Парки выходят на первое место среди приоритетов покупателей
Среди городских объектов, окружающих жилой комплекс, для покупателей новостроек на первое место по важности вышли парки – так считают 72% опрошенных. В преддверии начала теплого сезона эксперты компании Regions Development делятся результатами исследования покупателей на предмет их приоритетов в окружении ЖК. Лидировавшие прежде детские сады и школы утратили свои позиции, но остаются важными.
Компания Regions Development провела социологический опрос среди покупателей квартир в своих проектах жилых комплексов «Преображенская площадь» и Dream Towers, чтобы выяснить, какие объекты коммерческой и муниципальной инфраструктуры считаются наиболее важными для жителей при выборе жилья. Такие опросы компания проводит каждый квартал, начиная с I квартала 2023 года. Результаты исследования показали, что за последний год приоритеты покупателей претерпели значительные изменения.
В опросе, проведенном в I квартале 2024 года, приняли участие 150 человек. Респондентам было предложено выбрать пять наиболее важных для них объектов из списка, включающего десять пунктов:
· Парки и зоны отдыха
· Школы и детские сады
· Торговые центры и магазины
· Спортивные объекты и фитнес-центры
· Медицинские учреждения
· Общественный транспорт
· Рестораны и кафе
· Культурные объекты (театры, музеи, кинотеатры)
· Банки и отделения почты
· Салоны красоты и другие сервисы
Парки и зоны отдыха вышли на первое место среди приоритетов, набрав 72% голосов. Это значительный рост по сравнению с предыдущими опросами, где лидирующую позицию занимали школы и детские сады. Этот результат свидетельствует о растущем интересе горожан к здоровому образу жизни, экологичности и возможности проводить время на свежем воздухе.
Наметились и другие интересные тенденции в изменении приоритетов покупателей за последний год. Важность парков и зон отдыха последовательно росла (c 48% до 72%). При этом интерес к школам и детским садам оставался в целом стабильно высоким (68%). Это может быть связано с тем, что число семьей с детьми все больше заинтересованы и хотят приобрести жилье в премиальных локациях.
Вместе с тем наблюдается рост интереса к спортивным объектам (с 32% до 45%), медицинским учреждениям (с 40% до 49%), салонам красоты (с 22% до 30%), что отражает фокус на здоровом образе жизни и внешности. Снижение важности торговых центров (с 54% до 48%) и общественного транспорта (с 58% до 47%) может быть связано с развитием онлайн-торговли и сервисов доставки, а также ростом популярности личного автотранспорта, в том числе малогабаритного и электрического.
Эксперты Regions Development также отмечают, что приоритеты покупателей различаются в зависимости от пола и возраста.
Женщины чаще мужчин выбирали парки и зоны отдыха (78% против 65%), школы и детские сады (60% против 50%), медицинские учреждения (54% против 44%) и салоны красоты (35% против 25%). Мужчины отдавали большее предпочтение спортивным объектам (50% против 40%) и общественному транспорту (52% против 42%).
Молодые люди в возрасте до 35 лет чаще выбирали торговые центры (55%), рестораны и кафе (42%), а также культурные объекты (38%). Респонденты старше 35 лет чаще отдавали предпочтение школам и детским садам (62%), медицинским учреждениям (55%) и банкам (29%).
«Из нашего исследования мы получили много интересных выводов о динамике приоритетов в окружении жилых комплексов, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Современные покупатели недвижимости все больше внимания уделяют качеству жизни и комфорту. Мы учитываем эти тенденции при проектировании и строительстве наших жилых комплексов, создавая комфортную и благоустроенную среду для жизни, работы и отдыха. При этом мы видим, что близость наших ЖК к паркам (Dream Towers – к Ландшафтному парку в Нагатинской пойме и «Преображенской площади» – к Сокольникам), действительно стала очень важным конкурентным преимуществом».
Исследование проводилось методом онлайн-анкетирования среди покупателей квартир в жилых комплексах «Преображенская площадь» и Dream Towers. Ссылка на анкету была размещена на официальных сайтах проектов и в социальных сетях. В опросе приняли участие 150 респондентов, купивших квартиру в одном из указанных жилых комплексов в период с января 2023 года по март 2024 года. Выборка репрезентативна по полу и возрасту для данной группы покупателей.
