Строительство и ремонт

Многокомнатные квартиры продаются все меньше

Девелопер Dar и «НДВ Супермаркет Недвижимости» проанализировали первичный рынок многокомнатных квартир в границах «старой» Москвы (кроме элитного). Так, в новостройках Москвы в реализации представлено 18,7 тыс. квартир большой площади (от 3 комн.), средняя площадь которых в комфорт-классе составляет – 67 кв. м, в бизнес – 79,7 кв. м, премиум – 106,3 кв. м. За год объем предложения данных лотов сократился на 11,2%. При этом их доля в общем объеме предложения за год почти не изменилась и составляет 52,4%.

Наибольший объем предложения многокомнатных лотов находится на начальной стадии строительства и составляет 49%. На втором месте новостройки на введенной стадии с долей 20,1% и на третьем – на стадии монтажных работ – 18,2%.

Лидерами по объему предложения многокомнатных лотов стали округа ЗАО с долей 17,7%, ЮАО – 16,4% и СЗАО – 15,8%. Большая часть данных лотов представлена в ТОП-5 районов: Даниловский (7,4%), Покровское-Стрешнево (7,1%), Можайский (5,7%), Хорошево-Мневники (5,4%), Пресненский (4,4%). Меньше всего предложения многокомнатных квартир в районах Косино-Ухтомский, Бескудниковский, Ивановское, Котловка и Некрасовка.

«За год средневзвешенная цена квадратного метра многокомнатных квартир на первичном рынке в границах «старой» Москвы (кроме элитного) выросла на 20,3% и составила 628,3 тыс. руб. В комфорт- и бизнес-классе рост отмечается рост на 14,4% до 388,3 и 589,2 тыс. руб. за метр соответственно. В премиум-классе многокомнатные квартиры подорожали на 13,7% до 1038,5 тыс. руб.», — отмечает аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

Больше всего стоимость увеличилась в районах Текстильщики (+39,2%), Кунцево (+35,6%), Басманный (+34%), Ростокино (+32,3%) и Крюково (+31,2%). При этом самые дорогие лоты расположены в районе Дорогомилово, где средневзвешенная цена метра составляет 2,2 млн руб. На втором месте – Пресненский район со стоимостью 1,2 млн руб. за квадратный метр и на третьем – Гагаринский – 995,5 тыс. руб. Также в топ-10 районов с максимальной стоимостью метра от 796,9 тыс. руб. до 947,5 тыс. руб. входят Таганский, Замоскворечье, Таганский, Беговой, Донской, Раменки, Проспект Вернадского и Филевский парк.

Спрос на многокомнатные квартиры остается стабильным. Так, доля в реализации 3 комн. квартир составляет 12,8%, 4 комн. квартир – 2,7%. За год они практически не изменились: -0,4% и -0,7% соответственно.

Быстрее всего реализуются многокомнатные квартиры в проектах бизнес- и премиум-класса на стадии монтажных работ и на заключительной стадии строительной готовности.

Аналитики CORE.XP рассказали, где выгоднее всего арендовать офис в Москве

Второе по доступности предложение среди районов с указанной ставкой — Новая Москва с 11 300 руб. за м² в год для класса Б-. Также относительно низкие ставки показаны в ТТК–МКАД (Восток) — 21 100 руб. за м² в год, Ленинградском коридоре — 20 200 руб. за м² в год, и на Севере — 24 300 руб. за м² в год. Если арендатору важен минимальный бюджет, то лидер — Сколково. Если важен баланс цены и доступности, можно рассмотреть Новую Москву, Ленинградский коридор и районы у ТТК/МКАД.

В ряде центральных и деловых локаций стоимость аренды в несколько раз выше, например в Хамовниках 61,7 тыс. руб., в Москва-Сити 62,8 тыс. руб., а в Пресненском районе 48,5 тыс. руб.

В Москве больше всего свободных офисных площадей сосредоточено в Большом Сити

По данным CORE.XP, в апреле 2026 года лидером по объему свободных офисных площадей в Москве стал Большой Сити, включая Москва-Сити: здесь доступно 507 тыс. м² свободного предложения в классе А и 998 тыс. м² в классе Б+. Это 16% от 3,202 млн кв. м существующего офисного фонда в локации. Тем не менее, такой объём площадей связан с выходом на покупку целиком БЦ Moscow Towers. Для корпоративных арендаторов и покупателей предложения в самом востребованном субрынке столицы остается ограниченным.

Далее следуют Белорусско-Савеловский (625 тыс. м² в классе Б+), Запад ТТК-МКАД (610 тыс. м² в классе Б+) и Нагатино-ЗИЛ (188 тыс. м² в классе А).

Топ районов по вакансиям

• Большой Сити: 507 тыс. м² (класс А, 16% вакансии), 998 тыс. м² (класс Б+, 55%).
• Белорусско-Савеловский: 625 тыс. м² (класс Б+, 66%).
• Запад ТТК-МКАД: 610 тыс. м² (класс Б+, 86%).
• Нагатино-ЗИЛ: 188 тыс. м² (класс А, 15%), 180 тыс. м² (класс Б+, 53%).

Ставки аренды в этих районах

Самые низкие ставки среди лидеров по вакансиям — в Белорусско-Савеловском: класс Б+ — 27 000 руб./м²/год. В Большом Сити ставки выше: класс Б+ — 42 100 руб./м²/год, класс А — 64 000 руб./м²/год. В Западе — класс Б+ — 29 400 руб./м²/год, в Нагатино-ЗИЛ — класс Б+ — 30 200 руб./м²/год.

Василий Григорьев, директор отдела исследований рынка CORE.XP:

«В апреле 2026 года офисный рынок Москвы остается крайне неоднородным: основная масса свободных площадей сосредоточена в крупных деловых кластерах, прежде всего в Большом Сити, тогда как в центральных районах дефицит качественного предложения сохраняется. Это поддерживает высокую арендную активность и усиливает конкуренцию за доступные блоки в наиболее востребованных локациях».

CORE.XP прогнозирует удвоение объёмов деловых пространств Москвы к 2030 году

Больше всего будущий ввод сконцентрирован в крупнейших деловых кластерах города. Наибольший объем нового строительства CORE.XP прогнозирует в Большом Сити, включая Москва-Сити, — 1 814 тыс. кв. м, в Белорусско-Савеловской районе – 944 тыс. кв. м и на Западе Москвы — 707 тыс. кв. м.

Топ-10 деловых районов Москвы по объему ввода нового строительства офисных площадей к 2030 году

При этом более 93% построенных офисных площадей будет относится к офисам класса А. Больше всего таких офисов получат Большой Сити, Москва-Сити, Хорошево и Западный деловой районы. Эти локации выделяются как основные центры будущего офисного строительства, тогда как в центральных районах прирост будет более ограниченным из-за дефицита свободных площадей. Всего будет построено порядка 81 тыс. кв. м новых площадей офисов премиального класса.

Мария Зимина, Исполнительный директор CORE.XP:

«Общий объем существующего офисного фонда в Москве на апрель 2026 года достигает 19,5 млн кв. м. При этом рынок остается дефицитным: доля свободных площадей в ряде районов измеряется единицами процентов, а в некоторых локациях качественного предложения уже практически нет. При этом необходимо отметить существенные различия по расположению: между текущим актуальным спросом и строительством новых объектов. Итогом ближайших лет станет дальнейшее перераспределение офисного строительства в пользу крупных деловых кластеров и сохранение дефицита качественного предложения в центральных районах столицы».

Еще по теме: