Борьба с протечками в подвалах сэкономит Москве сотни миллиардов
Затопление подвальных помещений — распространённая проблема, особенно в многоквартирных домах. Сырость и стоячая вода приводят к постепенной деградации фундамента, появлению неприятных запахов, плесени и опасных грибков. Возникают условия для размножения комаров, мошкары и других насекомых.
Из-за воды в подвале в помещениях нижних этажей может вырасти влажность, что часто становится причиной заболеваний и порчи имущества собственников, а зимой ведёт к промерзанию ограждающих конструкций. Наконец, авария способна повредить оборудование и коммуникации в технических подпольях и парализовать работу инженерных систем здания.
Эксперты Некоммерческого партнёрства инженеров АВОК выделяют пять основных причин подтоплений, причём первыми в их числе называют две, непосредственно связанные с нарушением гидроизоляции фундамента:
- подъём грунтовых вод в весенне-осенний период;
- неграмотная организация отвода дождевых и талых вод.
Остальные три фактора — это прорывы в системах отопления, водопровода и канализации.
Материальный ущерб от затоплений колоссален. За неполный 2024 год только в одном столичном округе было зарегистрировано 207 аварий в подвалах МКД, финансовые потери от них оцениваются примерно в 2,24 млрд рублей. Поскольку в Москве 12 округов и порядка 35 000 жилых зданий, в среднем каждый дом сталкивается с подобной аварией раз в год. Ликвидация последствий затопления типового подвала площадью 1200 м² обходится примерно в 11 млн рублей. Если экстраполировать на весь жилой фонд города, потенциальный совокупный ущерб может достигать 385 млрд рублей.
Даже если затопление извне становится причиной двух подобных аварий из пяти (хотя АВОК и указывает их, как две главных), то в Москве проблемы с гидроизоляцией фундаментов ежегодно причиняют ущерб в сумме как минимум 154 млрд рублей, и это только в жилом фонде.
По данным компании «ВЛК ГРУПП», специализирующейся на работах по гидроизоляции подземных сооружений в Москве и Московской области, комплексная превентивная гидроизоляция подвала, включая устранение существующих протечек и «слабых мест», где они возможны в будущем, обходится примерно в 2,7 млн рублей на 1200 м2. Это в 4 с лишним раза дешевле, чем ремонтировать уже потёкший подвал и устранять последствия его затопления.
«Речь об инъекционной гидроизоляции. Эта высокоэффективная технология «точечного ремонта» позволяет создать водонепроницаемый барьер непосредственно в толще ограждающей конструкции, в отличие от других методов, требующих вскрытия или откопки фундамента. Мы бурим изнутри подвала сеть наклонных отверстий и под давлением нагнетаем в них специальные составы, например полиуретановые смолы. Они проникают в малейшие трещины и пустоты, вытесняют воду и формируют эластичный, но прочный водобарьер. Таким образом, мы устраняем не симптом, а причину протечки, надежно защищая фундамент и несущие конструкции от разрушения. При этом полностью сохраняется отделка и не нужны масштабные работы», — объясняет Василий Куртов, генеральный директор «ВЛК ГРУПП».
Как отмечает эксперт, помимо экономии превентивные меры позволяют избежать штрафов Ростехнадзора, которые возможны в случае жалоб от собственников жилья. Сумма штрафа составляет 300 тысяч рублей при первичном обнаружении нарушений и 600 тысяч — при повторном. Не говоря уже о судебных исках, которыми нередко заканчиваются аварии с затоплением.
Регулярное подтопление подвалов — системная проблема, ведущая к потерям в миллиарды рублей и к разрушению зданий. Даже простой экономический расчёт показывает, что инвестиции в современные превентивные решения, такие как инъекционная гидроизоляция, многократно окупаются, позволяя не только сэкономить на ликвидации аварий, но также избежать штрафов и судебных рисков, обеспечив долгосрочную сохранность объектов.
Москва и область утонут в мусоре: эксперты предрекают проблемы столичной индустрии коммунального хозяйства в 2019 году
Эксперты индустрии коммунального хозяйства предрекают проблемы столичному региону в связи с новым правилами обращения с твердыми коммунальными бытовыми отходами в МО.
Москва, 10 декабря, 2018.– Эксперты индустрии коммунального хозяйства предрекают проблемы столичному региону в связи с новым правилами обращения с твердыми коммунальными бытовыми отходами в МО. В связи со вводом новой схемы, которая запускается в Москве с 2022-го года, а в Московской области и всей России с 01 января 2019 года, в несколько раз возрастают тарифы на вывозу мусора. С этого момента в квитанции за квартплату появится строчка за обращение с твердыми бытовыми отходами. Все деньги будут идти напрямую компаниям, выбранным региональным властями, минуя управляющие компании и товарищества собственников жилья. При этом и коммунальщики, и представители бизнеса и рядовые граждане жалуются на непрозрачность схемы предоставления контрактов фирмам, оказывающим “мусорные” услуги.
Примечательно, начисляться тариф будет в расчете на одного проживающего в в квартире или жилом доме, что, по мнению чиновников, является более справедливым форматом оценки бытовых отходов, производимых отдельно взятым гражданином. Однако при этом у среднестатистической семьи или небольшого ИП таким образом в несколько раз возрастают расходы за вывоз мусора. Это может стать ощутимой статьей расходов, особенно для небогатых семей в отдаленных регионах Московской области. По оценкам экспертов, стоимость коммунальной услуги для граждан после реформы вырастет примерно в 3-7 раз, а на отдельных территориях – в 30-60 раз.
Поскольку в Москве и Московской области тарифы на вывоз мусора окончательно не утверждены, можно взять в качестве примера Санкт-Петербург, где тариф на вывоз мусора вырос до 142,75 рублей с человека и средняя семья из четырех человек теперь должна платить за вывоз твердых бытовых отходов 571 рубль а не 185 рублей, как ранее. Во всей видимости, в столичном регионе “мусорные операторы” установят цены на свои услуги в этих же пределах. В среднем семья из четырех человек производит в месяц 74 кг мусора, таким образом за 1 кг вывезенного мусора москвичи и петербуржцы в среднем будут платить 7,71 руб.
Однако при более детальном рассмотрении подобное ценообразование оказывается не столь уж выгодным заказчику. Например, сейчас оперативный вывоз мусорного контейнера объемом 0,8 кубометров или до 270 кг мусора обойдется заказчику в 450 рублей по тарифам компании“Спецтранс”, что на 120 рублей дешевле среднего прогнозируемого тарифа на 2019 год.
Особую озабоченность вызывают критерии выбора региональной подрядной компании, предоставляющей услуги по вывозу мусора, региональными властями. Многие из них – новички, никак не зарекомендовавшие себя на рынке коммунального хозяйства. Некоторые аналитики выражают мнение, что фирмы, получившие подобные контракты, могут быть тесно аффилированы с региональными чиновниками, имеющими личный интерес или с большими игроками на рынке Москвы, что сократит конкуренцию.
Эксперты отмечают, что передача коммунальной сферы столичного региона в руки компаний, руководствующихся не критериями профессионального качества, а новыми непрозрачными схемами, удобными для региональных чиновников, может привести к серьезным проблемам в Москве Московской области и в целом по всей стране.
Так, например, Москва как 12-миллионный мегаполис, производит ежедневно десятки тонн мусора, который необходимо утилизировать. Однако стоимость подобной утилизации в столичной агломерации по определению не может быть низкой. Приход в Москву компаний, работающих по областным тарифам, чреват сразу несколькими проблемами. Во-первых, переведение московских мусорных потоков на областные полигоны приведёт к возрастанию социальной напряженности и нарастанию антагонизма между Москвой и МО. Во-вторых, велика вероятность возникновения нелегальных свалок и вывоза мусора недобросовестными коммунальщиками в другие регионы. В-третьих, обеспечение демпинговых тарифов всегда отражается на качестве рабочей силы и специальной техники, а также зачастую приводит систематическому неисполнению обязательств перед заказчиками.
О ГК “Спецтранс”:
Компания начала свою деятельность в 1999 году и за прошедшие годы зарекомендовала себя в качестве надежного оператора коммунальных услуг столичного региона. Постоянными клиентами компании являются крупные торговые центры, рестораны, заводы, университеты, медицинские учреждения, автокомбинаты, структура коммунального хозяйства Москвы и многие другие объекты.
