Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «Юнитраст Кэпитал»

Как заработать на недвижимости, помимо продажи и сдачи в аренду

10.03.2020 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Недвижимость — один из востребованных вариантов для капиталовложения, который выглядит доходным и надежным. Особенно в связи со снижением ключевой ставки до 6%.

Недвижимость — один из востребованных вариантов для капиталовложения, который выглядит доходным и надежным. Особенно в связи со снижением ключевой ставки до 6%. Стандартный путь: купить помещение и перепродать или сдать в аренду. Директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал Константин Ихтейман рассказывает, какие возможности для экономии средств и дополнительного дохода есть в этой сфере у частных инвесторов.  

Вложив деньги в квадратные метры на этапе котлована и перепродав уже готовое или почти завершенное жилье, можно заработать в среднем 20%. Если же оставить недвижимость себе и сдавать её в аренду, можно рассчитывать на пассивный доход примерно в 5-7% годовых, то есть практически на уровне депозита. 

«При этом срок до окупаемости инвестиций увеличивается: понадобится ждать более 15 лет. На начальное вложение — покупку жилплощади — сразу потребуется существенная сумма, поскольку приобретать инвестиционную недвижимость в ипотеку невыгодно», — предупреждает Константин Ихтейман. 

На рынке новостроек наименее затратной будет покупка жилья в начале строительства, минус — до его окончания пройдёт ещё пара лет. А в области вторичной недвижимости можно сэкономить, если приобрести залоговое помещение. Но может потребоваться капитальный ремонт.

«Наименее рискованно в таком случае покупать квартиру у банка, в собственность которого перешло имущество должника по решению суда. Скидка при этом может быть до 15%. Если же обращаться к самому владельцу, то цена может, наоборот, возрасти. К тому же без посредника не исключены конфликты», — говорит директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал. 

Порог входа в сферу коммерческой недвижимости, на сдаче которой можно заработать до 12% годовых и быстрее окупить вложения, для многих частных инвесторов очень высок. 

«Просчитать риски и возможный рост стоимости в этой области тоже гораздо сложнее, чем в сфере жилой недвижимости. Однако те, кто пока не имеет нужного количества денег, могут рассмотреть вариант субаренды: самостоятельно снять помещение по одной цене и сдать дороже», — говорит эксперт. 

Еще одна возможность для инвесторов с небольшим капиталом — коллективные инвестиции в крупные качественные объекты недвижимости через закрытый ПИФ (паевый инвестиционный фонд). Они позволяют зарабатывать на регулярных выплатах аренды, а также защищают вложенные средства от инфляции.

«Среди основных плюсов такой схемы — регулярный и стабильный доход, возможность вкладывать небольшие суммы, освобождение от затрат на обслуживание и управление объектом. Кроме того, при определённых условиях можно отложить уплату налогов на прибыль и реинвестировать полученные деньги. Однако выход возможен только при продаже пая, что может быть не так уж выгодно, или при прекращении деятельности закрытого фонда», — говорит Константин Ихтейман. 

Другой вариант заработка, связанный с недвижимостью, — участие в торгах по банкротству. 

«Каждый год более полумиллиона предпринимателей в стране проходят через процедуру банкротства. Те, кто не может выполнить долговые обязательства, вынуждены распродавать имущество. Собственность разорившегося предприятия, по Федеральному закону №127-ФЗ, выставляется на открытые аукционы. Они проводятся на электронных площадках. При этом стоимость падает ниже номинальной на 20-90%, а выкупить лот может любой желающий, в том числе физическое лицо», — объясняет директор департамента инвестиционного консалтинга Юнитраст Кэпитал Константин Ихтейман. 

На торги по банкротству выставляются не только коммерческие, но и жилые помещения, владельцы которых не смогли покрыть долг перед кредиторами. Покупка таких активов позволяет существенно сэкономить средства. Однако самостоятельно разобраться в ликвидности лотов и работе аукционов может быть непросто. За помощью можно обратиться к компании, профессионально участвующей в торгах по банкротству. Такое партнёрство может принести до 26% годовых. Причём тогда обладать большими деньгами для покупки недвижимости не обязательно: минимальная сумма инвестиций по вексельной программе широкодоступна и составляет 100 тысяч рублей.  

