Новостройки у парков Москвы стоят в полтора раза дороже
В 2025 году в Москве планируется завершить создание супер-парка «Яуза» площадью 600 га. Общее число парков в исторических границах столицы в этом году превысит 120. Квадратный метр в наиболее доступном проекте у зеленых зон почти в 6,5 раз дешевле, чем в самом дорогом. Эксперты «Метриум» составили топ-10 самых доступных проектов рядом с парками Москвы.
Большинство столичных новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон сконцентрированы рядом с 10 самыми посещаемыми парками Москвы. В этот список входят «Зарядье», парк Горького, Измайловский парк, «Сокольники», парк Победы на Поклонной горе, ботанический сад МГУ «Аптекарский огород», сад «Эрмитаж», «Красная Пресня», ландшафтный парк на Нагатинском полуострове.
По данным «Метриум», суммарно вблизи главных рекреационных пространств «старой» Москвы застройщики сегодня реализуют 23 проекта. В них сейчас продается 3236 лотов. Квадратный метр в этих комплексах обойдется в среднем в 920,8 тыс. руб., что на 48% (почти в полтора раза) больше, чем в «старой» Москве в целом (622 тыс. руб.). Средняя стоимость лота на первичном рынке у парков составляет 76,2 млн рублей против 36,3 млн руб. в исторических границах столицы (+109,9%). Тем не менее, среди новостроек в рассматриваемых локациях есть и проекты с привлекательным бюджетом покупки.
Самое доступное предложение рядом с парками «старой» Москвы находится в комплексе бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» от ГК «Основа». Этот проект представляет собой 18-этажный дом с прилегающей благоустроенной территорией. Комплекс строится в районе Перово (ВАО), рядом с Измайловским парком и Владимирским прудом. Средняя цена квадратного метра в «EVOPARK Измайлово» составляет 288,1 тыс. руб.
На второй позиции находится еще один комплекс бизнес-класса от ГК «Основа» – «EVOPARK Сокольники». Проект состоит из двух секций переменной этажности (13-19-20 этажей). Комплекс расположен в Преображенском (ВАО), вблизи парка «Сокольники» и набережной реки Яузы. Квадратный метр в «EVOPARK Сокольники» обойдется в среднем в 351,2 тыс. руб.
«На конечную стоимость предложения для клиентов оказывает влияние много факторов, в том числе локация и транспортная доступность, стадия строительства, расположение по отношению к парковым зонам, большой воде и достопримечательностям и проч., – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Например, «EVOPARK Измайлово» находится сегодня на средней стадии строительства. При этом район Перово является перспективным с точки зрения развития инфраструктуры и благоустройства зеленых зон. Это делает лоты в строящемся здесь комплексе хорошим инвестиционными активами.
В свою очередь, районы у парка «Сокольники» – это традиционно престижное направление в столице. Однако цены здесь остаются на привлекательном уровне. В локации практически нет территорий под масштабную застройку, что гарантирует будущим жителям высокую степень приватности. Стоит отметить, что во всех своих проектах, включая комплексы у парков «EVOPARK Измайлово» и «EVOPARK Сокольники», мы предлагаем клиентам разнообразные и гибкие условия приобретения, например, беспроцентную рассрочку и совместные с банками ипотечные программы».
Третье место занял комплекс бизнес-класса «Резиденция Сокольники» от ТК «Алладин» (Сокольники, ВАО), расположенный недалеко от парка «Сокольники». Проект представляет собой 21-этажное здание на стилобате. Средняя цена квадратного метра в данной новостройке – 377,7 тыс. руб.
Любопытно, что среди проектов у парков есть настоящие премиальные новостройки по цене бизнес-класса. Самые доступные премиальные квартиры в окружении благоустроенных зеленых зон представлены в ЖК «Преображенская площадь» от Regions Development. Первая очередь «Преображенской площади» включает три корпуса высотой от 6 до 17 этажей, объединенных подземным паркингом. В состав второй очереди комплекса входят шесть корпусов – «танцующих башен» – высотой от 10 до 16 этажей. Квадратный метр в этом проекте обойдется в среднем в 461 тыс. руб., что на 41,5% меньше, чем по премиальному сегменту столицы в целом (787,6 тыс. руб.).
«География предложения новостроек премиум-класса смещается за пределы центра и даже запада Москвы, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Это объясняется не только дефицитом свободной земли в ЦАО. У многих покупателей сегодня сменились приоритеты. Прежде клиенты непременно хотели жить в пределах Садового кольца. Сейчас же они все чаще обращают внимание на другие привлекательные локации – более тихие и экологичные, с зелеными пространствами и развитой инфраструктурой. При этом ведущие девелоперы превращают новые районы застройки в настоящие центры притяжения. Компании создают современные социальные и рекреационные объекты, качественно меняющие облик локаций, вместе с тем устанавливая комфортные цены».
Например, на Нагатинском полуострове, помимо жилья (премиальные ЖК Dream Towers и Dream Riva), компания Regions Development формирует масштабный рекреационный кластер с крупнейшим в Европе парком развлечений «Остров Мечты», самым большим в России пляжным клубом Dream Beach Club, киноконцертным залом «Москва», ландшафтным парком. Активное развитие локации продолжается. Так, в ближайшее время здесь откроется новый масштабный открытый парк развлечений. Президент России счел кластер «Остров Мечты» важнейшей туристической достопримечательностью Москвы, наряду с Кремлем.
«Наша компания также модернизирует район Преображенское у «Сокольников», – рассказывает Лилия Арцибашева. – Здесь наблюдается дефицит предложения проектов премиум-класса. Но благодаря строительству ЖК «Преображенская площадь» уже возник новый центр притяжения, соответствующий запросам клиентов. При этом порог входа в проект остается привлекательным для покупателей, причем даже в готовых корпусах первой очереди. Кроме жилого комплекса с эксклюзивной архитектурой и развлекательной инфраструктурой, здесь появятся муниципальный детский сад на 200 мест и государственная школа с IT-полигоном, входящая в лучший образовательный кластер Москвы № 1502 «Энергия», на 420 учеников».
«Более трети площади Москвы занимают парки, скверы, бульвары, природные заказники, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Однако новостройки рядом с благоустроенными зелеными зонами в столице встречаются не часто. К тому же, многие из них стоят дороже рынка. Но в перспективных локациях за пределами центра можно встретить доступное первичное жилье у парков. На мой взгляд, это хорошие варианты для инвестиций, ведь природные объекты повышают ликвидность недвижимости, а статус обновляемых при участии девелоперов территорий наверняка повысится».
STONE: Как парки влияют на местных жителей
Наличие парка рядом с домом повышает качество жизни и комфорт москвичей – к такому выводу пришли эксперты аналитического центра STONE. По данным исследования, 76% москвичей считают наличие парка важным фактором при выборе жилья, 56% опрошенных стали чаще гулять и проводить время на свежем воздухе, проживая рядом с парками, а 63% отмечают необходимость всесезонной инфраструктуры и обслуживания парковых зон.
Аналитический центр STONE провёл исследование о влиянии зелёной инфраструктуры на качество жизни жителей новостроек в Москве. Опрос был проведён методом онлайн-анкетирования в период с 1 января по 1 декабря 2024 года. В нём приняли участие 1 500 покупателей жилья в районах, расположенных рядом с крупными парками. Эксперты изучили, как близость зелёных зон влияет на образ жизни, предпочтения и ожидания жителей от парковой инфраструктуры. Исследование охватило ключевые аспекты – от воздействия парков на здоровье и экологию до запросов на благоустройство и сезонные активности. Его цель – выявить приоритетные потребности горожан и оценить влияние парков на комфорт и престижность районов.
