Евпатория: почему профессионалы рынка смотрят на этот город сейчас
649 тысяч квадратных метров нового жилья за один год. Пять лет назад этот показатель был в тридцать раз меньше.
За шесть с половиной лет город получил инфраструктуру, на создание которой большинству региональных центров нужны десятилетия. Две школы на 800 мест каждая, три детских сада, федеральный реабилитационный центр на озере Мойнаки, многопрофильный центр для детей с инвалидностью. Новая станция скорой помощи, две амбулатории. Удвоена мощность электроподстанции, полностью заменены водопроводные сети, очистные сооружения вводятся в четвёртом квартале 2027 года.
Береговая линия меняется системно. Набережная Терешковой реконструирована, Лазурная построена с нуля, Горького в финальной стадии, согласовано ещё 12 километров. Параллельно стартуют «Золотые пески России», застройка первой береговой линии Мойнаки, Арена Крым, Деловая арена Авербуха. Программа развития принята до 2030 года и уже исполняется.
Для инвестора здесь есть конкретные цифры. По данным Циан на апрель 2026 года, в высокий сезон ставки посуточной аренды в Евпатории вырастают в три-пять раз, что делает посуточную модель значительно привлекательнее долгосрочной.
Апартаменты под посуточную аренду при грамотном управлении дают 12–18% годовых. При этом средняя цена квартиры в новостройке сейчас составляет 12,9 млн рублей — на фоне Ялты, где аналогичный квадратный метр стоит вдвое дороже. Исторически строительство набережной поднимало цены на прибрежные объекты на 15–25%. В Евпатории их строят сразу несколько.
«Я редко вижу ситуацию, когда всё сходится одновременно: инфраструктура уже построена, крупные объекты в процессе, а цена ещё не отреагировала», говорит Елена Богачева, ипотечный брокер агентства МореМетр.
По её оценке, именно этот разрыв между текущей ценой и завершающейся инфраструктурой сейчас работает в пользу покупателя. За последний год к ней всё чаще обращаются с горизонтом три-пять лет — не с вопросом «сколько стоит», а с вопросом «что именно брать».
Богачева консультирует бесплатно. На разборе она смотрит на конкретную ситуацию, подбирает актуальные ипотечные условия и показывает объекты за пределами стандартных листингов. Записаться можно напрямую.
Елена Богачева, ипотечный брокер, агентство МореМетр
[https://moremetr.ru /+7 918 011 1856 / @Elena_Richmond_Krim]
CORE.XP и «Х5 Недвижимость»: Мультитемпературные склады — тренд региональных рынков
Эта динамика отражает растущую востребованность специализированных складских решений, адаптированных под специфику региональных рынков.
По наблюдениям директора по аренде и развитию объектов недвижимости «X5 Недвижимость» Сергея Оганезова, одной из тенденций рынка складской недвижимости становится возвращение интереса застройщиков к мультитемпературным объектам по сравнению с прошлым годом. Повышенный спрос со стороны девелоперов на возведение таких помещений формируется прежде всего в регионах.
Совокупный заявленный объем ввода мультитемпературных складских комплексов в РФ на 2026 г. составляет более 700 тыс. кв. м, что сопоставимо с накопленным вводом за предшествующие два года в данном сегменте и выше рекордного 2020 г. (611 тыс. кв. м).
География объектов: от столиц к регионам
Первые мультитемпературные складские комплексы появились еще в начале 2000‑х гг. Однако, учитывая специфичность таких зданий и начальный этап формирования отрасли, их строительство, как правило, осуществлялось самими конечными пользователями.
Этот этап развития сегмента сменился новым периодом: с ростом зрелости сферы и повышением спроса на специализированные решения ситуация начала меняться.
В начале 2010‑х гг., с развитием складского сегмента, начался переход к реализации таких проектов складскими девелоперами по схеме built‑to‑suit. Первые девелоперские парки, предлагающие размещение нестандартных мультитемпературных объектов, располагались преимущественно в столичном регионе и городах‑логистических центрах.