«Метриум»: Союз природы и истории – обзор новостроек рядом с Измайловским парком
Крупнейший в Европе городской парк – Измайловский – традиционно является центром разнообразных активностей. В 2023 году он становился центром проведения множества знаковых событий: международного турнира по гидрофлаю (полетам над водой с помощью специального оборудования), фестиваля национальных пород лошадей, московских соревнований по спортивному ориентированию. Эксперты компании «Метриум» рассказывают об Измайловском парке и жилых комплексах, расположенных в пешей доступности от него.
Измайловский парк – крупнейшая в Европе благоустроенная городская зеленая зона. Его площадь – 16 квадратных километров, то есть порядка 10% территории Восточного административного округа. Измайлово впервые упоминается в средние века. Здесь располагалась одна из царских резиденций. С тех времен сохранились Покровский собор 1679 года и земляные редуты для потешных игр Петра Великого.
25 лет назад за Измайловским парком был закреплен статус особо охраняемой природной зоны. Это место привлекает москвичей и гостей столицы экологическими тропами, живописными прудами, аттракционами, включая второе по высоте в городе колесо обозрения (60 метров).
Также Измайловский парк стал постоянным местом проведения зрелищных событий. В 2023 году здесь состоялись серия концертов, благотворительные забеги, фотовыставки, фестивали исторических танцев, смотр национальных пород лошадей, международный турнир по гидрофлаю (экстремальному водному виду спорта) и столичные соревнования по спортивному ориентированию.
В пешей доступности (в радиусе 3 км) от Измайловского парка девелоперы реализуют 8 новостроек и проектов реконструкции. Шесть комплексов строятся, два полностью введены в эксплуатацию, еще три проекта стартовали в 2023 году. По три комплекса расположены в районах Преображенское и Соколиная Гора, по одному – в Измайлово и Восточном Измайлово.
Квадратный метр в новостройках рядом с Измайловским парком обойдется в среднем в 401,1 тысяч рублей, что на 11,6% меньше, чем в Москве в целом (по всем сегментам). Главным образом, это объясняется тем, что четыре комплекса принадлежат к комфорт-классу, три бизнес-классу и только один – «Преображенская площадь» – к премиум-классу.
«Восток Москвы известен большим числом обширных зеленых зон: «Сокольники», суперпарк «Яуза», Измайловский парк и Лосиный остров – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер жилого комплекса «Преображенская площадь»). – Эти массивы обеспечивают в локации повышенную экологичность и гарантируют местным жителям яркий досуг. Неслучайно рядом с главными парками востока Москвы стартовал первый премиальный проект в ВАО – «Преображенская площадь». Наш комплекс входит в число самых продаваемых ЖК премиум-класса, так как наблюдается значительный спрос на качественное жилье в столь премиальной локации».
«Территория рядом с Измайловским парком – самая популярная локация среди покупателей первичного жилья в ВАО, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Жилье здесь до сих пор реализуется по доступным ценам. При этом районы у Измайловского парка, особенно Преображенское, активно развиваются. Следовательно, покупка квартиры от надежного девелопера в этой локации – еще и хорошая инвестиция».
«Метриум»: Премиальные новостройки у парков за пять лет подорожали почти на треть
В Москве насчитывается порядка двухсот парков и скверов. Столичные девелоперы часто реализуют премиальные проекты рядом с благоустроенными зелеными зонами. Число новостроек и проектов реконструкции премиум-класса в радиусе 1 км от московских парков и скверов за прошедшие пять лет увеличилось на 15,6%, подсчитали аналитики компании «Метриум». При этом средняя цена квадратного метра в подобных комплексах выросла почти на треть – на 27,1%.
В августе 2023 года на рынке премиальных новостроек «старой» Москвы было представлено 4340 квартир и апартаментов в 38 жилых и апарт-комплексах в пешей доступности от парков и скверов. Пять лет назад девелоперы реализовывали 3140 лотов в 32 подобных проектах. Таким образом, объем предложения новостроек премиум-класса у парков и скверов с III квартала 2018 года вырос на 37,9%, а количество комплексов в зеленых локациях увеличилось на 15,6%.
За минувшие пять лет серьезно изменилось распределение предложения премиальных новостроек у парков и скверов по округам столицы. Сейчас лидируют ЮАО (1040 лотов), ЦАО (990 лотов), САО (800 лотов). В августе 2018 года топ-3 выглядел по-другому: ЦАО (2260 лотов), САО (470 лотов), СВАО (200 лотов). Стоит отметить, что пять лет назад на рынке новостроек не продавалось ни одной премиальной квартиры у парков в ВАО (сейчас – 260 лотов) и экспонировалось всего две квартиры в ЮАО, который теперь занимает лидирующую позицию.