Почти 80% покупателей новостроек ценят близость парков в шаговой доступности (до 20 минут), что демонстрирует важность расположения жилых комплексов рядом с зелёными зонами.
Более 60% покупателей новостроек посещают парк не реже нескольких раз в неделю, что демонстрирует важность активного использования парковой инфраструктуры рядом с домом.
Прогулки и занятия спортом – ключевые мотивы для посещения парка, что подтверждает ценность многофункциональных зон для отдыха и воркаут-площадок. Семейный отдых также занимает значительную долю, что свидетельствует об интересе к развитию детской инфраструктуры в парках, а также точек общественного питания. Эти результаты показывают, что покупатели новостроек рассматривают близость и доступность парков как значимое преимущество, а сами парки используются не только для прогулок, но и для занятий спортом и семейного отдыха.
Более 90% покупателей новостроек считают парки значимым элементом благоустройства района, что демонстрирует их ключевую роль в восприятии качества городской среды.
Для 76% покупателей наличие парка является важным или решающим фактором при выборе жилья. Поэтому с точки зрения застройщиков, парковые зоны – это преимущество на высоко конкурентном рынке жилья и ценообразующее условие для девелоперов. Эти данные подтверждают, что парки влияют на восприятие привлекательности района.
Более половины опрошенных (56%) отметили, что стали чаще гулять, а 42% – проводить больше время на свежем воздухе с семьей, проживая в шаговой доступности от зеленых зон. Занятия спортом и физической активностью в парках также отметили 38% респондентов, что указывает на популярность спортивных маршрутов и тренажёрных площадок. Около трети (34%) респондентов отмечают улучшение экологической обстановки благодаря наличию зелёных насаждений. Примечательно, что 17% респондентов отметили, что благодаря паркам они завели новых знакомых или присоединились к существующим комьюнити (например, бегуны, мамы с детьми или собачники). И только 12% заявили, что наличие парка никак не повлияло на их образ жизни и уровень комфорта.
Жители хотят посещать парки, адаптированные к разным временам года с помощью всесезонной инфраструктуры и обслуживания (63%). Также для респондентов важны улучшение освещения (56%), благоустройство дорожек и тропинок (52%), наличие уличных тренажеров и спортивных площадок (47%). Эти запросы показывают, какие изменения девелоперам и муниципальным службам стоит учитывать при планировании благоустройства парков.
«При оценке комфортности жизни рядом с парком важно учитывать не только его площадь, но и статус зелёной зоны, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК STONE Sokolniki рядом с парком Сокольники). – Парки культуры и отдыха, такие как Сокольники, доступны для посетителей круглый год благодаря всесезонному обслуживанию и развитой инфраструктуре. В отличие от них лесопарки, например, Москворецкий парк, зимой практически не обслуживаются, что ограничивает возможности для прогулок и активного отдыха. Покупатели новостроек всё чаще отдают предпочтение жилым комплексам, расположенным рядом с благоустроенными парками. Так, проект ЖК STONE Sokolniki выигрывает за счёт непосредственной близости к парку культуры и отдыха, который востребован среди москвичей независимо от времени года».
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге о парке Владивостока
Объем средств, которые планируется вложить в реконструкцию самого большого во Владивостоке парка, составит более 6 млрд рублей.
«Сам парк Минного городка планируется восстановить, это предложение города, края — они считают, что это необходимо жителям. Министерство по развитию Дальнего Востока предложение рассмотрело, они тоже подтверждают. Объем инвестиций, насколько я помню, [составит] более 6 млрд рублей. Это будет самый большой парк во Владивостоке из того, что сегодня существует», — сказал Трутнев.
Эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Алексей Глушаков отметил, что это важное вложение в реконструкцию самого большого парка во Владивостоке.
«С таким значительным объемом средств можно ожидать значительного улучшения и развития парка, что принесет пользу городу и его жителям. Реконструкция парковых зон способствует повышению качества жизни горожан, созданию комфортной среды для отдыха и проведения досуга», — отметил он.