Со временем география присутствия мультитемпературных складов стала расширяться — сегодня они уже не ограничиваются традиционными центрами концентрации логистической инфраструктуры.
На сегодняшний день мультитемпературные объекты в основном расположены в крупных городах — логистических центрах — и предназначены как для снабжения торговых сетей супермаркетов, ресторанов, аптек и других предприятий региона, так и для поставок в другие субъекты. Тем не менее доля остальных регионов в общем предложении таких складов постепенно растет и в настоящий момент составляет 36%.
Данная тенденция подтверждается и наблюдениями участников отрасли. Представитель «X5 Недвижимость» обращает внимание на изменения географии и структуры спроса в сегменте мультитемпературных складов. Интерес к ним выходит за пределы Центрального федерального округа — в более дальние и восточные регионы. Интерес со стороны девелоперов проявляется не только к крупным объектам, но и к более компактным — например, к формату мультитемпературного склада площадью 15 тыс. кв. м.
Эксперты отмечают, что расширение географии складской инфраструктуры напрямую связано с развитием региональных торговых и логистических цепочек.
Регионы остаются локомотивом складского сегмента, согласны в CORE.XP. В частности, на них приходится основной спрос — порядка 60% от общего объема логистической недвижимости.
При этом структура предложения адаптируется под новые запросы — меняется не только география, но и типология объектов.
Основным форматом объектов являются распределительные центры федеральных продуктовых сетей. Это объекты от 15 до 80 тыс. кв. м, содержащие в себе помещения со всем спектром температурных режимов: от сухого теплого склада до низкотемпературных блоков или специализированные камеры для дозревания фруктов (банановый комплекс). В большинстве случаев это отдельно стоящее здание — как в рамках большого логистического парка (что более характерно для крупных агломераций), так и в виде полностью автономной территории, где это единственное строение.
Built‑to‑suit остается предпочтительным форматом
«Ключевыми потребителями мультитемпературных объектов остаются продуктовые ритейлеры, на которых приходится 72% всего прогнозируемого объема ввода за 2026 год. Этот сегмент демонстрирует высокую стабильность на складском рынке в силу своей значимости для жизнеобеспечения, поэтому мы ожидаем, что спрос на подобные помещения останется устойчивым в долгосрочной перспективе», — считает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
Неудивительно, что в связи с этим девелоперы как в двух столицах, так и в регионах последние 10–15 лет устойчиво проявляют интерес к строительству подобных объектов в формате Build‑to‑suit с долгосрочным договором аренды, что особенно актуально в периоды спада на рынке складской недвижимости.
При этом экономическая эффективность данного подхода находит подтверждение в практике ведущих игроков отрасли. Их опыт наглядно демонстрирует преимущества модели built‑to‑suit перед альтернативными вариантами реализации логистических проектов.
В «X5 Недвижимость» уточняют, что компания ориентируется на долгосрочные арендные отношения и поэтому также отдает предпочтение формату built‑to‑suit. Экономически эта схема более эффективна, чем адаптация готовых площадок под свои требования, ведь в этом случае требуется больше инвестиций в объект и оборудование, срок окупаемости которых составляет до 10 лет.
Конкретное воплощение этой стратегии можно увидеть на примере реализуемых проектов, которые уже сейчас формируют основу региональной логистической сети.
Например, новый распределительный центр (РЦ) в Краснодарском крае общей площадью 65 000 кв. м, который стал ядром логистической инфраструктуры всего региона, дополнит текущие мощности и станет дополнительным снабжающим узлом в том числе и для другого РЦ, расположенного в городе Невинномысск. Создание подобных комплексов занимает в среднем от полутора до двух лет, а условия аренды фиксируются «X5 Недвижимость» на этапе входа в проект с учетом затрат и параметров финансирования.
«Наличие подобного объекта позволяет создать более управляемую и устойчивую цепочку поставок, а также развивать направления доставки и собственных производств готовой еды. В этом случае формат built‑to‑suit (аренда объекта «под ключ») позволяет учесть все задачи бизнеса с учетом будущего масштабирования», — отметил Сергей Оганезов, один из спикеров конференции «CORE.ЭКВАТОР», которая пройдет 25 июня.
