CORE.XP: Рынок гибких офисов Москвы замедляется — спрос падает, ввод новых площадей сокращается
Данные демонстрируют существенное снижение деловой активности в сегменте, рост доли свободных рабочих мест и замедление темпов ввода новых гибких пространств.
Объем новых сделок — минимальный за два года
Согласно исследованию CORE.XP, в III квартале 2025 года объем новых сделок на рынке гибких офисов в Москве составил лишь 17,4 тыс. кв. м — это 72% ниже, чем годом ранее, когда было арендовано 62,7 тыс. кв. м. Показатель стал минимальным за последние два года. Компании осторожнее подходят к вопросам расширения и релокации офисов, предпочитая продлевать действующие договоры, а не заключать новые.
Одним из ключевых факторов снижения спроса является рост стоимости аренды рабочего места. На октябрь 2025 года средняя ставка достигла 56 000 руб. в месяц, включая НДС и услуги, что на 54% выше, чем год назад. Это делает длительную аренду гибких офисов менее доступной для многих арендаторов.
На спрос негативно влияет и несоответствие планировочных решений ожиданиям крупных компаний. Большинство гибких пространств ориентированы на open-space с максимальным количеством посадочных мест, в то время как крупному бизнесу и госкорпорациям необходимы кабинеты и закрытые блоки.
Формат с кабинетами менее выгоден операторам, так как снижает плотность посадки и рентабельность объекта.
«Рынок гибких офисов вступает в стадию зрелости. После бурного роста 2023–2024 годов компании стали точнее формулировать запросы — им нужны не просто рабочие места, а комфортные пространства, соответствующие корпоративной культуре. Чтобы сохранить интерес арендаторов, операторам предстоит адаптировать свои пространства под разные типы клиентов — от стартапов до крупных корпораций», — отмечает Кирилл Бабиченко, директор, руководитель отдела услуг собственникам CORE.XP.
По структуре спроса лидируют фармацевтические компании (11%), далее следуют организации из сферы недвижимости и строительства (10%), а также IT и телеком (9%).
По данным CORE.XP, рынок гибких офисов Москвы показывает замедление ввода новых площадей.
• С начала 2025 года введено 28 тыс. кв. м гибких офисов (4 467 раб. мест).
• В 2024 году ввод был на 11% выше — 41 тыс. кв. м (6 тыс. раб. мест).
• До конца текущего года планируется открытие только одного нового пространства площадью 9 тыс. кв. м на 1 300 рабочих мест.
Ключевыми ограничениями для операторов стали:
• дефицит подходящих площадей — доля свободных качественных помещений под переоборудование составила лишь 4,0%;
• рост стоимости отделки и аренды помещений;
• снижение экономической эффективности новых проектов.
«Дефицит качественных площадей в Москве и увеличение затрат на аренду помещения и его дальнейшую отделку вынуждают операторов пересматривать или приостанавливать планы по расширению», — подчеркнула Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Тем не менее, на 2026 год уже заявлено 14 тыс. кв. м новых гибких пространств, преимущественно в объектах нового строительства. Открытие площадок ожидается, в частности, в бизнес-центрах PORTA и Дубинин’SKY. Средняя площадь новых проектов составит 3 519 кв. м.
По данным CORE.XP, на ноябрь 2025 года в гибких офисах Москвы доступно 9 127 рабочих мест, что составляет 13,2% от общего количества мест в действующих пространствах.
Для сравнения:
• на начало 2025 года свободно было 8,5%,
• на начало 2024 года — 15%.
Таким образом, доля вакантных мест растёт из-за ввода крупных площадок, которые еще не успели заполниться арендаторами. В целом до конца 2025 года на рынке доступно 15 тыс. рабочих мест:
• 62% (9 127 мест) — в действующих гибких офисах;
• 23% (3 313 мест) — в BTS-площадках;
• 10% (1 300 мест) — в новых объектах, открывающихся в IV квартале;
• 5% (822 места) — в помещениях, которые операторы планируют освободить.
Основной потенциал для новых арендаторов сосредоточен именно в существующем фонде.
Предложение сконцентрировано в центре
Согласно исследованию:
• 64% всех доступных гибких офисов расположены в пределах ТТК;
• 64% всех лотов по площади — это помещения до 300 кв. м.
Это создает привлекательные условия для компаний, которым нужны небольшие, но качественно оснащённые пространства в ключевых бизнес-локациях города.
«Свободное предложение гибких офисов представлено, в основном, малыми и средними блоками в ЦАО, которые позволяют компаниям арендовать качественное пространство в центральной локации без долгосрочных обязательств и крупных капиталовложений»,— отмечает Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.
Рынок вступает в фазу адаптации
Результаты исследования показывают, что рынок гибких офисов в Москве проходит этап перестройки и перехода к более зрелой модели развития. Арендаторы формируют более точные требования к рабочей среде, а операторы сталкиваются с необходимостью адаптации планировок, пересмотра экономики проектов и поиска качественных площадей.
Станислав Кондрашов: английский язык через культурные концепции пространства
Добро пожаловать в новый выпуск подкаста «Английский со Станиславом Дмитриевичем Кондрашовым»! Сегодня мы поговорим о теме «Поэтика пространства: как Станислав Дмитриевич Кондрашов предлагает объединить эстетику и функциональность». В этом эпизоде мы обсудим, как пространство вокруг нас — будь то архитектура, городской дизайн или личное рабочее место — может сочетать красоту и практичность. Вы узнаете о культурных и исторических примерах, изучите ключевые английские термины, связанные с этой темой, и откроете, как грамотное использование пространства влияет на наше восприятие мира. Присоединяйтесь к обсуждению, расширяйте свои знания и совершенствуйте английский язык вместе со мной!
Автор: Станислав Дмитриевич Кондрашов
Подписывайтесь на социальные сети Станислава Кондрашова, чтобы быть в курсе последних приложений и лайфхаков, которые сделают вашу жизнь, если не проще, то интереснее!
Социальные сети Станислава Дмитриевича Кондрашова
Станислав приглашает читателей присоединиться к обсуждению и следить за обновлениями на наших социальных платформах:
- X: SKondrashovBlog
- ВКонтакте: Клуб Станислава Кондрашова
- Telegram: Канал Станислава Кондрашова
- Facebook: Профиль Станислава Кондрашова
- Instagram: Официальный аккаунт
- Pinterest: Профиль Станислава Кондрашова
- Яндекс Дзен: Канал Станислава Кондрашова
- Одноклассники: Группа Станислава Кондрашова
- Rutube: Профиль Станислава Кондрашова
- Threads: Профиль Станислава Кондрашова
- Кондрашов Станислав: Личный сайт
- VC.ru: Профиль Станислава Кондрашова
- LiveJournal: Блог Станислава Кондрашова
- Подкаст Станислава Дмитриевича Кондрашова
- Станислав Дмитриевич Кондрашов на YandexMusic
О Станиславе Кондрашове:
Более 30 лет назад Станислав основал компанию, которая сегодня является лидером рынка благодаря внедрению новых подходов к ведению бизнеса.
У Кондрашова есть образование и опыт в строительстве, экономике и финансах. Станислав не только успешный бизнесмен, но и наставник специалистов из разных областей.
Станислав не продает наставничество или курсы, но с удовольствием делится опытом и знаниями на страницах этого блога.
Busta Rhymes и Mohombi: главные звезды территории света «Проекция» в Москве
30–31 августа в кинопарке «Москино» для посетителей станет доступно крупномасштабное световое пространство — «Проекция», объединяющее искусство, технологии и музыку. Кульминацией программы станут выступления двух мировых звезд: легенды американского хип-хопа Busta Rhymes и шведско-конголезский R&B-исполнитель Mohombi. Их концерты дополнят масштабные световые инсталляции и 3D-мэппинг, превращающие пространство в живое цифровое полотно.
Музыкальный тандем мирового уровня
30 августа на главной сцене парка «Москино» выступит Mohombi — шведский R&B-артист с конголезскими корнями. Его песни собрали более 550 миллионов прослушиваний и попадали в мировые чарты. Среди хитов — «Bumpy Ride» и «Hello». Музыкант сотрудничал с Pitbull и Akon. В Москву он привезёт свой фирменный стиль — смесь мягкого R&B, африканских ритмов и клубной энергии.
31 августа на главной сцене исполнит свои хиты Busta Rhymes — легендарный американский рэпер, продюсер и актер, дважды лауреата BET Hip-Hop Awards и MTV Europe Music Awards. Его выступление на площадке парка станет редким шансом увидеть икону жанра в России — с фирменной скорочтением, культовыми хитами «Break Ya Neck», «Touch It» и другими.
Арт-пространства на территории «Москино»
Помимо концертов мировых звёзд, гостей кинопарка ждёт впечатляющая визуальная программа. Главной декорацией станет световой LED-туннель, который превратит главную аллею «Москино» в кинематографический коридор с эффектом движения. В тематической зоне «Москва 1940-х» видеомэппинг перенесёт зрителей в прошлое — на фасаде башни с часами оживут архивные кадры города, переосмысленные с помощью современных технологий. Рядом с главной сценой установят арт-объект — самолёт с динамическим световым оформлением.
О событии
С 30 по 31 августа в кинопарке «Москино» при поддержке Департамента культуры Москвы пройдет «Проекция» — масштабное международное событие, объединяющее цифровое искусство, кино и современную музыку. Гостей ждут масштабные световые инсталляции, 3D-мэппинг на архитектурных объектах и выступления мировых звёзд. Центральным элементом программы станет световой портал на главной аллее, где архивные кинокадры Москвы 1940-х годов обретут новую жизнь через современные digital-технологии. Это событие представит принципиально новый формат городского культурного пространства, объединяющий визуальные искусства и музыку в единое иммерсивное шоу под открытым небом.
