавать свою собственность. Причем по ценам обычно ниже тех, что предлагает застройщик. К сожалению, отследить всех перепродавцов невозможно. В некоторых проектах доля такого инвестиционного предложения составляет 20-40%, а в некоторых единицы.
По словам Надежды Калашниковой, доля непроданных квартир велика в комплексах, которые расположены вдали от Петербурга, у малобюджетных проектов. «Потому что люди уже не хотят инвестировать в ЗаКАДье – это невыгодно. Сейчас опросы показывают, что клиенту важны и инфраструктура, и транспортная доступность, и социальная среда. И он готов за это платить», – говорит она. К сожалению, по ее словам, ассортимент качественных предложений не велик. «В хороших локациях все меньше «пятен под застройку». Например, в Выборгском районе рядом с нашими ЖК «Лондон Парк» и «Поэт» нет новостроек, а инфраструктура, напротив, очень развита», – отмечает Надежда Калашникова.
«Новая вторичка»
Еще один сегмент готового жилья – это квартиры в новостройках, построенных в 2010-2020 годах, так называемая «новая вторичка». С каждым годом ее становится все больше, хотя понятие это все-таки условное. Тем не менее эксперты вторичный рынок делят на новый и старый (в него входит и дореволюционная, и советская, и часть постсоветской недвижимости). Логично, что больше всего «новой вторички» продается в тех районах, где ведется самое активное строительство, причем жилья недорогого и по большей части малогабаритного. «Вторичные продажи в наших ЖК единичны. Мы строим семейные дома, где две трети квартир – двух- и трехкомнатные. Люди покупают у нас квартиры для себя и своих семей, чтобы жить в них самим, а не сдавать в аренду или перепродавать», – комментирует Марина Агеева.
Поэтому неудивительно, что наиболее популярным районом для приобретения «новой вторички» является Всеволожский район Ленобласти. «На него приходится 25% спроса вторичного рынка. Такая популярность объясняется наличием ликвидного предложения: средняя цена предложения в районе составляет 100 тыс. рублей за квадратный метр, – отмечает Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская Недвижимость». – В границах города популярен Приморский район, который занимает 10% в структуре спроса. Также активно приобретаются студии и однокомнатные квартиры в южных районах города – Красносельском, Невском, Московском».
