Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «квартира»

Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

04.03.2024 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

В начале 2024 года средняя площадь квартир и апартаментов на рынке новостроек Москвы практически не изменилась вопреки пятилетнему тренду, по наблюдениям аналитиков «Метриум». Средняя площадь помещения в продаже во всех сегментах рынка составила 54,4 кв. м в феврале 2024 года против 54,3 кв. м в феврале 2023 года. В целом же за последние пять лет новые квартиры в Москве в продаже уменьшились в среднем на 21%.

В феврале 2024 года средняя площадь квартир (в том числе и апартаментов) в новостройках Москвы в продаже составила 54,4 кв. м, что практически совпадает с показателем февраля 2023 года. Такая динамика зафиксирована впервые с 2019 года, то есть в 2020-2022 квартиры в среднем становились только меньше. Так, за 2020 год средняя площадь помещений уменьшилась на 5% (69,3 кв. м до 65,7 кв. м), за 2021 год – на 11% (с 65,7 кв. до 58,3 кв. м), за 2022 – на 7% (с 58,3 кв. м до 54,3 кв. м).

Аналитики «Метриум» отмечают, что средний показатель площади меняется под воздействием разных факторов. Среди них не только изменение подхода застройщиков к формированию продукта, но и, к примеру, увеличение доли более дорогих новостроек с относительно большими квартирами в общем объеме предложения. Помимо этого, влияет на среднюю площадь оставшихся в продаже квартир и спрос на небольшие помещения, которые уходят в первую очередь.

«Прежде всего, такая статистика объясняется вымыванием наиболее доступных по стоимости и небольших по площади лотов, что в конечном счете повлияло на общую картину на рынке, – комментирует Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Кроме того, с 2020 по 2023 год большое влияние на спрос оказали ипотека с господдержкой, семейная ипотека, а также сниженные ставки в рамках субсидированных программ банков и девелоперов, которые позволили расширить платежеспособный спрос. В итоге многие покупатели приобретали квартиры больших площадей, чем они могли бы позволить себе при более дорогой ипотеке».

В массовом сегменте за прошедший год также практически не зафиксировано изменений в площади. Так, в конце 2023 года в новостройках эконом- и комфорт-класса застройщики предлагали помещения средней площадью 44,3 кв. м против 44,6 кв. м год назад. Между тем в 2022 году показатель сократился на 8%, в 2021 году – 14%, в 2020 – на 5%.

Одновременно в жилых комплексах бизнес-класса площадь квартир и апартаментов за год все же уменьшилась более заметно – с 61,8 кв. м до 60,4 кв. м (на 1,4 кв. м или на 2%). Но в прошлые годы средняя площадь помещений в новостройках этого класса сокращалась более радикально: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 8%, за исключением 2020 года (–1,5%).

Застройщики премиальных жилых комплексов также стали предлагать квартиры со средней площадью на 1 кв. м меньше, чем в конце 2022 года. В декабре 2023 года средний размер помещения в новых домах этого класса составлял 79,2 кв. против 80,2 кв. м в декабре 2022 года (–1%). Впрочем, отмечают эксперты «Метриум», показатель средней площади в премиальных новостройках более волатильный, чем в других сегментах рынка, и колебания такой величины могут происходить и в другие периоды. Как и в других сегментах рынка, в премиуме в предыдущие годы средняя площадь помещений сокращалась более заметно: в 2022 году – на 7%, в 2021 году – на 15%, в 2020 – на 10%.

«Однозначно отрицательно толковать тенденцию к уменьшению площади квартир нельзя, – говорит Жанна Махова, директор по продукту MR Group. – Особенно это касается классов новостроек «премиум» и «бизнес». Напомню, что история этих сегментов начиналась с жилых комплексов 2000-х гг., в которых нормой были 200-метровые “трёшки”. Сейчас такими квартирами полон вторичный рынок жилья – их очень трудно продать, потому что покупатели не видят смысла в таких огромных квартирах. Одновременно с оптимизацией площади качество планировочных решений росло. В современном премиальном комплексе 70-метровая двухкомнатная квартира может быть намного более функциональной, чем огромный 200-метровый пентхаус 2000-х гг.».

