В ЖК «Сиреневый бульвар» теперь можно купить квартиры с отделкой «серый ключ» и с чистовым ремонтом
Застройщик малоэтажного ЖК «Сиреневый бульвар» ООО «СЗ “ОЛИМП”» (входит в ГК «Ойкумена») сообщает о возможности приобрести квартиры с черновой отделкой «серый ключ», а также с чистовым ремонтом.
Отделка «серый ключ» предполагает выполнение самых продолжительных и сложных работ на этапе подготовки к чистовому ремонту:
– во всей квартире будет выполнена стяжка пола с утеплением и демпферной лентой,
– устанавливаются межкомнатные перегородки, стены выравниваются и покрываются штукатуркой,
– проводится разводка труб и гидроизоляция в санузлах,
– выполняется разводка электрики, устанавливаются розетки, выключатели, выводы под люстры и светильники,
– монтируется система автономного отопления – котел, радиаторы и полотенцесушитель.
– устанавливается качественная железная входная дверь с домофоном,
– стены лоджии утепляются минватой, остекление выполняется в многокамерных пластиковых рамах, на полу – также стяжка с утеплением,
– кроме того, в квартирах устанавливаются газоанализаторы и датчики дыма.
При выборе варианта «серый ключ» покупателю квартиры после ввода дома останется выполнить только декоративную отделку (оклеить обоями или покрасить стены, уложить напольное покрытие, смонтировать натяжные потолки и проч.), установить сантехнику и расставить мебель. Такие работы проводятся быстро, и, что немаловажно, не досаждают шумом соседям, а также не наносят ущерба лифтам и отделке МОП.
В квартирах с готовым чистовым ремонтом будут дополнительно выполнены следующие работы:
- уложен ламинат в жилых помещениях, кухне, коридоре и керамическая плитка в санузле;
- установлены плинтусы;
- установлены межкомнатные двери с ручками;
- устроены натяжные потолки;
- стены оклеены обоями под покраску во всех помещениях, кроме санузлов, где предполагается облицовка керамической плиткой;
- установка санитарных приборов в ванной комнате и туалете, установка раковин с тумбой в санузлах.
5 преимуществ покупки квартиры напрямую у застройщика
Сегодня в Калининграде ведутся продажи квартир в более чем 50 жилых комплексах разных классов. При этом новостройки реализуются как самими застройщиками, так и агентствами недвижимости.
Способ реализации практически не зависит от класса ЖК: брокеры подключаются к продажам как массовых комплексов комфорт-класса, так и к высокобюджетным.
Между тем, в покупке квартиры напрямую от застройщика есть несколько весомых преимуществ.
Итак, в чем же выгода покупателя, который выбирает покупку квартиры у застройщика? Об этом рассказали специалисты ГК «Ойкумена» (девелопер ЖК «Сиреневый бульвар» в Калининрграде).
1. Отсутствие комиссии за подбор квартиры и подготовку документов к сделке. Да, у некоторых агентств (если это дочерние структуры застройщика) комиссия отсутствует, но таких примеров на рынке не много – не каждый застройщик создает свое агентство. При этом сборы за нотариальное оформление, регистрацию ДДУ и, в дальнейшем, регистрацию права собственности платят как клиенты агентств, так и застройщиков.
2. С застройщиком легче договориться о скидке. Да, агентства и застройщик работают по единому прайс-листу, в котором утверждены как актуальные цены на квартиры, так и действующие скидки. Однако любые нетипичные моменты (например, покупатель хочет приобрести сразу 3 или 4 квартиры и в связи с этим рассчитывает на повышенную скидку) агентство все равно будет согласовывать с застройщиком. Гораздо удобнее вести переговоры о дисконте напрямую с представителем строительной компании.
3. Ниже риски, что ДДУ «зависнет» на согласовании. У крупных агентств на реализации могут быть десятки объектов, а число клиентов и сделок исчисляется сотнями в месяц. При этом штат юристов, скорее всего, состоит лишь из нескольких сотрудников, которые готовят и согласовывают тексты всех ДДУ. По этой причине документы иногда могут теряться и уходят на регистрацию далеко не сразу.
4. Ответственность застройщика – выше, чем у агентства. Все понимают, что основная задача агентства недвижимости – продать квартиры. После оплаты покупателем ДДУ риэлтор не несет ответственности ни за задержку сроков ввода, ни за выдачу ключей и заселение, не говоря уже о дальнейшей эксплуатации жилого комплекса. Застройщик же заинтересован в том, чтобы его клиенты – будущие жители построенных им домов – были довольны и темпами стройки, и качеством строительства, и благоустройством. От этого зависит репутация компании.
5. Более низкие ставки по ипотеке и наличие рассрочки. В ряде случаев застройщики и банки могут предлагать собственные ипотечные программы с еще более низкими ставками, чем в среднем по рынку. В этом случае чаще всего застройщик сам субсидирует ставку (на первый год ипотеки или даже на весь срок кредитования). Также строительные компании разрабатывают собственные программы рассрочки платежа, которые могут выручить тех покупателей, кто по какой-то причине не может получить одобрение по ипотеке.
Агентства, в свою очередь, могут помочь, если покупатель еще не определился с районом или объектом и ему нужна помощь сначала в выборе жилого комплекса, а затем и самой квартиры. Чаще всего это клиенты из регионов, так как Калининграде (как, впрочем, например, и в Санкт-Петербурге) покупатели квартир практически всегда ориентированы на покупку нового жилья в своем районе, который уже неплохо знают, и задача отдела продаж застройщика – предоставить максимально полную информацию о самом проекте, особенностях планировочных решений, отделке, благоустройстве и других деталях, которые будут влиять на комфорт проживания в жилом комплексе.
О преимуществах кирпичного домостроения
В отличие от Москвы и Санкт-Петербурга, где преобладают монолитные или панельные новостройки, в Калининграде по-прежнему популярны кирпичные дома. О преимуществах такого типа домостроений рассказывают специалисты ГК «Ойкумена».
Немного статистики
На данный момент на рынке первичного жилья Калининграда ведутся продажи в 113 корпусах новостроек. Из них 41 корпус – кирпичный, 11 – монолитных, 3 панельных, 58 – смешанные варианты (монолит-кирпич, монолит-блоки и т.п.). Таким образом, доля монолитного жилья (с вариациями) составляет 61%, кирпичного – 36%.
Кирпичные новостройки – преимущественно комфорт-класса, хотя есть представители сегмента «эконом» и «бизнес» (по одному проекту). В монолитных домостроениях уже встречаются проекты бизнес- и премиум-классов, хотя и ЖК комфорт-класса – тоже не редкость. Панельное же жилье в Калининграде относится исключительно к экономклассу.
Интересно, что среди кирпичных новостроек встречаются дома самых разных типов – мало-, средне- и многоэтажные. Доля малоэтажных корпусов – 34% среди кирпичных зданий. В общей массе строящегося жилья в Калининграде кирпичная малоэтажка составляет 12%.
Особенности применения
У кирпичных домов есть несколько особенностей, которые обеспечивают им популярность среди покупателей жилья.
· Первая – «добрая слава» кирпича как долговечного и теплого материала, благодаря которому в доме сохраняется комфортный микроклимат. А также обеспечивается более высокая звукоизоляция, чем, например, в панельных домах.
· Вторая: кирпич – природный и более экологичный материал.
· Третья – неплохие декоративные свойства этого материала, именно поэтому многие застройщики декорируют фасады монолитных домов клинкерной плиткой, из-за чего они выглядят «как кирпичные» и привлекают покупателей.
Но есть и минусы, из-за чего кирпич применяется в домостроении реже, чем, скажем, монолитный железобетон.
· Первое: работа с кирпичом – более длительная и трудоемкая. Соответственно, потребуется больше времени на строительство дома, понадобятся более квалифицированные кадры, умеющие обращаться с этим материалом, а значит, растет себестоимость проекта. Этот минус может быть нивелирован разве что в малоэтажных ЖК, где объемы строительства намного меньше, чем в многоэтажках.
· Более высокий расход материала. Для сохранения полезных свойств кирпича его необходимо укладывать в 2-3 ряда. Впрочем, нередко один средний ряд заменяют на современный теплоизоляционный материал, что ничуть не вредит дому, а даже напротив, повышает его качество.
· Кирпич может вбирать влагу, долго сохнет, и в целом работы по кирпичной кладке проводят только в теплое время года, тогда как монолит «льют» круглый год, используя в том числе различные присадки.
· И кирпичные, и монолитные дома чаще всего после окончания строительства имеют «отклонения» по метражу квартир от проектных обмеров. Более-менее совпадает с проектом только панель, т.к. ее изготавливают на заводе по точным «лекалам» и собирают уже на стройплощадке. Кирпич – материал более «творческий», поэтому финальная площадь квартиры может не полностью совпадать с проектной. Впрочем, зачастую после ввода дома отклонения в метражах в пределах 2 кв. метров считаются незначительными и не требуют доплаты (хотя этот момент обычно оговаривается в ДДУ особым пунктом и зависит от политики конкретного застройщика).
Резюме
Плюсы и минусы есть у любого типа домостроений. Однако если вы отдаете предпочтение эстетике, для вас важны тепло- и звукоизоляционные свойства дома, стоит обратить внимание на кирпичные новостройки, в особенности малоэтажные, так как в таких проектах проще соблюсти заявленные сроки строительства и сдачи дома.
Один из таких ЖК в Калининграде – малоэтажный квартал «Сиреневый бульвар». Он отличается сдержанной архитектурой, включает всего 5 клубных домов на 16 квартир и 9 домов с несколькими секциями. Первая очередь уже введена в эксплуатацию и заселена.
Все дома – кирпичные, не выше 4 этажей, и обеспечены лифтами. Квартиры на первых этажах будут иметь выход в собственный мини-сад. Здесь предусмотрены паркинги, места хранения велосипедов и колясок, кладовые помещения в цокольных этажах, система видеонаблюдения, закрытый безопасный внутренний двор. Покупатели могут выбрать квартиры с террасами, европланировки с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями с отдельным санузлом и гардеробной. В квартирах с 2 и 3 спальнями спроектировано по 2 санузла.
Застройщик ЖК «Сиреневый бульвар» – «ОЛИМП», входит в группу компаний «Ойкумена», созданную в 1997 году. Группа компаний имеет представительства в 10 регионах России, накопила опыт реализации зарубежных проектов, в портфеле девелопера – свыше 1 млн кв. метров недвижимости, как жилой, так и коммерческой.
Финансовый партнер проекта – Сбербанк России. Реализация квартир ведется через эскроу-счета.
