Планировка на вырост: почему москвичи переделывают квартиры
С начала года в Москве через портал mos.ru было подано больше 23 тыс. онлайн-заявок на согласование перепланировок квартир, при этом на 18% выросло количество обращений за разрешением на планируемые работы. Причин этому несколько, считает Марсель Габдульманов, управляющий партнер ГК ТОЧНО.
Рост числа желающих легально сделать перепланировку связан с изменением поведения покупателей: люди стали чаще приобретать новое жилье и, покупая квартиру, уже заранее думают о ее будущей продаже. А наличие незаконной перепланировки серьезно осложняет сделку, особенно когда в расчетах участвует ипотека, для оформления которой банки часто требуют утвержденный проект, поясняет Габдульманов.
Главной причиной к началу перепланировки служит то, что многие квартиры неудобны и «обычны» в представлении владельцев. «Хороший индикатор — это массовые ремонты. Даже в новостройках есть морально устаревшие планировки, то есть застройщики не успевают за разнообразными запросами покупателей», — комментирует эксперт.
Одна и та же квартира должна подходить под разные жизненные сценарии, что является сложной задачей. Особенно это касается просторного жилья, где люди хотят адаптировать пространство под себя: создать мастер-спальню, выделить кабинет или, наоборот, объединить зоны. Именно здесь типовая планировка не подходит.
Если говорить о современных трендах, то популярностью пользуются кухни-гостиные. Для квартир, где есть хотя бы две спальни, это уже не опция, а важный фактор, влияющий на покупку, говорит эксперт. Другие частые запросы у покупателей: дополнительный санузел, мастер-спальня, продуманная система хранения.
«Именно поэтому мы в свое время отказались от типовых планировок в пользу более гибких решений, которые не нужно будет потом менять. Сегодня это превратилось в общий тренд. И если студии и однушки сегодня покупают как первое жилье или для инвестиций, то более просторные лоты выбирают те, кто целенаправленно хочет улучшить свои жилищные условия», — говорит Марсель Габдульманов.
Последние и являются главными инициаторами перепланировок: если более просторная квартира оказывается неудобной и не подходящей под жизненные сценарии семьи, новоселы приходят к решению «сломать стены».
Компания РусьБизнесКонсалт оформляет документы БТИ
Компания РусьБизнесКонсалт с 2008 года оказывает профессиональные услуги по согласованию перепланировки квартир, офисов и нежилых помещений в Москве и Московской области. За годы работы специалисты компании помогли сотням собственников законно оформить перепланировку, подготовить необходимую документацию и пройти все согласования без лишних затрат времени.
Главная задача компании — избавить клиентов от сложных бюрократических процедур, взяв на себя весь процесс оформления документов. Специалисты сопровождают проект под ключ: от консультации и подготовки проектной документации до получения всех необходимых разрешений и внесения изменений в официальные реестры.
Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений
Компания оказывает услуги как тем, кто только планирует ремонт, так и собственникам, которым необходимо узаконить уже выполненную перепланировку.
В зависимости от ситуации специалисты помогают оформить:
- проект перепланировки;
- техническое заключение;
- технический план;
- документы БТИ и архивные материалы;
- согласование перепланировки в государственных органах;
- внесение изменений в ЕГРН;
- сопровождение приемочной комиссии;
- переоформление технической документации.
Комплексный подход позволяет значительно сократить сроки оформления и избежать ошибок при подготовке документов.
Услуги для Москвы и Московской области
Одним из основных направлений деятельности РусьБизнесКонсалт является согласование перепланировки в Москве и Московской области. Компания работает как с жилыми, так и с коммерческими объектами различного назначения.
Специалисты выполняют:
- согласование перепланировки квартир;
- согласование перепланировки офисов;
- согласование нежилых помещений в жилых домах;
- согласование помещений в нежилых зданиях;
- оформление отдельно стоящих объектов;
- согласование проектов с контролирующими организациями;
- подготовку документации для Росреестра.
Каждый проект сопровождается индивидуально с учетом особенностей объекта и действующего законодательства.
Проектная документация любой сложности
Одной из сильных сторон компании является подготовка полного комплекта проектной документации.
Специалисты разрабатывают проекты перепланировки, технические заключения о возможности проведения работ, заключения о безопасности уже выполненной перепланировки, проекты усиления несущих конструкций, конструктивные решения для устройства антресолей и другую специализированную документацию.
Все документы подготавливаются квалифицированными специалистами в соответствии с действующими строительными нормами и требованиями государственных органов.
Почему выбирают РусьБизнесКонсалт
За более чем пятнадцать лет работы компания заслужила доверие клиентов благодаря профессиональному подходу и глубокому знанию процедуры согласования перепланировок.
Среди преимуществ компании:
- работа на рынке с 2008 года;
- квалифицированные специалисты и членство в профильных организациях;
- большой практический опыт согласования сложных объектов;
- сопровождение проекта до получения положительного результата;
- прозрачные условия сотрудничества и фиксированные сроки по договору;
- возможность оплаты после достижения результата по отдельным видам услуг;
- помощь даже в нестандартных и сложных случаях.
Дополнительным преимуществом является то, что сотрудники компании хорошо знают особенности взаимодействия с государственными органами, а офис расположен рядом с профильными организациями, что позволяет оперативно решать многие вопросы.
Реализованные проекты
За годы работы РусьБизнесКонсалт успешно выполнила большое количество проектов различной сложности. Среди них согласование объединения кухни с балконом, перенос кухни в коридор, расширение санузлов, устройство гардеробных, оформление антресолей, согласование стоматологических клиник в жилых домах, перепланировка коммерческих помещений и многие другие объекты в Москве и Московской области.
Практический опыт позволяет специалистам находить оптимальные решения даже в ситуациях, которые требуют комплексного подхода и детальной проработки документации.
Как проходит работа
Процесс сотрудничества построен максимально удобно для клиента. Сначала специалисты проводят консультацию, изучают объект и рассчитывают стоимость работ. После заключения договора выполняется выезд на объект, необходимые обмеры и обследование помещений.
Затем разрабатывается проектная документация, после чего компания самостоятельно проходит необходимые инстанции, сопровождает рассмотрение документов и доводит процедуру согласования до получения положительного результата.
Такой формат позволяет собственнику практически не участвовать в бюрократических процедурах и сосредоточиться на самом ремонте.
Законное оформление перепланировки без лишних сложностей
Незаконная перепланировка может создать серьезные проблемы при продаже недвижимости, оформлении наследства, регистрации права собственности и возникновении спорных ситуаций с контролирующими органами. Именно поэтому важно своевременно оформить все изменения в установленном законом порядке.
Компания РусьБизнесКонсалт proekt.moscow предлагает профессиональное согласование перепланировки квартир, домов, офисов и нежилых помещений под ключ. Многолетний опыт работы, комплексное сопровождение, подготовка всей необходимой документации и работа в Москве и Московской области позволяют компании успешно решать задачи любой сложности, помогая клиентам быстро и законно оформить перепланировку без лишней бумажной работы и длительных очередей.