Исключением из общей тенденции стали новостройки в высокобюджетном сегменте рынка (элитные и делюкс). В среднем площадь помещений в них в феврале 2024 года составила 150,6 кв. м против 157,3 кв. м в феврале 2023 года. Таким образом, показатель уменьшился за год на 4%. Однако эксперты отмечают, что и в этом сегменте рынка средний показатель часто кардинально меняется из-за структуры предложения. Например, в 2022 году средняя площадь уменьшилась на 4%, в 2021 году выросла на 24%, а в 2020 сократилась на 6%

В более широкой ретроспективе средняя площадь помещений в Московских новостройках заметно сократилась. С конца 2018 года этот показатель уменьшился на 21%. В натуральном измерении средняя площадь квартиры или апартамента в Москве за пять лет сократилась с 68,5 кв. м до 54,4 кв. м, то есть на 14,1 кв. м.

Больше всего в площади потеряли помещения в новостройках эконом- и комфорт-класса. За пять лет они стали меньше на 25%, потеряв 14,6 кв. м в среднем (44,3 кв. м сейчас против 58,9 кв. м в конце 2018). Далее следуют квартиры в новостройках премиум-класса, которые сократились в площади за пять лет на 19%. В 2023 году их средняя площадь составила 79,2 кв. м, тогда как в конце 2018 года она составляла 97,7 кв. м (минус 18,5 кв. м). Жилье в новостройках бизнес-класса потеряло в размерах в среднем 16%. К концу 2023 года средняя площадь помещения составила 60,4 кв. м против 72,3 кв. м в конце 2018 года (минус 11,9 кв. м). Помещения в элитных и делюкс-комплексах стали на 12% больше за пять лет (150,6 кв. м против 134,6 кв. м).

«Вероятнее всего, темпы уменьшения квартир замедлились временно, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Ипотека вновь становится дорогой, а это значит, что приходящие на рынок новостроек покупатели будут экономить на площади. Если период высоких ставок по кредитам окажется продолжительным (больше года), то мы увидим новый виток сокращения площадей квартир, а также изменение структуры предложения. Станет меньше трехкомнатных квартир и вырастет доля студий и однокомнатных».

фото: Квартиры в московских новостройках перестали уменьшаться

Rariteco: В новостройках делюкс-класса сравнялась средняя площадь квартир и апартаментов

09.01.2024 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

Средние площади апартаментов и квартир на рынке новостроек делюкс-класса в Москве в ноябре достигли сопоставимых значений. По подсчетам компании Rariteco, квартиры в продаже в этом сегменте рынка имеют среднюю площадь 185 кв. м, а апартаменты – 189 кв. м. Это произошло впервые за пять лет, на протяжении которых квартиры были в среднем на треть больше апартаментов.

В ноябре 2023 года девелоперы новостроек делюкс-класса предлагали 341 объектов недвижимости со средней площадью 186,5 кв. м. Из них 106 объектов относились имели статус апартаментов, и еще 235 – жилья (квартир). По подсчетам экспертов Rariteco, средняя площадь помещений со статусом апартаментов достигла 189 кв. м, а квартир – 185 кв. м. Это нехарактерная ситуация для рынка новостроек делюкс-класса. В предыдущие пять лет апартаменты были, как правило, на 30% меньше.

Средняя площадь апартаментов в продаже в новостройках делюкс-класса заметно возросла в 2023 году. Еще в мае застройщики предлагали в этом сегменте объекты недвижимости со средней площадью около 120 кв. м., то к ноябрю их средняя площадь возросла до 189 кв. м. Впрочем, объем предложения сократился со 135 до 106 апартаментов. Между тем в среднем в прошедшие пять лет апартаменты в новостройках делюкс-класса достигали в площади 141 кв. м.

Застройщики комплексов делюкс-класса с объектами недвижимости с жилым статусом (квартиры), напротив, стали предлагать помещения меньшей площади. В январе этот показатель достигал почти 200 кв. м. Объем предложения по числу объектов почти не изменился в 2023 году. Средняя площадь квартир в последнюю пятилетку достигала 188 кв. м.

Между квартирами и апартаментами в делюкс-классе сохраняется заметная разница в цене. Апартаменты более доступны: в среднем квадратный метр в таких помещениях предлагается за 2,3 млн рублей, тогда как в квартирах – за 2,7 млн рублей. То есть покупка апартаментов на 17% выгоднее.

В целом апартаменты встречаются в проектах застройки делюкс-класса достаточно часто. Из 21 проекта помещения такого формата предусматриваются в девяти, а квартиры – в 12.

«В делюкс-классе мы наблюдаем растущий запрос на помещения большой площади, – комментирует Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Многие покупатели нацелены на обустройство настоящих семейных гнезд, где будет предусмотрено все для жизни, включая многочисленные спальни, санузлы, технические помещения, террасы и т. п. Поэтому застройщики реагируют на этот тренд и увеличивают площадь апартаментов, которые благодаря своему статусу имеют определенное ценовое преимущество перед квартирами».

фото: Rariteco: В новостройках делюкс-класса сравнялась средняя площадь квартир и апартаментов

«Метриум»: Половина видовых квартир сосредоточена в пяти районах Москвы

12.10.2023 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

На столичном первичном рынке представлено 13,6 тысяч видовых квартир и апартаментов. Значительная часть подобных лотов – 46,3% – сконцентрирована в пяти районах Москвы: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском, подсчитали аналитики компании «Метриум»

 

По данным аналитиков «Метриум», девелоперы реализуют в Москве 67,6 тысяч квартир и апартаментов в 418 новостройках и проектах реконструкции. Среди них 13,6 тысяч лотов (20,1%) обладают видовыми характеристиками: из них открываются панорамы водоемов, зеленых массивов, небоскребов, знаковых достопримечательностей. При этом 6,3 тысяч таких квартир и апартаментов – 46,3% от всех видовых лотов – сконцентрированы в пяти районах: Покровском-Стрешнево, Хорошево-Мневниках, Пресненском, Нагатинском Затоне и Хорошевском. Квадратный метр первичного жилья в данных локациях стоит в среднем 566,6 тысяч рублей, что на 32,5% больше, чем в столице в целом.

 

1 место – Покровское-Стрешнево (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 372,2 тысяч руб./кв. м

Больше всего видовых квартир и апартаментов продается в районе Покровское-Стрешнево (СЗАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, Спасский затон, Строгинскую пойму, современные набережные. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах City Bay, Holland park, «Клубный город на реке Primavera», «Движение. Тушино», ALIA, Sky Garden, «Level Стрешнево».

«Живописный Спасский Затон Москвы-реки еще недавно был одним из самых немноголюдных мест столицы, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор компании MR Group. – Благоустройство расположенного здесь жилого комплекса бизнес-класса City Bay сделает эту локацию важной точкой притяжения для жителей северо-запады Москвы и вместе с тем предполагает бережное отношение к экосистеме локации. Поэтому новая многоуровневая набережная комплекса будет органично интегрирована в природную среду, прежде всего, благодаря обширному озеленению и установке экологичных арт-объектов. Из всех корпусов City Bay открываются великолепные виды на реку, на берегу которой мы создадим современную прогулочную зону».

2 место – Хорошево-Мневники (СЗАО)

Средняя цена на видовые лоты – 543,1 тыс. руб./кв. м

На втором месте по числу видовых квартир и апартаментов находится район Хорошево-Мневники (СЗАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, Серебряный Бор, Мневниковскую пойму, Москворецкий дендропарк, башни «Москва-Сити». Ими можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах Emotion, «Остров», Sydney City, «Level Причальный», «Вереск», Crystal, Wellton SPA Residence, «Сердце столицы», Wellton Towers.