Квадратный метр в столичных премиальных новостройках у парков и скверов в августе 2023 года стоит 591,4 тысяч рублей, что на 27,2% больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда «квадрат» обходился в среднем в 464,8 тысяч рублей).
Максимально близко к городским паркам среди всех проектов премиум-класса расположены два ЖК: «Прайм Парк» в Хорошевском районе (САО) и Dream Towers на Нагатинском полуострове (ЮАО).
Территорию комплекса премиальных небоскребов «Прайм Парк» от Optima Development опоясывают три уютных зеленых зоны общей площадью 2,5 га со свободным входом для горожан: Ходынский сквер, Зеленый бульвар и Школьный парк. Они расположены в 30 м от башен квартала. Более того, в «Прайм Парке» есть еще и собственный парк площадью 3,5 га, доступный только для резидентов. Средняя цена квадратного метра квартир в «Прайм Парке» – 680,2 тысяч рублей.
«Собственные обширные парковые зоны – огромная редкость для проектов в «сердце» мегаполиса, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Благодаря тренду на экологичность их создание значительно повышает ликвидность новостроек. Особенно ценятся приватные парки, в которых могут гулять исключительно резиденты квартала и их гости. Наша компания инвестировала $6 млн в благоустройство самого продаваемого комплекса на рынке премиальных новостроек «Прайм Парк». Над дизайном и ландшафтом зеленых зон с фонтанами, скульптурами, арт-объектами, разноуровневым освещением, спортивными и развлекательными зонами работали англичане из бюро Dyer и швейцарцы из GreenHance. В 2022 году Центральный парк «Прайм Парка» был признан лучшим объектом благоустройства в России по итогам Национальной премии по ландшафтной архитектуре. Подобного результата удалось добиться за счет оптимального сочетания естественного рельефа местности и комфортных современных рекреационных пространств».
В 30 м от корпусов жилого комплекса Dream Towers расположен ландшафтный парк площадью 44 га, который вместе с излучиной Москвы-реки отделяет ЖК от остального города. Это самая большая в Москве общедоступная зеленая зона, созданная застройщиком. Девелопер проекта еще до начала строительства жилого комплекса Dream Towers высадил здесь тенистые аллеи, создал водоемы с фонтанами, летний кинотеатр, яхт-клуб, вейк-парк, спортивные и детские площадки, а 2023 году открыл самый большой в России пляжный комплекс с бассейнами Dream Beach Club. Компания Regions Development продолжает насыщать инфраструктуру локации и планирует построить здесь открытый парк с аттракционами. Квадратный метр квартир в Dream Towers обойдется в среднем в 464 тысячи рублей.
«Большая часть клиентов премиального сегмента нацелена на сочетание загородного образа жизни и столичного комфорта, — отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – Подобную возможность дает ландшафтный парк рядом с жилым комплексом Dream Towers. Даже элитные коттеджные поселки не имеют столь масштабных и насыщенных инфраструктурой рекреационных зон. Соответственно, грамотный подход позволяет девелоперам многоквартирных домов конкурировать в том числе с динамично развивающимся сектором ИЖС».
Топ-3 замыкает спортивно-оздоровительный кластер «Союз» от Группы Родина. Квартал строится в районе Ростокино (ЮВАО), всего в 50 м от Ботанического сада. Это одни из крупнейших прогулочных массивов в Москве. Ботанический сад располагает богатейшими коллекциями растений, представляющими растительный мир практически всех континентов и климатических зон земного шара. Средняя цена квадратного метра в «Союзе» – 486,3 тысяч рублей.
«Зеленая зона рядом с домом – одна из важнейших составляющих счастливой жизни для большинства людей, – рассказывает Владимир Щекин, основатель и совладелец Группы Родина. – Парки в шаговой доступности помогают проводить интересный семейный досуг, справляться со стрессами, быстрее восстанавливаться в городском ритме. Кроме того, клиентов привлекают проекты с продуманным в мелочах благоустройством».
«С парками и скверами соседствуют 76% премиальных новостроек Москвы, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – По сути, наличие зеленых зон в окружении является одной из отличительных особенностей столичного жилья премиум-класса. Но, как правило, речь идет о людных общественных пространствах или маленьких «островках» среди мегаполиса. Лишь немногие проекты имеют закрытые от посторонних парки у дома. Подобные комплексы традиционно пользуются высоким спросом, так как собственные зеленые зоны обеспечивают приватность и здоровый микроклимат, помогают развитию добрососедства».
