Штаб-квартиры нового поколения стали трендом рынка офисной недвижимости
Рынок офисов запрашивает качественные штаб‑квартиры: компании борются за кадры и требуют комплексных решений, повышающих эффективность бизнеса
Рынок офисной недвижимости переживает перемены: бизнес сталкивается с повышенным спросом на качественные пространства, растущей конкуренцией за кадры и необходимостью быстро адаптировать рабочие процессы. В этих условиях девелопмент переходит на новый уровень — к созданию полноценных штаб-квартир, комплексных решений, способных поддерживать развитие компании и повышать ее эффективность. Об этом рассказал директор по коммерческой недвижимости MR Кермен Мастиев на пятой юбилейной конференции «Гигабайты офисов».
По его словам, современные штаб-квартиры — это гибкие, масштабируемые пространства, способные переосмысливаться и адаптироваться под любые изменения: рост команды, внедрение новых технологий или трансформацию корпоративной культуры. Такой философии придерживается девелопер MR, объединивший под брендом MR Office портфель из 25 офисных проектов общей площадью более 2,1 млн кв. м в ключевых бизнес-локациях Москвы.
«Качественное офисное пространство становится инструментом привлечения и удержания сотрудников. Исследования MR показывают, что для людей имеют значение локация, инфраструктура здания, виды из окон и комфортные зоны отдыха. При этом растет запрос на гибкие пространства для коллабораций, где сотрудники могут обсуждать идеи вне формальных встреч — такие форматы делают работу эффективнее. Поэтому доля классических рабочих мест со столами сокращается, хотя бизнесу по-прежнему необходимы офисы сопоставимого масштаба, которые уходят под новые функции», — отметил Кермен Мастиев в своем выступлении на тему «HQ будущего: точка, в которой встречаются бизнес и девелопмент».
Отдельное направление офисной недвижимости — MR Office — было создано девелопером MR в апреле 2025 года. Под этим брендом сегодня реализуются семь масштабных проектов: BELL в Белорусском деловом районе, JOIS в «Большом Сити», MIND на Ленинградском проспекте, кластер LINK на западе Москвы, а также большая тройка в Москве-Сити — iCITY, TOP TOWER и офисная часть многофункциональной башни One. В общей сложности текущий портфель MR Office превышает один млн кв. м.
Конференция «Гигабайты офисов», генеральным партнером которой в этом году стал MR Office, традиционно собирает более 300 представителей российских и международных компаний и является одной из главных платформ для обсуждения будущего офисных пространств, технологий, региональных хабов и роли штаб-квартир в стратегиях бизнеса.
Офисный комплекс JOIS обеспечит в «Большом Сити» 10 000 новых рабочих мест
В активно развивающемся деловом кластере «Большой Сити» появятся 10 тыс. новых технологичных рабочих мест. Они разместятся в двух башнях высотой 43 и 14 этажей в бизнес-центре JOIS класса A от MR Office. Комфортную среду для резидентов дополнит продуманная инфраструктура, включающая торговую галерею и амфитеатр.
«Мы создаем полноценную экосистему для бизнеса, включающую продвинутую цифровую среду, современную архитектуру, продуманную инфраструктуру и транспортную доступность. Расположение в сердце “Большого Сити” делает проект особенно привлекательным для компаний, ценящих время своих сотрудников и клиентов. Здесь будет все необходимое для комфортной работы — от современных офисных пространств до зон отдыха и деловых мероприятий», — рассказал Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Group.
Всего в пяти минутах ходьбы от JOIS расположена станция МЦК «Хорошево», в десяти — строящаяся станция метро «Звенигородская», а в 15 минутах — станции «Народное Ополчение» и «Полежаевская». Для автомобилистов предусмотрены удобные выезды на Хорошевское и Звенигородское шоссе, по которым до Москва-Сити можно доехать за десять минут, до Садового кольца — за 11, а до Кутузовского проспекта — за 14.
«Москва активно формирует современную деловую инфраструктуру, создавая новые точки притяжения бизнеса в разных округах столицы. Одним из таких проектов станет комплекс в районе Хорошево-Мневники — он объединит свыше 83 тыс. квадратных метров офисных помещений и 2,6 тыс. квадратных метров коммерческой инфраструктуры. Благодаря его реализации в округе появится более 10 тыс. новых рабочих мест, что даст заметный импульс для развития деловой активности и повышения качества жизни горожан», — рассказал министр Правительства Москвы, руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Анатолий Гарбузов.
Комплекс JOIS предлагает широкие возможности. Офисные помещения доступны площадью от 96 до 22 тыс. кв. м с высотой потолков 3,6 м. На территории комплекса разместится двухуровневая торговая галерея площадью 2,6 тыс. кв. м с ресторанами, кафе и сервисами. Для проведения мероприятий и деловых встреч с партнерами предусмотрен амфитеатр. На трех подземных уровнях расположен паркинг на 400 машино-мест. Вокруг комплекса разбит ландшафтный парк площадью 1,3 га с пешеходными маршрутами.
Проект отличается динамичными формами и панорамным остеклением, обеспечивающим максимальное естественное освещение. В JOIS внедрены передовые технологические решения, включая систему распознавания автомобильных номеров и интеллектуальное управление зданием. Особый акцент сделан на энергоэффективности и экологичности решений.
В 2025 году компания MR объединила все офисные проекты под единым брендом MR Office, предложив рынку инновационный подход к созданию рабочих пространств. В текущем портфеле более 10 проектов в ключевых бизнес-локациях Москвы общей площадью свыше 1 млн кв. м, в том числе уже анонсированные проекты iCITY, JOIS, MIND, LINK, BELL, находящиеся на разных стадиях реализации.
Девять из десяти новых офисов в Москве девелоперы строят за пределами ЦАО
Московские девелоперы возводят 87% офисных площадей за пределами Центрального административного округа. В частности, MR Office строит три из четырех своих новых проектов — LINK, JOIS и MIND — вне центра. По данным CORE.XP, в 2010-2019 годах на деловые центры за границами ТТК приходились 80%.
«Мы наблюдаем принципиальное изменение логики выбора офисных пространств. Если раньше ключевым фактором была близость к центру, то теперь компании оценивают комплекс параметров: от транспортной доступности и инновационности решений до экологичности качества среды. Именно такие характеристики предлагают новые кластеры, что объясняет их растущую популярность», — комментирует Василий Григорьев, директор, руководитель отдела исследований рынка CORE.XP.
Наибольший объем офисной недвижимости сегодня строится в Большом Сити — 1,4 млн кв. м. Здесь располагается и проект MR Office — JOIS. Кроме того, в Белорусско-Савеловской деловой зоне расположены 600 тыс. кв. м строящихся площадей, включая проект BELL от подразделения офисной недвижимости MR. На Рублево-Архангельский кластер приходятся 510 тыс. кв. м.
«Проекты нового поколения, как, например, наши LINK, MIND и JOIS, задают совершенно иные стандарты качества. Так, LINK делает ставку на бесшовную интеграцию с городской средой, MIND — на smart-решения и экологичность, а JOIS трансформирует бывшие промышленные территории в креативные пространства. Это уже не просто офисы, а полноценные экосистемы для работы и развития бизнеса», — отмечает Кермен Мастиев, директор по коммерческой недвижимости MR Office.
По оценке экспертов MR Office и CORE.XP, текущая децентрализация — это новая парадигма развития московской коммерческой недвижимости, долгосрочный тренд, который будет только усиливаться по мере исчерпания свободных участков. Ожидается, что к 2029 году за пределами ЦАО девелоперы будут возводить уже 99% офисных площадей. Этому будут способствовать и различные государственные поддержки, включая статус масштабного инвестиционного проекта (МАИП).
МАИП — особый статус, который могут получить инвесторы для строительства объектов, необходимых для развития городской инфраструктуры и создания рабочих мест. В частности, им обладает 220-метровый офисный небоскреб BELL от MR Office, расположенный в пяти минутах от метро «Белорусская».