«В ближайшее время лидером по числу видовых лотов станет «Большой Сити», ведь в данной локации активно ведется высотное строительство в окружении разнообразие природных парков, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». –Лучшие столичные парки и места отдыха сосредоточены рядом со строящимся здесь апарт-комплексом бизнес-класса Emotion. Проект реализуется в 500 м от протяженной городской набережной, рядом с парками «Крылатские холмы» и «Ходынское поле», Филевским и Москворецким парками, лесопарком «Серебряный Бор», Такое расположение, а также высокие потолки и панорамное остекление обеспечат будущим резидентам проекта потрясающие виды из окон. Кроме того, сам комплекс, выполненный в форме стереометрической фигуры, станет визуальной доминантой района».

3 место – Пресненский район (ЦАО)

Средняя цена на видовые лоты – 820,3 тысяч руб./кв. м

Третье место по числу видовых квартир и апартаментов занимает Пресненский район (ЦАО). Здесь открываются виды на Москву-реку, соседние небоскребы, сталинские высотки и зоопарк. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Дом Дау», Capital Towers, Neva Towers, «ОКО», LIFE TIME, «Republic Пресня», Sky View, Lucky, «Мюр и Мерилиз».

«Небоскребы ММДЦ «Москва-Сити» обладают превосходными видовыми характеристиками не только из-за высоты, но и за счет выгодного расположения вблизи реки и исторического центра мегаполиса, – отмечает Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Особенно выразительные панорамы будут открываться из строящейся 85-этажной башни премиум-класса «Дом Дау» благодаря панорамному остеклению и динамичной форме фасадов. С верхних этажей здания резиденты смогут как на ладони видеть всю Москву».

4 место – Нагатинский Затон (ЮАО)

Средняя цена на видовые лоты – 426 тысяч руб./кв. м

На четвертом месте по числу видовых квартир находится Нагатинский Затон (ЮАО). Отсюда открываются виды на Москву-реку, современную набережную, Южный речной вокзал, рекреационный кластер «Остров Мечты». Ими можно любоваться будет в жилых комплексах «Ривер Парк Коломенское» и Dream Towers.

«Прежде первую береговую линию у Москвы-реки занимали преимущественно промзоны, – подчеркивает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – В ходе реализации проектов КРТ ситуация стала меняться. Привлекательные участки заняли современные жилые комплексы. Например, городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское» расположен таким образом, что его резиденты могут наслаждаться одновременно видами на усадьбу «Коломенское» и просторы главной водной артерии столицы. При этом многие квартиры имеют террасы, лоджии и балконы, значительно улучшающие обзор».

5 место – Хорошевский район (САО)

Средняя цена на видовые лоты – 521,2 тысяч руб./кв. м

Топ-5 локаций с максимальным числом видовых квартир и апартаментов замыкает Хорошевский район (САО). Здесь открываются виды на центр столицы, сталинские высотки, стадионы и парки. Панорамами можно будет любоваться в жилых и апарт-комплексах «Прайм Парк», «Зорге, 9», Indy Towers, «Авиатика», «Династия», «Рихард», «Лица», «Мята».

«Одна из причин увеличения числа видовых квартир в Москве – джентрификация мегаполиса, – отмечает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – У клиентов, помимо базовых, появляются ярко выраженные эстетические потребности. Девелоперы реагируют на запросы покупателей и не только строят высокие здания, но и предусматривают в них окна в пол, проектируют двухуровневые квартиры и пентхаусы. В премиальном жилом квартале «Прайм Парк» мы пошли еще дальше и создали новые парки, сделавшие жизнь резидентов уютнее и улучшившие виды из окон: Центральный и Школьный парки, Ходынский сквер, Зеленый бульвар».

 

«Видовое жилье пользуется высокой популярностью на московском первичном рынке, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Комплексы с такими квартирами являются самыми продаваемыми в бизнес- и премиум-классе. Квартиры с видами на реки, парки, достопримечательности обладают высокой ликвидностью, так как повышают психологический комфорт собственников, подчеркивают статус владельцев, оптимально подходят для реализации интересных дизайн-проектов».

 

фото: «Метриум»: Половина видовых квартир сосредоточена в пяти районах Москвы

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2024 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика