В «старой» Москве средняя площадь квартир за год увеличилась почти на 11%
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», на первичном рынке «старой» Москвы в декабре было реализовано 6,8 тыс. лотов, что на 21,4% больше, чем в ноябре 2024 г. и на 19,9% меньше, чем за тот же период прошлого года. Доля ипотеки составила 36,5%: в квартирах – 38,9%, в апартаментах – 7%. По сравнению с уровнем ноября 2024 г. доля снизилась на 10,5%, а по сравнению с тем же периодом прошлого года – на 42%.
Несмотря на отмену льготной ипотеки с господдержкой, ужесточение условий по семейной ипотеке, а также рост ключевой и рыночных ипотечных ставок, улучшение жилищных условий остается актуальным для многих потребителей. Аналитики отметили интересную тенденцию – в «старой» Москве средняя площадь квартир за год увеличилась почти на 11%. Самое большое увеличение произошло в бизнес-классе на 9,7%, а также в комфорт-классе на 7%. Это может говорить о том, что действие семейной ипотеки особенно в комфорт-классе уже ощутимо оказывает свое влияние.
«Однако в дорогих сегментах жилья продолжается тенденция на снижение средней площади реализуемых лотов: в премиум-классе – на 4,4%, в элитном ─ на 14,1%, что говорит о движении спроса потребителей в сторону рационализации и увеличения эргономики квартирографии», ─ говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По словам эксперта, площадь апартаментов снизилась практически на 15%.
Структура спроса по типологии квартир за год практически не изменилась за прошедший 2024 год. В комфорт-классе большая доля приходится на однокомнатные квартиры (38,2%), «двушки» и «евродвушки» (27,2%) и студии (23,9%). В бизнес-классе на первом месте находятся двухкомнатные лоты (33,5%), на втором ─ однокомнатные (29,9%) и трехкомнатные квартиры (19,2%). В премиальном сегменте спросом пользуются «двушки» (33,6%), «однушки» (32%) и «трешки» (18,2%). В сегменте элитного жилья у покупателей популярны четырехкомнатные (27,6%), а также двухкомнатные квартиры (24,1%).
Очаково-Матвеевское стал лидером продаж по итогам декабря
На первичном рынке старой Москвы в декабре было реализовано 6,8 тыс. лотов (квартир и апартаментов), что на 21,4% больше, чем в ноябре 2024 г. и на 19,9% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Район в Западном Округе Москвы - Очаково-Матвеевское стал лидером продаж в конце декабря 2024 года, сообщают эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости», опередив популярные районы Даниловский и Хорошево-Мневники, которые были в лидерах на протяжении года.
В десятке самых востребованных районов по-прежнему остаются Раменки, Покровское-Стрешнево. Район Щукино показал самую эффективную динамику – 184, 3 % в связи с активными продажами в новом проекте.
«По итогам продаж в декабре 2024 г. на долю квартир и апартаментов комфорт-класса приходится большая доля - 50,7%, на долю бизнес-класса – 44,1%, премиального и элитного сегментов – 5,2%, - сообщает Елена Чегодаева, руководитель отдела аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости». «За месяц в комфорт-классе продажи выросли на 18%. Впервые с августа комфорт-классу удалось отыграть падение», - резюмирует эксперт.
Районы-лидеры по продажам в «старой» Москве в 2024 году
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в рейтинг самых востребованных районов «старой» Москвы в 2024 г. вошли Даниловский, Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское, Раменки, Нижегородский, Москворечье-Сабурово, Молжаниновский, Солнцево.
В 5 районах из 10 большая часть продаж приходится на бизнес-класс: Даниловский – 98,2%, Хорошево-Мневники – 99,9%, Покровское-Стрешнево – 90%, Раменки – 75%, Москворечье-Сабурово – 57%. Все остальные локации рейтинга реализуют жилье комфорт-класса за исключением районов Даниловский и Раменки, где представлены в том числе проекты премиального и элитного сегмента.
На самые востребованные районы «старой» Москвы 35% продаж приходится на комфорт-класс, 44% ─ на бизнес-класс, 25% ─ на премиум-класс.
Из 10 районов рейтинга только в 3 аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили прирост продаж в 2024 г. по сравнению с 2023 г.: в Даниловском – на 21,6%, Хорошево-Мневниках – на 11,6% и в Москворечье-Сабурово – на 23,2%.
В 8 районах «старой» Москвы из 10 за год средневзвешенная цена (СВЦ) увеличилась в среднем на 10,7%: больше всего она выросла в 3 районах: Покровское-Стрешнево – на 19,3% (477,1 тыс. руб.), Даниловский – на 16,8% (581,1 тыс. руб.), Раменки – на 13% (731,7 тыс. руб.).
В районе Западное Дегунино СВЦ за год снизилась на 10,6% в силу изменения структуры предложения по стадии строительной готовности: большая часть (73%) находится на начальной стадии. Здесь средняя цена «квадрата» уменьшилась с 370,1 до 331,1 тыс. руб.
