«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в III квартале
На долю 15 самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы приходится 45,2% от общего объема сделок в данном сегменте по итогам III квартала 2023 года, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно II квартала 2023 года количество заключенных ДДУ в сегменте выросло на 24,4%, объем реализованной площади – на 18,9%.
В III квартале 2023 года в массовых новостройках «старой» Москвы было заключено 11,9 тысяч договоров долевого участия на 476,8 тысяч кв. м. По сравнению со II кварталом 2023 года количество ДДУ выросло на 24,4%, с III кварталом 2022 года – на 15,9%. Объем реализованной площади за квартал увеличился на 18,9%, за год – на 1,9%.
В новостройках, входящих в топ-15 самых востребованных в массовом сегменте, по итогам июля-сентября 2023 года было заключено 45,2% от общего количества сделок. Это сопоставимо с показателем II квартала 2023 года (46,2%).
Рейтинг наиболее продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы за три месяца претерпел изменения. Его пополнили четыре проекта: «Полар», «Никольские луга», «Level Селигерская», «1-й Ленинградский».
Лидером рейтинга впервые стал жилой комплекс «Лучи» от Группы «ЛСР». В III квартале 2023 года в нем было реализовано 719 квартир (в среднем 240 покупок в месяц). Это составляет 6,1% от общего объема сделок в массовом сегменте за III квартал 2023 года. Больше всего лотов продано в сентябре – 331. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам III квартала достигла 328,2 тысяч рублей.
Вторую строчку рейтинга занимает прежний лидер – жилой комплекс «Люблинский парк» от компании «ПИК». За июль-сентябрь 2023 года в данном ЖК продано 684 квартиры, что равно 5,8% от всех ДДУ в сегменте. В среднем ежемесячно реализовывалось 228 квартир. Больше всего сделок заключено в сентябре – 248. Средняя цена квадратного метра в «Люблинском парке» по результатам III квартала составила 269,7 тысяч рублей.
На третьем месте рейтинга находится жилой комплекс «Молжаниново» от ГК «Самолет». По итогам III квартала 2023 года в нем было реализовано 490 квартир (4,1% от общего объема заключенных сделок в массовом сегменте за рассматриваемый период). Среднемесячный темп продаж – 164 квартиры, самый успешный месяц – сентябрь (226 ДДУ). В конце III квартала 2023 года квадратный метр в «Молжаниново» стоит в среднем 258,2 тысяч рублей.
Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК», Level Group – два комплекса, остальные компании (Группа «ЛСР», ГК «Самолет», ГК «ФСК») – по одному. Квадратный метр в проектах из рейтинга стоит в среднем 305,2 тысяч рублей. Минимальная средняя цена зафиксирована в ЖК «Никольские луга» – 208,5 тысяч рублей за кв. м, максимальная – в «Руставели 14» – 381,6 тысяч рублей за кв. м.
«Существенный рост числа сделок на первичном рынке массового сегмента в первую очередь обусловлен повышением ключевой ставки и удорожанием рыночной ипотеки, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Многие клиенты вторичного рынка переориентировались на приобретение новостроек эконом- и комфорт-класса по льготным ставкам. Подобные сделки для заемщиков сейчас выгодны даже с учетом растущей разницы цен между первичным жильем и «старым фондом». Также на динамике потребительской активности сказалось увеличение минимального первого взноса по госпрограммам. Многие покупатели торопились оформить ДДУ на прежних условиях».
На чём спят селебрити: обзор элитных матрасов
25 лет назад выпустил свою первую партию один из крупнейших российских производителей матрасов – фабрика STRONG. С тех пор компания неотступно следует принципу «создавать такие товары, чтобы человек с любым родом деятельности и образом жизни мог получать удовольствие от сна».
На чём спят селебрити: обзор элитных матрасов
Если вы хоть раз прокатитесь на Бентли, уже никогда не захотите ездить на автомобиле среднего класса. И уж тем более на жигулях, потому что вместо комфортной поездки с ветерком вас ждёт настоящая пытка.
Так же и с матрасами. Когда вы спите на матрасе премиум-класса, кажется, что вы лежите на облаке. Он настолько точно повторяет контуры тела, поддерживая позвоночник в правильном положении, что даже после напряжённого дня мгновенно расслабляешься.
Певица Нюша призналась, у неё дома элитный матрас повышенной жесткости, да и в райдере у неё указаны аналогичные модели. Впрочем, это не прихоть. У знаменитости часто болит спина после концертов, и быстро уснуть ей помогает матрас с хорошей поддержкой.
Практически все артисты и спортсмены выбирают элитные товары для сна. При постоянных гастролях и сложных условиях работы, когда невозможно соблюдать правильный режим дня, не всегда получается быстро уснуть и легко проснуться. Однако медийным личностям необходимо всегда быть бодрыми и энергичными. И только качественный матрас позволяет оставаться в форме даже при ограниченном времени на сон. На нём тело полностью расслабляется и отдыхает, восполняя запас сил.
Специалисты фабрики «Strong», одного из крупнейших производителей ортопедических матрасов в стране, рассказали, какие товары для сна чаще всего покупают самые яркие представители шоу-бизнеса.
