Семьи, инвесторы, переезды: эксперт рассказал, кто двигает рынок недвижимости Петербурга в 2025 году
На фоне меняющейся экономической ситуации российский рынок недвижимости претерпевает значительные изменения, но спрос на жильё сохраняется. Какие категории покупателей остаются наиболее активными, несмотря на рост ипотечных ставок, и какие новые тренды формируют поведение инвесторов? Эксперт рынка недвижимости Петербурга Евгений Бескровный объясняет, кто и почему продолжает совершать сделки даже в новых условиях.
Евгений Бескровный, генеральный директор АН «Запстрой»:
— Сейчас на рынке недвижимости больше всего активны семьи, которые используют семейную ипотеку с льготной ставкой около 6%. Для них это по-прежнему выгодное решение, несмотря на изменения в экономике и на рынке. Такие покупатели стремятся решить свои жилищные вопросы — расширить пространство, улучшить условия или переехать в другой город.
Также активно совершают сделки те, у кого жизненные обстоятельства требуют срочных решений. Разводы, наследство, переезды, пополнение в семье — все эти ситуации не ждут лучших времён, и люди продолжают покупать и продавать недвижимость.
Многие, кто не подпадает под условия семейной ипотеки, действительно взяли паузу из-за отсутствия доступных кредитных программ. Но альтернативой стали рассрочки от застройщиков — без переплат и на гибких условиях. Это поддерживает спрос и даёт покупателям новые возможности.
Количество частных инвесторов, особенно тех, кто покупал в ипотеку, заметно снизилось. Высокие ставки практически сводят доходность к нулю. Но часть инвесторов переключилась на рассрочки, что в некоторых проектах приносит доход, сопоставимый с банковскими вкладами.
Случаев, когда недвижимость продают ради размещения денег на депозитах, мы не встречали. Вероятно, такие примеры существуют, но в целом ликвидная недвижимость с хорошим местоположением и инфраструктурой остаётся надёжным инструментом для сохранения капитала.
Сегодня трудно выделить конкретную категорию клиентов, возвращение которой станет сигналом восстановления рынка. Рынок адаптируется к новым условиям, а покупатели и инвесторы привыкают к новым ставкам и формату рассрочек. Застройщики также не стоят на месте, предлагая гибкие условия, чтобы сохранить интерес и спрос. В итоге рынок выглядит стабильным и постепенно приспосабливается к новой реальности.
Объём продажи квартир в новостройках Мурино вырос почти на 50%
Эксперты АН «Запстрой» проанализировали предложение квартир в новостройках Мурино Ленобласти. С февраля по декабрь количество предложений увеличилось на 47%.
В декабре 2024 года на первичном рынке недвижимости Мурино Ленобласти продаётся 4,4 тыс. квартир. Объём предложения с февраля 2024 года показал существенный рост, который составил 47,3%. В абсолютных значениях рост составил 1,4 тыс. лотов.
По данным аналитиков, самый существенный рост был отмечен в формате квартир-студий. С февраля по декабрь 2024 года количество предложений в Мурино увеличилось на 839 лотов, достигнув к концу года отметки в 1,5 тыс. единиц.
Также существенный рост был отмечен в формате 1-комнатных квартир. Количество предложений в этом сегменте выросло на 642 объекта. Сейчас в этом формате предлагается 1,9 тыс. квартир.
Сокращение числа квартир было отмечено в сегментах 3-комнатных квартир и в сегменте однокомнатных квартир. Так, количество «трёшек с февраля по декабрь 2024 года сократилось на 86 единиц, до отметки в 284 шт., а количество многокомнатных квартир снизилось на 1 единицу, сейчас таких предложений в Мурино нет.
Кроме того, эксперты АН «Запстрой» отметили, что минимальные цены на квартиры в Мурино с февраля по декабрь 2024 года снизились на 27,4%. Так, средняя минимальная цена за квартиру в Мурино в феврале 2024 года была на уровне 7,4 млн рублей, а к декабрю 2024 года этот параметр снизился до отметки в 5,4 млн рублей.
Евгений Бескровный, генеральный директор АН «Запстрой»:
Мурино — это один из самых привлекательных районов для покупки квартир в новостройках, и причина этого кроется в нескольких ключевых факторах. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в самом Санкт-Петербурге.
Ещё один важный аспект — близость к Санкт-Петербургу. Мурино находится всего в нескольких километрах от города, а наличие станции метро «Девяткино» обеспечивает быструю транспортную связь.
Развитие инфраструктуры также играет ключевую роль. В последние годы в Мурино активно строятся новые жилые комплексы, а также социальные объекты — школы, детские сады, магазины и другие объекты бытового обслуживания.
Наконец, новостройки в Мурино предлагают современные планировки и качественную отделку. Это делает их привлекательными для покупателей, которые ценят комфорт и современное жильё.
Компания RDI объявляет о спецпредложении с выгодой до 1 млн рублей
Компания RDI объявила о специальном предложении в своих проектах. Выгода для покупателей квартир достигает 1 млн рублей. Акция распространяется на все комплексы компании: «Южное Видное», «Южная Долина» и «Ново-Молоково» (Ленинский район Московской области), а также ЖК «Загородный Квартал» (Химки).
Например, однокомнатная квартира-студия 30 кв. м в Архитектурном пригороде «Южная Долина» со сдачей через несколько месяцев обойдется всего в 2,1 млн рублей. Двухкомнатная квартира в ЖК «Южное Видное» 59 кв. м стоит лишь 4,2 млн рублей. Просторную трехкомнатную квартиру с ключами в ЖК «Ново-Молоково» можно приобрести за 5,1 млн рублей.
«Вам не хватало средств, чтобы исполнить мечту о своей собственной квартире или расширении жилплощади. Теперь недостающие деньги искать не надо. Наше специальное предложение – ваш шанс исполнить свое желание и обрести собственное жилье или переехать в более просторное. Но предупрежу, времени на раздумья остается немного. Спрос нарастает, в некоторых проектах он даже ажиотажный. И пул квартир с каждым днем заметно сокращается», - подчеркнул коммерческий директор RDI Валерий Кузнецов.
Акция действует до 31 января. Она может быть закончена досрочно в случае продажи всего запланированного объема квартир.
«Отмечу широкий ассортимент предложения. Квартиры с отделкой, а по дополнительному заказу даже с меблировкой, квартиры с ключами, квартиры с террасами и каминами, квартиры с индивидуальным отоплением и газоснабжением – жилье на любой вкус. Неоспоримые плюсы всех проектов компании: благополучная экология и привлекательное природное окружение, функциональность и эргономичность планировок, возможность ипотечного кредитования в банках-партнерах, высокая стадия готовности объектов или их полная завершенность и, главное, доступность по цене. Ждать или покупать: ответ очевиден», - резюмировал Валерий Кузнецов.
