ГК «Гранель» представила концепцию благоустройства ЖК MYPRIORITY Basmanny
Группа компаний «Гранель» представила проект благоустройства жилого комплекса бизнес-класса MYPRIORITY Basmanny, расположенного в историческом центре Москвы, в Басманном районе. Объект рассчитан на 1227 квартир. Его общая площадь — 102 198 кв. м. Комплекс планируется ввести в эксплуатацию в 3-м квартале 2024 года. Концепция благоустройства разработана компанией UNK landscape, ведущим ландшафтным бюро по проектированию городской среды, развитию общественных пространств и ландшафтному дизайну (входит в экосистему UNK). Застройщик инвестирует в благоустройство комплекса около 350 млн рублей.
«Уникальное благоустройство территории – одно из ключевых преимуществ проекта бизнес-класса, на которое наши покупатели обращают самое пристальное внимание. Именно поэтому мы привлекли лучших ландшафтных дизайнеров для работы над этой концепцией. В результате специалисты UNK landscape создали сбалансированный продуманный до мелочей проект в едином дизайн-коде с архитектурой комплекса», — отметила Элина Ханнанова, заместитель директора по продажам ГК «Гранель».
Пространство двора MYPRIORITY Basmanny организовано таким образом, чтобы разделить зоны для различных форм активности – жители смогут проводить время, не мешая друг другу. Объединяющей площадкой станет событийная зона с амфитеатром. Здесь можно пообщаться с соседями, устроить праздничное мероприятие. Зимой на центральной площади будут устанавливать новогоднюю ель, а летом центром притяжения станет сухой фонтан. Здесь также расположены навес с креслами-качелями и местами отдыха и брендированные МАФ (малые архитектурные формы) в виде букв MYPRIORITY.
Особый упор в концепции сделан на озеленение, которое займет свыше 50% территории двора. Архитекторы разработали проект таким образом, чтобы пространство было привлекательным в любое время года. Ландшафтный дизайн включает хвойные деревья, лиственные, хвойные и травянистые кустарники, многолетники, собственный яблоневый сад, а также подсветку дорожек, озеленения, зон отдыха и МАФ.
Руководитель бюро UNK landscape Гульнара Сафарова подчеркнула: «Привлечение нашей команды на самых ранних этапах проектирования комплекса позволило учесть все нюансы будущей застройки и реагировать на комментарии как от девелопера «Гранель», так и от приступивших к работе строителей, уже на стадии разработки концепции. Несколько раз мы меняли решения по зонированию, при этом никогда не отступая от изначально выбранного совместно с заказчиком курса – создать насыщенное, но в то же время сверхозеленённое пространство внутреннего двора с учетом особенностей архитектуры комплекса и с отсылкой к исторической, эклектичной и живой среде, его окружающей. Множество уникальных решений – авторские архитектурные малые формы, поддерживающие бренд-стратегию ЖК, индивидуальная детская площадка в стилистике двора, водный объект – все это отличает MYPRIORITY от других объектов в сегменте бизнес-класса и задает высокую планку для конкурентов».
Детское пространство стало предметом особо тщательной проработки в соответствии с рекомендациями экспертов по детской психологии. Территория зонирована таким образом, чтобы дети любого возраста могли с удовольствием играть в безопасной среде. Игровой многофункциональный комплекс, навес для малышей, уникальное оборудование совмещают в себе самые популярные сценарии игр и способствуют активному развитию ребенка.
Внутренняя территория подходит не только для отдыха, но и для работы. В подконсольном пространстве двора расположена зона коворкинга с мобильной мебелью, зарядными станциями и кашпо для растений – в теплое время года здесь можно устроить мобильный офис на открытом воздухе.
В Москве пройдет реконструкция двух легендарных стадионов
Среди них и стадионы-легенды, названия и история которых известны болельщикам и историкам архитектуры всего мира.
В этом году продолжится курс на увеличение числа общедоступных комплексов, их список пополнится еще на 19 зданий. Активная работа по развитию спорта ведется не только за счет строительства новых залов, но и за счет модернизации существующих, исторических стадионов. Так, например, до 2025 года будут реконструированы и доступны для тренировок и мероприятий легендарные стадион «Искра» и стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова. Это самые ожидаемые события в спортивном девелопменте. Город сохранит спортивную историю и получит уникальные современные кластеры. Предлагаем вам познакомиться с проектами и узнать, что интересного в них откроется.
Стадион «Искра»
Стадион «Искра» реконструируется в рамках масштабного проекта «СОЮЗ» Группой «Родина»: семь гектаров будут отданы под инфраструктуру и только два гектара – под жилье. Объект на Сельскохозяйственной улице в СВАО известен с 1927 года как спортивная площадка Ростокинской камвольной фабрики. В разные годы стадион менял названия – «Большевик», «Буревестник», «Труд», но всегда оставался символом спорта и отдыха для жителей района и сейчас это неотъемлемая часть здоровой среды Ростокино. Здесь регулярно проводятся чемпионаты и кубки Москвы по футболу, фехтованию, бадминтону, теннису, в четырех специализированных спортивных школах занимаются дети и взрослые.
Перед тем как приступить к работам, девелопер включил пожелания жителей в концепцию проекта, усилив спортивную составляющую. Таким образом, в «СОЮЗе» будут представлены более 20 видов спорта, большая часть из которых – олимпийские. На территории обновленной «Искры» разместятся теннисные корты (крытые и открытые), несколько футбольных полей, площадки для настольного тенниса и сквоша, центр единоборств, зал для фехтования, бассейн, легкоатлетический стадион, площадки для баскетбола и волейбола. А центральное место займет трехэтажный физкультурно-оздоровительный комплекс. Будут и воркаут-площадки с профессиональными тренажерами, включая детский инвентарь.
Реконструкцию планируется закончить к 2025 году и после открытия здесь смогут заниматься все желающие независимо от возраста и уровня подготовки; помимо этого, в рамках проекта девелопер построит рекреационные и медицинские зоны с первым в России центром биохакинга – передовым и популярным направлением превентивной медицины. Это позволит регулярно и в полном объеме следить за здоровьем и поддерживать себя в отличной форме.
Как отметили в «Родине», здесь есть большой плюс опережающий время: в урбанизацию не вовлекаются новые нетронутые места, а переосмысливаются и адаптируются имеющиеся. Это рационально и современно.
Стадион «Торпедо» им. Эдуарда Стрельцова
В сентябре 2022 года началась активная стадия реконструкции, а по сути строительства, нового стадиона «Торпедо». Проект реализует Группа компаний «Инград». «Торпедо» станет крупнейшим спортивным комплексом. Построили его в 1959 году как тренировочное поле для одноименной команды ЗИЛа. До 1976 года у стадиона была всего одна трибуна, но перед олимпиадой вместимость увеличили до 16 тысяч зрителей.
С конца семидесятых и до девяносто седьмого года стадион оставался домашним для «Торпедо», с 2003-го там проходили домашние матчи ФК «Москва». Частичный ремонт был сделан в 1998 году перед Всемирными юношескими играми, и в итоге вместимость уменьшилась до 13 450 болельщиков.
Теперь объект обещают превратить в футбольную арену для соревнований всероссийского и международного уровня – IV (высшей) категории по классификации УЕФА и I категории – по РФС. Кроме того, он сможет принять матчи по регби. Вместимость вырастет до 15 тысяч человек, на поле появится натуральный газон, а рядом со стадионом – одно полноразмерное и два малых тренировочных поля с искусственным покрытием уровня FIFA Quality Pro. Общая площадь стадиона будет составлять около 62,8 тысяч квадратных метров со вспомогательными зданиями (КПП). В составе комплекса также предусмотрены VIP-зоны, парковка, спортивная школа под южной трибуной, заведения общепита, пресс-центр, технические службы, центр управления стадионом, музей, магазин клубной атрибутики и многое другое.
Автор проекта стадиона – французское бюро Мишеля Ремона. Завершение работ планируется до конца 2025 года. При реконструкции авторами проекта и городскими властями было принято решение сохранить историческое расположение стадиона. «Торпедо» находится на улице Восточная, владение 4А в Даниловском районе. После реконструкции силами «Инграда» стадион станет по-настоящему современной футбольной ареной.
Продолжая тему легендарных стадионов, хочется отметить что в разные годы в Москве гремели стадионы «Красная Пресня», спортивная площадка имени Вацлава Воровского, стадион Юных пионеров, «Металлург», «Торпедо», «Буревестник», «Комета», «Огонек», «Красный балтиец», «Наука», стадион МВО в Лефортовском парке, «Красный богатырь», «Слава», стадион ЗИС, первый стадион «Динамо» в Орлово-Давыдовском переулке и многие другие. Некоторые из них ушли в историю, некоторые спортивные легенды столицы уже прошли реконструкцию и полноценно функционируют, принимая посетителей.
Москва: 35% высокобюджетных квартир продается в проектах, которые вышли в 2022 г.
Показатели спроса на рынке недвижимости элит- и премиум-класса все еще не вернулись к докризисному состоянию. Сегмент высокобюджетного жилья потерял часть своей аудитории, которая направила свое внимание в том числе и на другие рынки. Тем не менее, покупатели сохранили интерес к новинкам: треть всех сделок, заключенных с начала 2023 г., относится к премьерным проектам предыдущего сезона. При этом наибольшей популярностью пользуются комплексы, где преобладают умеренные ценники (в среднем до 600 тыс. рублей за квадратный метр). К таким выводам пришли эксперты ИЖК СОЮЗ, Группы «Родина».
За период с середины января по начало марта 2023 г. продажи элитной и премиальной недвижимости были зафиксированы в 24 новостройках. Годом ранее адресная сеть насчитывала 37 комплексов. Эта группировка на две трети состояла из проектов, которые стартовали еще до 2020 г. Едва ли не в половине случаев рыночный стаж и вовсе превышал три года. Большинство комплексов опирались на крайне узкую клиентскую базу. Так, предложение с чеком до 50 млн рублей экспонировались лишь по 18 адресам. Ареал юнитов стоимостью ниже 30 млн рублей был еще меньше – 12 адресов. Очевидно, что фонд высокобюджетного жилья постепенно «стареет», дорожает и сокращается, что негативно сказалось на темпах его реализации. Однако это не единственная причина снижения спроса: индустрии явно не хватает представителей среднего и выше среднего класса, которые отложили покупку. Оставшаяся аудитория не испытывает проблем с платежеспособностью, но ее энтузиазм трансформировался. Средства направляются исключительно на конкретные категории юнитов. В частности, усилился спрос на самое свежее предложение. Каждая третья новостройка из тех, где зафиксированы сделки с дорогой недвижимостью, находится на рынке менее одного года. Среди проектов-дебютантов распределено 35% реализованных лотов элит- и премиум-класса.
«Запуск нового проекта всегда создает как минимум точку интереса, особенно, если речь идет про обладателей крупных и сверхкрупных бюджетов. Это, как правило, весьма искушенная публика. Они уже все видели, они в курсе имеющихся условий, они прекрасно представляют себе состав экспозиции. И по каким-то причинам их не устраивает то, что уже есть на рынке. Эти покупатели хотят дождаться альтернативных вариантов – в другой локации или другой ценовой категории, возможно, с другими потребительскими характеристиками. Также не нужно забывать, что чем новее проект, тем ближе он к передовым трендам и концепциям. Он в большей степени отвечает запросам и потребностям современного горожанина», – объясняет Владимир Щекин. Эксперт добавляет, что ряды потенциальных покупателей покинули, прежде всего, самые состоятельные граждане. Поэтому структура предложения нуждается в перенастройке баланса и наращивании доли объектов с ценником в 25-50 млн рублей.
В реалиях 2023 г. спрос явно смещен в сторону наиболее доступной части экспозиции. На долю проектов, где средний прайс квадратного метра не превышает 500 тыс. рублей, приходится без малого четверть всех покупок. Каждый второй клиент выбирает для проживания новостройку, где ценовой показатель варьируется от 500 до 600 тыс. рублей за квадратный метр. Квартиры и апартаменты дороже 1 млн рублей за квадратный метр покупаются довольно редко – лишь в одном случае из десяти.
Некоторые жилые комплексы оказались на пересечении двух обозначенных трендов. Конкретный пример — проект на северо-востоке Москвы (Ростокино), который поступил в городскую экспозицию летом 2022 г. На сегодняшний день двухкомнатную квартиру (62,7 кв. м) с гардеробной, гостевым санузлом и увеличенной ванной здесь можно приобрести за 29,8 млн рублей. Крупногабаритная «трешка» (104,0 кв. м), в планировку которой заложены кабинет и мастер-спальня, стоит 43,7 млн рублей.
Отдельно следует остановиться на изменениях в географической структуре спроса. По состоянию на первые месяцы 2023 г. 78% аудитории тяготеет к премиальным новостройкам за пределами Третьего транспортного кольца. Этот показатель постепенно приближается к пропорции, характерной для начала прошлого сезона (82%). Большую часть сезона 2022 года она колебалась в границах 64-75%. Доля комплексов, расположенных в поясе между ТТК и Садовым кольцом, зимой 2023 г. вновь вернулась к «нормативным» 20+ %. Этому предшествовало резкое расширение до аномальных 30% в октябре-декабре 2022 г. Внутри Садового кольца активность покупателей почти замерла: если в 2022 г. квартальный объем сделок измеряется десятками (3-6% от общего показателя), то в 2023-м – единицами (1% от общего показателя).
«Коротко говоря, покупатели в 2023 г. явно отдают предпочтение относительно доступным и относительно новым объектам высокобюджетной недвижимости. Однако подобный продукт встречается далеко не везде, а по сути, лишь в считаных локациях (например, рядом с ТПУ «Ботанический сад»). Покупательская аудитория в целом привыкла, что основной фонд премиальной недвижимости вынесен за внутренние границы ТТК, но застройщикам придется побороться за ее симпатии. А для этого необходимо вкладываться в социальную инфраструктуру и создавать уникальные точки притяжения по сути не квадратные метры, а программу для жизни каждого члена семьи», – констатирует Владимир Щекин.