- Premium Lord – мягкий матрас с анатомической пружинной системой Sens Soft и двойной системой защиты комфортных слоев. Модель, достойная королевского ложа. Благодаря многослойной структуре инновационных ортопедических пен изделие равномерно распределяет давление, поддерживая позвоночник и суставы. В сочетании с антибактериальными пропитками матрас хорошо вентилируется и
- сохраняет свежесть.
- Autobiography. Эта модель собирается вручную из инновационных экологичных и гипоаллергенных материалов. Этот элитный матрас обладает микромассажным эффектом и улучшает микроциркуляцию крови. Каждая пружина в продуманном пружинном блоке подстраивается под определенный участок тела, равномерно распределяя нагрузку. В результате мышцы мгновенно расслабляются, создаётся приятное ощущение отдыха на «облаке».
- Premium Royal. Эксклюзивный матрас, сшитый и собранный вручную методом тафтинга. Каждый слой прошит прочной шелковой нитью, без клея и синтетических материалов. Натуральный латекс в сочетании с трапециевидными пружинами бережно поддерживает зону спины, плеч, бедер и ног. А дышащая сетка 3D-mesh создает комфортный микроклимат для сна и повышает упругость топпера.
Премиальный матрас сегодня является признаком безупречного вкуса и успеха. Это как Apple среди смартфонов, Tiffany & Co среди украшений, Rolex среди часов. Тем более элитные матрасы доступны всем желающим. При своём отменном качестве у них вполне приемлемая цена.
Так зачем довольствоваться малым, если можно позволить себе лучшее?
Джулия Барабанова: Обувной бизнес — это прежде всего про эстетику, красоту и комфорт
Секретами обувного бизнеса и тенденциями на рынке после пандемии с нами поделилась Джулия Барабанова, собственница магазинов итальянской обуви и сумок «Sempre Carpe diem» в Санкт-Петербурге, шоурума в Москве и интернет-магазина «Scarpeshop».
Джулия работает с итальянской обувью с 1993 г. и выстраивала весь свой бизнес самостоятельно, она знает все тонкости работы с клиентами и партнерами.
“Считаю, что это женская история, хотя в нашей нише много успешных представителей сильного пола. Но только женщина может понять лучше другую женщину. Все мы разные: кто-то яркая и смелая, кто-то скромная и непритязательная, а кто-то неуверенная в себе и своем вкусе. И абсолютно всем в гардеробе нужна обувь для всех случаев жизни (работа, поездки, спорт, праздники). Наша задача — найти нужную модель, идеально подходящую под ситуацию”, — рассказывает Джулия.
За 27 лет работы у Джулии собралась огромная коллекция итальянской обуви. Некоторые изделия она раздает, а какие-то модели собирает для музея обуви Александра Васильева.
Сейчас мир и менталитет людей очень изменился. На смену высоким каблукам пришли удобные casual колодки, спортивный мотив прочно проник в повседневную жизнь и праздничные мероприятия. Сегодня все мы ценим комфорт — это первая и определяющая составляющая выбора пары обуви.
“Мое сотрудничество с итальянскими дизайнерами и производителями заключается прежде всего в адаптации их коллекций на российский рынок. Форма ступни у всех женщин мира отличается. А нам нужна обувь удобная! У нас много дел и любое дело будет спориться, если ноги не будут натирать мозоли и колодка будет удобная”, — поделилась Джулия.
Вы сделали ставку на итальянских производителей, почему?
- Именно итальянцы рождены для новых дизайнов, идей и креативных решений в области обувного производства. В Италии много маленьких фабрик, где обувь отшивается вручную и хранятся секреты отцов и дедов, доступные немногим. Итальянцы очень любят жизнь, видят и ценят красоту во всем! Они передают свое видение и эстетику через свое ремесло, создавая уникальную обувь, которая ценится во всем мире.
Как удалось пережить пандемию, как изменился бизнес?
- Пандемию пережили очень сложно. И до сих пор переживаем. Ведь границы по сути закрыты, а вместе с ними сильно ограничены деловые контакты. Многие итальянские фабрики не выдержали простоя и обанкротились.
Пришло понимание, что делать ставку только на ретейлы ошибочно. Многие привыкли к формату онлайн-покупок. Поэтому у меня появилось намерение усилить эту сторону работы, на сегодняшний день надо выстраивать всё по кирпичику.
Как изменится рынок после пандемии?
- Покупки обуви через интернет-магазины хоть и стали более популярны, но подходят далеко не всем. Большинство клиенток доверяет рекомендациям наших продавцов-менеджеров, предпочитают тактильный контакт с изделием, сделать несколько примерок. Поэтому, на мой взгляд, публика разделится на две партии: партия онлайн покупок и партия классического шопинга.
Сейчас у людей разное отношение к посещению ТЦ. Кто-то это делает охотно, соскучился по привычному образу жизни и доступности товара. Другие прибегают к философии человека в футляре: » Как бы чего не вышло». Боятся, одним словом. Поэтому статистика продаж в этот странный период нестабильная и прогнозы делать рано.
Экономика тоже играет свою роль. Достаточно посмотреть на курс ЦБ рубль-евро. Комментарии излишни… Но…красота все победит. Красота, сила и оптимизм!
Интернет-магазин «Scarpeshop»: https://scarpeshop.ru/
Instagram: https://www.instagram.com/scarpeshop_italia/