«Метриум»: Продажи высокобюджетного жилья Москвы в III квартале просели до минимума с 2022 года
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ[1] было реализовано 13,6 тыс. кв. м квартир и апартаментов. Их общая стоимость составила 24,9 млрд руб.[2] Это минимальный результат с III квартала 2022 года. При этом в 15 наиболее востребованных проектах элитного и делюкс-класса столицы девелоперам удалось продать 11,5 тыс. кв. м на 20,4 млрд руб.
По данным «Метриум», в III квартале 2026 года на рынке высокобюджетных новостроек Москвы по ДДУ было продано 13 573 кв. м (-38,7% за год, -10% за квартал). Выручка девелоперов от продажи первичного жилья элитного и делюкс-класса за квартал составила 24,9 млрд руб. (-41,6% за год, -19,1% за квартал).
Следует отметить, что в высокобюджетном сегменте срок экспонирования квартир и апартаментов нередко составляет несколько лет, в связи с чем многие лоты реализуются по договорам купли-продажи. Сейчас доля предложения в сданных проектах составляет 19,9%, что на 6,7 п.п. больше, чем годом ранее.
Доля 15 самых востребованных высокобюджетных новостроек в структуре спроса по ДДУ в разрезе площади по итогам июля-сентября 2026 года составила 85%. Рейтинг наиболее популярных проектов элитного и делюкс-класса обновился на пять позиций.
По итогам III квартала 2026 года первое место сохранил элитный жилой комплекс «Коллекция Лужники» от ГК «Абсолют». За прошедший квартал продано 2532 кв. м квартир (18,7% от общего объема реализованной площади в высокобюджетном сегменте). Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам сентября 2026 года составила 2,11 млн руб.
На втором месте находится элитный жилой комплекс «Доро Милле» от компании «Имена». В III квартале 2026 года в нем продано 1170 кв. м (8,6% от суммарного объема проданной площади). Квадратный метр жилья в ЖК «Доро Милле» в сентябре 2026 года стоил в среднем 1,7 млн руб.
Топ-3 замыкает жилой комплекс «Бадаевский» от Capital Group. В июле-сентябре 2026 года в данном проекте по ДДУ реализовано 1058 кв. м, что составляет 7,8% от общего объема проданной площади. Следует отметить, что в прошедшем квартале один из корпусов «Бадаевского» введен в эксплуатацию, и теперь квартиры в нем продаются по ДКП. Средняя цена квадратного метра по результатам III квартала 2026 года здесь составила 1,96 млн руб.
В топ-15 самых продаваемых высокобюджетных новостроек Москвы в III квартале вошло четыре комплекса делюкс-класса. Это «Ле Дом» от Группы «ЛСР» (10 место), «Кло 17» от MR (11 место), «Пыжевский» от Tekta Group (12 место) и «ФАНТОМ» от девелопера Sense (15 место).
По данным компании «Метриум», по итогам III квартала 2026 года средняя цена квадратного метра в столичных новостройках высокобюджетного сегмента составила 2,58 млн руб. (+7,9% за год, +0,2% за квартал). Показатель выше среднерыночного уровня (2,6-5,28 млн руб.) зафиксирован в четырех проектах из рейтинга. Среди 15 лидеров продаж минимальная средняя цена квадратного метра установлена в проекте «ОПУС» от ГК «Пионер» – 1,34 млн руб., максимальная – в жилом комплексе «Ле Дом» от Группы «ЛСР» – 5,28 млн руб.
«Спрос на строящиеся высокобюджетные новостройки в Москве сейчас находится на невысоком уровне из-за изменения портрета клиентов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Сейчас в сегменте фиксируется совсем немного сделок инвестиционного характера. Это связано прежде всего с достижением временного потолка цен в проектах элитного и делюкс-класса. Сделки совершают преимущественно конечные покупатели, которые чаще выбирают жилье на высоких стадиях реализации и готовые проекты. Особенно существенное сокращение продаж зафиксировано на рынке первичного жилья делюкс-класса. Такая ситуация обусловлена пересмотром кадастровой стоимости объектов и налоговой реформой, к которой клиентам еще только предстоит адаптироваться».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее выручка по оценке «Метриум» на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
«Метриум»: Итоги I полугодия 2026 года на первичном рынке высокобюджетного сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I полугодия на первичном рынке высокобюджетного сегмента «старой» Москвы. Объем предложения вырос на 18% за полугодие и 16% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам июня 2026 года составила 2,58 млн руб. (+7% за квартал, +7% за полугодие, +8% за год). Было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год).