Ставки аренды: временная коррекция
Такие факторы, как снижение ключевой ставки Банка России и увеличение доли вакантных складских площадей, влекут за собой также снижение базовой ставки арендной платы, считают в «X5 Недвижимость».
Действительно, на рынке наблюдается определенная коррекция, подтверждают в CORE.XP. Например, в Московском регионе на первое полугодие 2026 года средневзвешенная ставка на сухие помещения составляет около 10 000-10 800 руб. за 1 кв. м, в то время как в 2025 году этот показатель был на уровне 11%. При этом в сегменте мультитемпературных складов этот показатель традиционно выше за счёт повышенной сложности проектов.
Мультитемпературные склады: надежность как основа инвестпотенциала
На фоне общей трансформации рынка коммерческой недвижимости сегмент мультитемпературных складов демонстрирует высокую привлекательность и для инвесторов.
Доля инвестиций в мультитемпературные склады за период 2023–2025 гг. составила 15% от всего объёма приобретенной складской недвижимости за этот период. В абсолютном выражении речь идёт о 74 млрд руб., из которых почти 40% пришлось на приобретения со стороны банковских фондов.
Приведенные объемы вложений свидетельствуют о доверии инвесторов к стабильности данного сегмента. Его ключевыми преимуществами являются: долгосрочный договор аренды и в целом низкая «мобильность» арендаторов — спекулятивно такие объекты не строят и крайне редки случаи переездов. К тому же основной арендатор в этом сегменте — продуктовая розница, являющаяся, пожалуй, самой стабильной и устойчивой к кризисам категорией спроса на складскую недвижимость, по мнению экспертов CORE.XP.
Таким образом, сочетание устойчивых арендных потоков, долгосрочных обязательств арендаторов и стабильности ключевого спроса формирует прочную основу для сохранения высокой инвестиционной привлекательности мультитемпературных складов в среднесрочной перспективе.
Порядок обращения к страховщику ОСОПО пострадавших в результате обрушения на карьере при производстве работ по добыче каменного угля в Магаданской области
Разрез Угольный участок «Перспективный» принадлежит ООО «Северовостокуголь». Ведение горных работ на участке осуществляет ООО «Колымская угольная компания» (ООО «КУК»). Под завалы попало предположительно 8 работников ООО «КУК». По ситуации на 04 мая 2026 года найдены тела четырех работников. Работы по разбору завала продолжаются.
Если произошедшее событие будет признано аварией на опасном объекте в трактовке закона № 225-ФЗ, иждивенцам погибших, а при их отсутствии ближайшим родственникам, положены страховые выплаты в пределах страховой суммы по полису обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта, в соответствии с законом об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта (ОСОПО).
Право на получение страховой выплаты по ОСОПО за вред жизни, причиненный в результате аварии на опасном объекте, имеют иждивенцы погибшего, а в случае их отсутствия – супруга, родители, дети. Для получения страховой выплаты необходимо предоставить в страховую компанию следующие документы: заявление, паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя, документы, подтверждающие факт иждивения и/или родства с погибшим, свидетельство о смерти, оригиналы документов, подтверждающих размер осуществленных расходов на погребение (при необходимости компенсации таких расходов).
Размер выплат в случае гибели человека в результате аварии на опасном объекте составляет 3 млн рублей, кроме того до 40 тыс. рублей в качестве возмещения расходов на погребение. Пострадавшие могут обращаться на электронный адрес Страховщика: corploss@vsk.ru либо на сайт Страховщика: https://www.vsk.ru/duu-liability/osopo/role а также по телефону горячей линии 8 800-775-77-51
Потерпевший и/или законный представитель вправе обратиться с заявлением о выплате страхового возмещения и прилагаемыми к нему документами, непосредственно в ближайший филиал САО «ВСК», предварительно согласовав дату и время визита через телефон горячей линии.
Адрес офиса в г. Магадане: ул. Ленина, д.3