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России.

https://unitrust.capital  

Цена доверия: альтернатива финансам в банке

18.02.2020 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Большинство россиян продолжает доверять накопления исключительно банкам. Однако такое вложение средств может оказаться не самым эффективным. Генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич рассказывает о доходности банковских вкладов и других вариантах инвестиций.

Большинство россиян продолжает доверять накопления исключительно банкам. Однако такое вложение средств может оказаться не самым эффективным. Генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич рассказывает о доходности банковских вкладов и других вариантах инвестиций. 

Вложение денег в банк считается простым и понятным способом получения дополнительного дохода: достаточно выбрать надёжное финансовое учреждение и немного подождать проценты. Однако процентные ставки во многих из них снижаются.

«В конце января, согласно данным Банка России, средняя максимальная ставка по депозитам физических лиц в рублях в десяти крупнейших российских банках снизилась до 5,76%. Это новый исторический минимум. А, например, полгода назад, в третьей декаде июля, показатель был 7,046%. Снижение связано с уменьшением ключевой ставки Банком России. Также сыграло свою роль замедление темпов инфляции. Так что дальнейшее понижение не исключено. Напомню, что регулятор рекомендует банкам не увеличивать ставки больше, чем на два процента по сравнению со средней максимальной. И сейчас по розничным депозитам в рублях в большинстве учреждений предлагается в основном до 5-7% годовых», — говорит генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич.

При этом часть дохода неминуемо «съедает» инфляция. По итогам 2019 года она оказалась на уровне 3% — ниже цели Банка России, которая равнялась 4%. А, по прогнозу Минэкономразвития, в первом квартале 2020 г. годовая инфляция может замедлиться до 2,2-2,3%.

«С учетом инфляции вклады в крупных и надёжных банках помогают сохранить средства. Хотя пассивный доход получается невысоким. Если же малоизвестный банк предлагает значительно более привлекательные условия, к этому стоит относиться с осторожностью», — комментирует Евгений Ковалевич.

В качестве более прибыльной альтернативы можно рассмотреть, к примеру, вложения в драгметаллы.

«При текущих скачках цен на золото, связанных с коронавирусом, инвестиции в него, конечно, не столь привлекательны, как еще несколько месяцев назад. Однако некоторое увеличение его стоимости в ближайшие годы вполне возможно. Или же можно обратить внимание, например, на платину, которая пока сохраняет значительный потенциал роста. В любом случае стоит учитывать, что такое вложение выгоднее делать на длительный период. На большую и скорую прибыль рассчитывать не следует», — говорит генеральный директор Юнитраст Кэпитал Евгений Ковалевич.

Другой перспективный вариант для пассивного заработка — участие в аукционах по банкротству. Множество компаний в России в современных реалиях проходят через процедуру банкротства. Для погашения долгов их имущество выставляется на торги, причем нередко значительно дешевле рыночной стоимости — на 30-50%, а порой и больше. Чтобы минимизировать риски, можно инвестировать в профессионального участника торгов, который понимает нюансы этого бизнеса и разбирается в прибыльных лотах. Партнёрство с такой компанией может принести до 30% годовых. При этом первоначальное вложение может быть от 100 тысяч (при размещении на срок от шести месяцев), что значительно ниже, чем при самостоятельном участии в аукционах. 

О Unitrust Capital (Юнитраст Кэпитал): 

Юнитраст Кэпитал – профессиональный участник торгов по банкротству №1 в России. Уставной капитал компании составляет 100 млн рублей. Активы под управлением на сумму более 1 млрд рублей. Компания осуществляет деятельность во всех регионах России. 

https://unitrust.capital

Куда инвестировать в 2020 году: прогноз от Юнитраст Кэпитал

09.08.2019 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Эксперты Юнитраст Кэпитал провели анализ инвестиционного рынка и определили наиболее перспективные для вложений отрасли российской и мировой экономик на 2020-й год.

В обзор попали как традиционные направления приумножения капитала, так и перспективные отрасли, особо интересные для венчурных инвесторов. 

Так, российские банки, не входящие в ТОП-50, в кратко- и среднесрочной перспективе помогут сохранить сбережения, но вряд ли будут способствовать их приумножению, поскольку ставка по рублевым вкладам как правило не превышает среднегодовой уровень инфляции. Наиболее надежные банки предлагают ставку для вкладов в рублях 4-6,5% годовых, в то время как потенциально проблемные банки могут давать своим вкладчикам до 11% годовых. При этом реальный уровень инфляции в России составляет порядка 8%. Вклады в иностранной валюте в надежных банках дают минимальные проценты – в среднем 1,5%, зато позволяют не беспокоиться о сохранности своих средств в пору экономических кризисов. Правда, лишь в том случае, если сумма вклада не превышает 1,4. млн. рублей или эквивалента этой суммы в иностранной валюте: именно столько обязуется выплатить государственное “Агентство по страхованию вкладов” в случае банкротства банка. Если вы выбираете этот тип инвестиций, совет Юнитраст Кэпитал – откройте несколько вкладов в различных банках из ТОП-50 так, чтобы объем вложений в каждый конкретный банк не превышал 1,4. млн рублей. Таким образом, ваши инвестиции будут полностью защищены.

Вложения в драгоценные металлы во все времена были достаточно надежными для инвестора. Учитывая активные закупки золота Россией и Китаем на мировом рынке, а также общемировые тенденции на подорожание платины и палладия, вызванные активным использованием этих металлов в микроэлектронике, можно ожидать дальнейшего увеличения рыночной стоимости драгметаллов. Лучший способ инвестиций – открытие обезличенного металлического счета в одном из надежных банков. Хранение металлов в слитках несет определенные неудобства: за их хранение банку придется платить дополнительные деньги, а свободный оборот драгоценных металлов на рынке связан с огромным количеством ограничений. Потенциальный доход в этой области – от 12% годовых.

Вложения в недвижимость в 2020-м году сулят дивиденды лишь на рынке строящейся недвижимости, причем приобретенной на начальных циклах строительства. Вложения в недвижимость на вторичном рынке за прошедший год принесли инвесторам не более 6% в рублях (в валюте инвесторы вышли в “ноль”). Наиболее перспективными выглядят вложения в недвижимость в ближнем Подмосковье, Санкт-Петербурге и крупных российских мегаполисах.

Вложения в криптовалюту в 2020-м году могут быть довольно перспективны, однако не стоит рассчитывать на прибыль в сотни процентов годовых, как в 2017-м году, на пике популярности биткоина. Ситуация на этом рынке меняется чуть ли не каждый день и тесно связана с тем, какие законы в области регулирования оборота криптовалют принимают ведущие государства с самыми большими экономиками, входящие в G-20. То есть для того, чтобы вкладывать в криптовалюту, инвестору нужно ежедневно внимательно мониторить и анализировать экономические и политические новости с ведущих мировых рынков. Потенциальный доход на этом рынке специалисты Юнитраст Кэпитал оценивают в размере 20% годовых.

Инвестиции в банкротство по мнению аналитиков Юнитраст Кэпитал в 2019-2020 году смогут успешно конкурировать по прибыльности с вложениями в криптовалюту. Например, вложение средств в крупного игрока торгов может принести инвестору до 36% годовых с минимальными рисками. Самостоятельная игра на торгах по банкротству сулит доходность до 50% в год, однако инвестору необходимы соответствующие навыки и хороший начальный капитал. 

О Юнитраст Кэпитал: 

Юнитраст Кэпитал – крупный международный инвестиционный фонд, оказывающий консалтинговые услуги банкам, крупному бизнесу, правительству и частным инвесторам на предмет рыночных трендов и финансовых рисков в мире венчурных инвестиций.

https://unitrust.capital

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2020 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика