«Метриум»: Девелоперы «старой» Москвы заработали почти 625 млрд руб. за полугодие
Общая выручка[1] 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы от продажи квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 349,9 млрд руб., а всех застройщиков столицы – 624 млрд руб., подсчитали аналитики компании «Метриум». Таким образом, более половины – 52,7% – от суммарной выручки девелоперских компаний в исторических границах столицы пришлось на 10 ведущих игроков.
В I полугодии 2026 года в новостройках «старой» Москвы с физическими лицами было заключено 18,8 тыс. ДДУ[2] на 992,5 тыс. кв. м, что, по оценкам аналитиков компании «Метриум», принесло девелоперам 624 млрд руб. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество сделок снизилось на 30,3%, проданная площадь – на 28,1%, оценочная выручка – на 14,3%.
Несмотря на непростую экономическую конъюнктуру, роль крупнейших застройщиков на первичном рынке «старой» Москвы остается стабильно высокой. На долю проектов от 10 самых успешных девелоперов в исторических границах столицы по итогам I полугодия 2026 года пришлось 61,3% сделок с дольщиками (11,5 тыс. ДДУ), 57,9% реализованной площади (575,0 тыс. кв. м), 56,1% оценочной выручки (349,9 млрд руб.). В годовом выражении топ-10 обновился на две позиции.
Первое место рейтинга самых успешных девелоперов «старой» Москвы уже на протяжении 11 лет за собой сохраняет компания «ПИК». В I полугодии 2026 года в проектах этого застройщика (с учетом девелоперов Forma и «Среда» в составе «ПИК») в «старой» Москве заключено 4345 договоров долевого участия на 203,6 тыс. кв. м, что принесло 94,1 млрд рублей. Самые успешные (по выручке) проекты «ПИК» в «старой» Москве – «СОУЛ», «Моментс, «Мичуринский парк».
Второе место занял девелопер «Донстрой». По итогам января-июня 2026 года компании удалось заключить 817 ДДУ на 62,1 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 48 млрд руб. Максимальный доход компании «Донстрой» принесли проекты «Остров», «Символ», «Событие».
На третьем месте находится компания MR. По результатам I полугодия 2026 года в проектах этого девелопера заключено 999 договоров долевого участия на 57,4 тыс. кв. м, что обеспечило выручку в размере 44,2 млрд руб. Максимальную прибыль MR принесли делюкс-проект «Николь», кварталы бизнес-класса «СЕТ» и «Веер», жилой комплекс бизнес-класса «Сити Бэй».
«Клиенты рынка новостроек «старой» Москвы не отказываются от вложений в первичное жилье, но становятся более избирательными, – комментируют эксперты MR Analytics. – На фоне действия жесткой монетарной политики число ликвидных проектов на рынке значительно сократилось. Поэтому покупатели стремятся выбирать квартиры в новостройках с востребованными и в то же время эксклюзивными потребительскими характеристиками, повышающими вероятность серьезной капитализации приобретенных активов. Кроме того, клиенты все чаще обращают внимание на репутацию девелопера, соблюдение сроков ввода, наличие надежных финансовых партнеров. Именно поэтому проекты от MR пользуются стабильным спросом. За прошедшее полугодие в 11 наших проектах выручка по ДДУ превысила 1 млрд руб. (1,7-7,2 млрд руб.): в делюкс-проекте «Николь», премиальных проектах «Оне», «Джойс» и «Слава», кварталах бизнес-класса «СЕТ», «Веер» и «СИТИДЗЕН», жилых комплексах бизнес-класса «Сити Бэй» и «Селигер Сити»».
«Спрос на рынке новостроек «старой» Москвы в разрезе числа ДДУ и реализованной площади значительно сократился в годовом выражении по результатам I полугодия 2026 года, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Например, по количеству сделок текущий результат стал минимальным с 2018 года. Однако выручка девелоперов снизилась не столь критично, а у некоторых ведущих компаний – и вовсе выросла. Это связано с повышением доли квартир класса бизнес и выше в структуре спроса по ДДУ, а также востребованностью семейных форматов жилья. Крупнейшие застройщики Москвы смогли сохранить финансовую устойчивость благодаря собственной эффективной политике и мерам господдержки. Во втором полугодии можно ожидать увеличения выручки девелоперов по мере сокращения ключевой ставки, а также на фоне ажиотажа в преддверии ожидаемого ужесточения семейной ипотеки с 1 октября».
[1] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
[2] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
«Ростелеком» делает ставку на цифровые сервисы
«Ростелеком» представил стратегию развития на 2026–2030 годы, в которой сохраняет фокус на развитии цифровых сервисов. Такие направления, как облачные сервисы, ЦОДы, кибербезопасность и другие, должны стать главным драйвером бизнеса «Ростелекома». В компании ожидают, что в 2025–2030 годах этот сегмент будет расти в среднем на 15% ежегодно, а доля в выручке к 2030 году вырастет до 40% (сейчас 31%) при сохранении устойчивого роста традиционного телеком-бизнеса. Совокупная выручка, по прогнозу менеджмента, превысит 1 трлн рублей не позднее 2027 года (по итогам 2025 года — 870 млрд).
Согласно стратегии, к 2030 году показатель OIBDA должен превысить 500 млрд рублей при сохранении рентабельности на уровне 37–38%. Компания также планирует удерживать капитальные затраты в пределах 20% выручки и сохранять коэффициент чистый долг / OIBDA ниже 2,5х.
Менеджмент ожидает роста чистой прибыли примерно в 3,5 раза к 2030 году и рассчитывает удвоить дивидендный поток за этот период. Такой сценарий выглядит вполне реалистичным, особенно с учетом ожидаемого снижения процентных ставок. Смягчение денежно-кредитной политики остается одним из ключевых драйверов для «Ростелекома»: снижение стоимости фондирования и восстановление спроса на цифровые услуги способны заметно поддержать финансовые результаты компании.
«В случае более быстрого снижения ключевой ставки и ускорения спроса в перспективных сегментах — прежде всего ЦОДах и кибербезопасности — ожидания по прибыли и дивидендам могут быть дополнительно пересмотрены вверх», — отметил портфельный управляющий по акциям УК «Альфа-Капитал» Никита Зевакин.
«Метриум»: Выручка девелоперов высокобюджетного сегмента за год сократилась почти на 54%
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в I квартале 2026 года в столичных высокобюджетных (элитный и делюкс-класс) новостройках было реализовано 12,5 тыс. кв. м, что на 58% меньше, чем в I квартале 2025 года. Суммарно на рынке высокобюджетных новостроек Москвы дольщики приобрели 109 лотов общей стоимостью 26,2 млрд руб. против 56,5 млрд руб. в I квартале 2025 года. Таким образом, за год выручка девелоперов новостроек элитного и делюкс-класса сократилась на 54%.
В I квартале 2026 года в высокобюджетных новостройках по ДДУ было продано 12 482 кв. м, что на 58% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Стоит отметить, что в элитном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие квартиры и апартаменты реализуются по договорам купли-продажи.
Доля 15 самых востребованных новостроек высокобюджетного сегмента по итогам января-марта 2026 года составила 85%. За квартал данный показатель снизился на 5,3 процентных пунктов. Рейтинг наиболее популярных проектов элитного и делюкс-класса обновился на шести позиций.
По итогам I квартала 2025 года первое место сохранил жилой комплекс «Коллекция Лужники» от ГК «Абсолют». За прошедший квартал в нем продано 1893 кв. м квартир (15,2% от общего объема реализованной площади в высокобюджетном сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте в марте 2026 года составила 1,99 млн руб.
На втором месте находится жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. В I квартале 2026 года в нем продано 1239 кв. м (9,9% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в «Бадаевском» в марте 2026 года стоил в среднем 1,64 млн руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс «Монблан» от компании «Галс-Девелопмент». В январе-марте 2026 года в данном проекте реализовано 1080 кв. м, что составляет 8,7% от общего объема проданной площади. Средняя цена квадратного метра по результат I квартала 2026 года здесь составила 1,37 млн руб.
По данным компании «Метриум», по итогам I квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках высокобюджетного сегмента достигла 2,41 млн рублей. Показатель выше среднерыночного уровня (2,79-5,01 млн руб.) зафиксирован в шести проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра установлена в проекте «ОПУС» от ГК «Пионер» – 1,18 млн руб., максимальная – в клубном доме «БРЮСОВ» от Vos’hod – 5,01 млн руб.
Следует отметить, что больше всего высокобюджетных новостроек, входящих в топ-15 самых популярных в Москве по итогам I квартала 2026 года, реализует компания MR – три проекта. Самые востребованные жилые комплексы элитного и делюкс-класса от этого девелопера за квартал – «Николь» (7 место), «Люче» (10 место), «Форум» (14 место).
«В I квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы зафиксированы минимальные темпы продаж за три года, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас нет дефицита предложения. Более того, в январе-марте 2026 года девелоперы вывели на рынок 7 комплексов элитного и делюкс-класса – больше, чем за весь 2025 год. Проекты расположены в привлекательных локациях и обладают интересными концепциями. Однако на фоне непростой социально-экономической ситуации состоятельные клиенты практически перестали совершать сделки в инвестиционных целях. Большинство покупателей переориентировались на комплексы на высоких стадиях готовности, где приобретают квартиры и апартаменты преимущественно для собственного проживания».
