Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «Подмосковье»

Самые камерные малоэтажные проекты Подмосковья

20.02.2024 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

В Московской области сейчас реализуется восемь малоэтажных (исключительно со зданиями высотой до трех этажей) жилых комплексов. Пять из них имеют камерный формат – включают менее десяти многоквартирных домов. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о самых приватных малоэтажных проектах Подмосковья.

 

На первичном рынке Подмосковья сейчас представлено 215 жилых комплексов с квартирами (без учета апартаментов), реализуемых по договорам долевого участия (ДДУ) и купли-продажи (ДКП). Из них только восемь комплексов полностью состоят из малоэтажных зданий (высотой до трех этажей включительно). Они включают от одного («Дмитров Дом» и «Сабурово Клаб») до двадцати («Ангелово») домов.

Первое место в рейтинге самых камерных малоэтажных проектов (по количеству корпусов) Подмосковья делят «Дмитров Дом» (Горшково, Дмитров) и «Сабурово Клаб» (Сабурово, Красногорск). Оба комплекса представляют собой отдельно стоящие двухэтажные дома. «Дмитров Дом» находится в составе одноименного коттеджного поселка. В границах проекта расположен живописный пруд, на берегу которого предусмотрен SPA-комплекс. ЖК «Сабурово Клаб» также построен на территории коттеджного поселка. Рядом с домом оборудован панда-парк – детская площадка с лазательным комплексом. Средняя цена квадратного метра квартир в «Дмитров Дом» – 152,5 тысяч рублей, «Сабурово Клаб» – 161,4 тысяч рублей.

Второе место занял «Каскад Парк» (Бережки, Подольск). Комплекс включает пять трехэтажных домов в пределах коттеджного поселка. На территории проекта работают несколько магазинов, кафе, аптека, детский спортивный клуб, салон цветов, строятся детский сад и школа. Квадратный метр квартир в «Каскад Парк» стоит в среднем 114,6 тысяч рублей.

На третьем месте находится «Красногорск Парк» (Красногорский район). Жилой комплекс включает семь трехэтажных домов. Он интегрирован в поселок с коттеджами и таунхаусами. «Красногорск Парк» окружен живописными зелеными зонами, включая Опалиховский хвойный лес площадью 3000 га. В пешей доступности от комплекса расположена ж/д станция «Аникеевка» МЦД-2, благодаря которой за 15 минут на комфортабельной электричке можно добраться до метро «Волоколамская». Средняя цена квадратного метра квартир в «Красногорск Парк» – 154,5 тысяч рублей.

«Основное преимущество большинства малоэтажных проектов в Московской области – сочетание экологичности и развитой инфраструктуры, – отмечает Наталия Григорьева, директор по продажам ЖК «Красногорск Парк». – К тому же, подобные комплексы выделяются повышенной приватностью за счет невысокой плотности застройки и небольшого количества соседей. В то же время, современные транспортные магистрали и удобные развязки обеспечивают таким ЖК хорошую транспортную доступность до центра Москвы и крупных областных центров». 

«Московская область лидирует среди российских регионов по объемам строительства малоэтажного жилья, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – На Подмосковье приходится каждый четвертый подобный проект в стране. Вместе с тем относительно немного малоэтажных комплексов не сопряжены с высотной застройкой. Средний срок строительства многоквартирного трехэтажного дома составляет два года. При этом значительная часть квартир реализуется до ввода зданий в эксплуатацию, что свидетельствует о популярности такого формата». 

фото: Самые камерные малоэтажные проекты Подмосковья

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год объем предложения новостроек в Подмосковье вырос на 14,2%

16.02.2024 - Статью опубликовал: NDV | Добавить комментарий »

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке жилья ближнего Подмосковья (до 20 км от МКАД) общий объем предложения за год вырос на 14,2% и составил 1,2 млн кв. м и 25,8 тыс. лотов (+15,0%).

Основной объем предложения в продаже приходится на г. о. Ленинский, который занимает долю 26,2%, на г.о. Мытищинский с долей 14,7%, г.о. Красногорский – 12,2%, г.о. Одинцовский – 11,7% и г.о. Химкинский – 10,1%.

За год больше всего объем предложения увеличился в г.о. Балашихинский – в шесть раз и составил 98,4 тыс. кв. м. Здесь в реализацию вышло сразу шесть новых жилых комплексов. На втором месте по росту предложения новостроек – г.о. Котельники, где увеличение составило 66,6% до 81,6 кв. м. На третьем месте – г.о. Химкинский с ростом на 62,9% до 117,9 тыс. кв. м. Также предложения новостроек увеличилось в г.о. Мытищинский (+44,6% за год), Красногорский (+38,9% за год) и Ленинский (+12,4% за год).

В трех городских округах объём предложения снизился. Так, в г.о. Лыткарино предложение новостроек в реализации за год уменьшилось на 44%, в г.о. Люберецкий – на 28,0% и в г.о. Одинцовский – на 24,4%.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «В 2023 г. на первичный рынок ближнего Подмосковья в реализацию вышло 30 новых проектов, что почти в три раза больше, чем в 2022 г. Кроме того, рынок пополняется еще новыми корпусами в уже реализующихся проектах. Востребованными остаются локации, где выше спрос у покупателей. Подмосковный рынок продолжает оставаться выгодной альтернативой Новой Москве, поскольку разница в цене составляет 16%. Развитие сети МЦК и МЦД делают данный сегмент рынка еще и хорошим инвестиционным активом».

«НДВ Супермаркет Недвижимости»: за год новостройки Подмосковья подорожали на 9,9%

15.02.2024 - Статью опубликовал: NDV | Добавить комментарий »

По данным Департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», средневзвешенная стоимость предложения квадратного метра в ближнем Подмосковье увеличилась на 9,9% и составила 204,4 тыс. руб.

Наибольший рост стоимости отмечается в г.о. Балашихинский – на 45,9% до 198,9 тыс. руб., в котором за год вышло в реализацию шесть новых проектов по более высоким ценам. На втором месте по росту цен – г.о. Красногорский с ростом на 16,0% до 214,2 тыс. руб. На третьем — г.о. Котельники, где «квадрат» увеличился на 15,6% до 205,8 тыс. руб. Четвертую и пятую позицию занимают г.о. Химкинский и г.о. Одинцовский, в которых рост составил 12,8% до 207,6 тыс. руб. и на 9,4% до 222 тыс. руб. соответственно.

Меньше всего средневзвешенная стоимость метра за год выросла в Ленинский (+7,9%), Люберецкий (+6,1%) и Мытищинский (+5,8%).

Отрицательная динамика отмечена только в г.о. Лыткарино, где цена «квадрата» снизилась на 2,7% и составила 139,5 тыс. руб.

Комментирует Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»: «Жилье в Московской области дорожало меньшими темпами. Так, новостройки ближнего Подмосковья на фоне роста цен в массовом сегменте старой и Новой Москвы до 327,5 тыс. руб. и до 243,5 тыс. руб., стали более выгодной альтернативой приобретения жилья. Разница в ценах сохраняется на уровне 60% с комфорт-классом старой Москвы и 16% — с уровнем Новой Москвы».

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2024 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика