Капитализация ЗПИФ «Джойс» с апреля этого года выросла на 20%
Весной 2025 года MR запустил закрытый паевый инвестиционный фонд (ЗПИФ) в премиальном проекте JOIS на северо-западе Москвы. Инструмент предоставляет частным инвесторам возможность стать партнерами в девелоперском проекте с прогнозируемой индикативной доходностью от 20% годовых.
В начале августа была проведена третья плановая переоценка активов ЗПИФ «Джойс». Результат показал 20%-ный рост с начала продаж паев фонда в апреле 2025 года, стоимость чистых активов фонда составила 10,6 млрд рублей. Таким образом, актуальная цена 1 пая составляет 1201 рубль.
Рост стоимости пая является плановым и отражает как динамику строительной готовности проекта, так и рыночную конъюнктуру. Стоимость паев в фондах недвижимости следует за динамикой готовности проекта, поэтому доходность инвесторов растет вместе с ходом строительства. Текущая переоценка подтверждает высокий потенциал проекта.
Установленная стоимость чистых активов будет действовать в течение ближайших 2–3 месяцев, после чего будет проведена очередная переоценка.
После завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию полученная от продажи недвижимости прибыль будет распределена между вкладчиками. Выплаты дохода инвесторам планируется начать с IV квартала 2028 года.
Инвесторам ЗПИФ «Джойс» девелопер предлагает особые условия: скидки во всех объектах MR, специальные предложения на квартиры из резерва девелопера и на предложения по стрит-ритейлу, а также индивидуальные режимы расчетов за покупку недвижимости.
Первый подобный ЗПИФ девелопера MR на рынке недвижимости был запущен для премиального проекта Symphony 34, который показал высокие результаты востребованности и доходности — до 30% годовых. Выплата дивидендов инвесторам началась в I квартале 2025 года после ввода жилого комплекса в эксплуатацию и будет продолжаться до 2026 года. Пайщики, в зависимости от срока входа в проект, заработали от 17 до 30% годовых.
Участие в таких инвестиционных фондах позволяет пайщикам диверсифицировать накопления или вложить средства в жилье, даже если на данный момент нет всей суммы для покупки квартиры.
Сделку по приобретению паев можно провести, обратившись к брокеру, причем все инвестиционные действия выполняются онлайн, без необходимости посещения офиса брокера или банка. Инвестиционными партнерами выступают ИК ВЕЛЕС Капитал, Банк ДОМ.РФ, Ньютон Инвестиции, General Invest.
Партнером MR по реализации ЗПИФ является УК «АБ Капитал» (лицензия Банка России №21-000-1-01047), которая имеет 20-летний опыт управления инвестиционными проектами и входит в топ-5 управляющих компаний по объему активов в ЗПИФ на начало 2025 года согласно рэнкингу рейтингового агентства «Эксперт РА».
Отслеживать динамику стоимости пая и ознакомиться с документами по переоценке можно на официальном сайте управляющей компании АО «АБ Капитал». Узнать подробнее об условиях инвестирования можно на сайте MR. Предложение предназначено для квалифицированных инвесторов.
ЗПИФ (закрытый паевой инвестиционный фонд) — один из перспективных инструментов профессиональных инвестиций. Он позволяет инвестировать в недвижимость коллективно, а владельцы паев получают прибыль от продаж квартир в проекте совместно с девелопером.
Чем выше цена квадратного метра, тем на более значительную сумму увеличивается размер пая каждого участника фонда. Стоимость паев в фондах недвижимости следует за динамикой готовности проекта, поэтому доходность инвесторов растет вместе с ходом строительства. Стратегические и операционные функции в ЗПИФ делегированы специализированной управляющей компании. Владельцам паев доступна вся информация об отчетности, что свидетельствует о прозрачности работы фонда.
О компании:
MR работает на российском рынке с 2003 года. Является одной из крупнейших компаний по объему строительства и продаж жилой и коммерческой недвижимости в России.
Сейчас на различных стадиях реализации в Москве находятся проекты классов «бизнес», «премиум» и «делюкс», а также коммерческой и офисной недвижимости. Их общая площадь — 2,2 млн кв. м. Девелопер развивает и направление коллекционной недвижимости MR Private, проекты которого расположены рядом со знаковыми объектами истории и культуры.
В 2025 году MR объединил все офисные проекты под брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. В текущем портфеле бренда более десяти проектов общей площадью более одного млн кв. м в ключевых бизнес-локациях Москвы.
Рейтинги:
● Лидер по объемам офисных площадей в реализации по версии «РБК Исследования рынков»;
● Топ-3 девелоперов Москвы по версии РБК;
● Топ-5 застройщиков Москвы, по данным ЕРЗ;
● Топ-7 крупнейших застройщиков России по версии Infoline;
● Третье место в рейтинге уверенности застройщиков в Москве и седьмое место в Топ-20 застройщиков России по версии Forbes и Urban Awards;
● Шестикратный «Девелопер года» по версии авторитетной премии Urban Awards;
● «Девелопер десятилетия» по версии престижной премии CRE Moscow Awards;
● «Девелопер года» по версии известной премии Arendator Awards;
● «Девелопер года» по версии влиятельной премии Workplace Awards.
Офисный комплекс JOIS обеспечит в «Большом Сити» 10 000 новых рабочих мест
В активно развивающемся деловом кластере «Большой Сити» появятся 10 тыс. новых технологичных рабочих мест. Они разместятся в двух башнях высотой 43 и 14 этажей в бизнес-центре JOIS класса A от MR Office. Комфортную среду для резидентов дополнит продуманная инфраструктура, включающая торговую галерею и амфитеатр.
«Мы создаем полноценную экосистему для бизнеса, включающую продвинутую цифровую среду, современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и транспортную доступность. Расположение в сердце “Большого Сити” делает проект особенно привлекательным для компаний, ценящих время своих сотрудников и клиентов. Здесь будет все необходимое для комфортной работы — от современных офисных пространств до зон отдыха и деловых мероприятий», — рассказал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group.
Всего в пяти минутах ходьбы от JOIS расположена станция МЦК «Хорошево», в десяти — строящаяся станция метро «Звенигородская», а в 15 минутах — станции «Народное Ополчение» и «Полежаевская». Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Хорошевское и Звенигородское шоссе, по которым до Москва-Сити можно доехать за десять минут, до Садового кольца — за 11, а до Кутузовского проспекта — за 14.
«Москва активно формирует современную деловую инфраструктуру, создавая новые точки притяжения бизнеса в разных округах столицы. Одним из таких проектов станет комплекс в районе Хорошево-Мневники — он объединит свыше 83 тыс. квадратных метров офисных помещений и 2,6 тыс. квадратных метров коммерческой инфраструктуры. Благодаря его реализации в округе появится более 10 тыс. новых рабочих мест, что даст заметный импульс для развития деловой активности и повышения качества жизни горожан», — рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Комплекс JOIS предлагает широкие возможности. Офисные помещения доступны площадью от 96 до 22 тыс. кв. м с высотой потолков 3,6 м. На территории комплекса разместится двухуровневая торговая галерея площадью 2,6 тыс. кв. м с ресторанами, кафе и сервисами. Для проведения мероприятий и деловых встреч с партнерами предусмотрен амфитеатр. На трех подземных уровнях расположен паркинг на 400 машино-мест. Вокруг комплекса разбит ландшафтный парк площадью 1,3 га с пешеходными маршрутами.
Проект отличается динамичными формами и панорамным остеклением, обеспечивающим максимальное естественное освещение. В JOIS внедрены передовые технологические решения, включая систему распознавания автомобильных номеров и интеллектуальное управление зданием. Особый акцент сделан на энергоэффективности и экологичности решений.
В 2025 году компания MR объединила все офисные проекты под единым брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. В текущем портфеле более 10 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы общей площадью свыше 1 млн кв. м, в том числе уже анонсированные проекты iCITY, JOIS, MIND, LINK, BELL, находящиеся на разных стадиях реализации.