По данным «Метриум», по итогам I полугодия 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента экспонировалось 2,4 тыс. лотов (+12% за квартал, +18% за полугодие, +16% за год) в 65 проектах, где 2,1 тыс. – квартиры (+13% за квартал, +16% за полугодие, +15% за год) и 0,3 тыс. – апартаменты (+6% за квартал, +38% за полгода, +20% за год). Объем предложения вырос как в элитном (+19% за полугодие), так и в делюкс-классе (+16%).
В I полугодии 2026 года стартовало 11 новых проектов высокобюджетного сегмента: семь новостроек элитного класса и четыре комплекса делюкс-класса.
Лидерами по объему предложения стали Хамовники (52,9 тыс. кв. м) и Тверской район (51,4 тыс. кв. м). При этом самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Тверском районе (3,4 млн руб.), в районе Арбат (3,3 млн руб.), Хамовниках и Якиманке (по 3,1 млн руб.).
За I полугодие в структуре предложения элитного класса зафиксирован рост доли объектов на этапе возведения нижних этажей – до 42,1% (+10,4 п.п. за полугодие), что обусловлено новыми стартами. В то же время в делюкс-классе наблюдается рост доли экспозиции на высоких стадиях строительной готовности монтажа верхних этажей (26,3%, +2,9 п.п.) и отделки (32,4%, +15,8 п.п.).
В распределении предложения по типу отделки не было значительных изменений как в элитном, так и в делюкс-классе.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам I полугодия 2026 года составила 2,58 млн руб. (+7% за квартал, +7% за полугодие, +8% за год). Средневзвешенная цена элитного класса – 2,12 млн руб. за кв. м (+7% за квартал, +8% за полугодие, +14% за год), делюкс-класса – 3,39 млн руб. за кв. м (+6% за квартал, +7% за полугодие, +4% за год).
Рейтинг самых доступных квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по итогам I полугодия 2026 года:
– «Доро Милле» (Дорогомилово, ЗАО): апартамент площадью 35,6 кв. м за 37,4 млн руб.;
– «Клубный дом Культ» (Якиманка, ЦАО): апартамент площадью 26,8 кв. м за 44,6 млн руб.;
– «Монблан» (Замоскворечье, ЦАО): квартира площадью 53,8 кв. м за 55,3 млн руб.
Рейтинг самых дорогостоящих квартир и апартаментов высокобюджетного сегмента по итогам I полугодия 2026 года[1]:
– «Лаврушинский» (Якиманка, ЦАО): пентхаус площадью 664,1 кв. м за 4,8 млрд руб.;
– «Обыденский №1» (Хамовники, ЦАО): пентхаус площадью 433,1 кв. м за 4,5 млрд руб.;
– «Армани Каса Москоу Резиденс» (Якиманка, ЦАО): пентхаус площадью 421 кв. м за 3,4 млрд руб.
В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента было зарегистрировано 255 ДДУ (-39% за полугодие, -41% за год) общей площадью 28 114 кв. м (-41% за полугодие, -46% за год).
В I полугодии 2026 года максимальное число сделок было отмечено в районе Замоскворечья (23%). По площади заключенных ДДУ здесь лидируют проекты «Монблан» (2,4 тыс. кв. м) и «Татарская 35» (2,1 тыс. кв. м).
Основные тенденции
«В I полугодии 2026 года на рынке новостроек высокобюджетного сегмента зафиксирована высокая девелоперская активность по выводу новых проектов, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – При этом количество заключенных ДДУ сократилось на 41%. Отрицательная динамика продаж обусловлена несколькими факторами. Во-первых, следует учитывать максимально низкое количество стартов в 2025 году. Во-вторых, в эксплуатацию введено несколько объектов, где сделки совершаются теперь по ДКП и не учитываются в статистике. В-третьих, на рынок вышли новые девелоперы, для которых проекты высокобюджетного сегмента стали первым опытом в портфеле. Кроме того, на покупательскую активность оказывает давление пересмотр кадастровой стоимости высокобюджетных новостроек. Ее сближение с рыночными показателями приведет к повышению налоговой нагрузки на собственников. И, хотя покупатели, особенно в делюкс-классе, практически никогда не понижают уровень жилья, им необходимо больше времени, чтобы привыкнуть к новым реалиям».
[1] Без учета закрытого предложения
