Строительство и ремонт
Журнал для тех, кто начал строительство и ремонт.
Записи с меткой «жилье»

«Метриум»: Путевка в вуз – ЖК рядом с предуниверсариями

29.08.2023 - Статью опубликовал: Fedoris | Добавить комментарий »

Число старшеклассников, обучающихся в предуниверсариях с 2013 года выросло в девять раз, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин. Сейчас в столице действуют 15 таких профильных учреждений при вузах, где ученики 8-11 классов не только осваивают школьную программу, но и интенсивно готовятся к поступлению в университет. Рядом с большинством из них реализуется первичное жилье. Эксперты «Метриум» рассказывают о предуниверсариях Москвы и предлагают ближайшие актуальные варианты новостроек.

 

  1. Предуниверсарий МИФИ – лицей № 1523

Адрес: Кленовый бульвар, 21

Район: Нагатинский полуостров

Университетский лицей № 1523 – один из двух предуниверсариев Московского

инженерно-физического института (МИФИ). Здесь работают центр технологической поддержки образования, творческий экспериментальный центр, медиацентр с собственным школьным телевидением, физкультурно-оздоровительный комплекс. Математику, физику, информатику и химию учащимся преподают сотрудники профессорского-преподавательского состава МИФИ. Также они курируют научно-исследовательскую деятельность лицеистов.

Ближайшие к лицею № 1523 новостройки – премиальный жилой комплекс Dream Towers и городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское».

«Покупка жилья рядом с предуниверсарием – это прекрасная инвестиция в будущее детей, – говорит Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – Учеба в таких учреждениях значительно увеличивает шансы поступления на бюджет в престижный вуз. По результатам прошедшего учебного года 85% учеников предуниверсариев набрали в ходе ЕГЭ баллы выше средних по Москве.

Стоит отметить, что покупатели жилья, особенно семейные, внимательно изучают доступность и качество образовательной среды вокруг жилого комплекса. Влияние данного фактора на решение о покупке растет. Поэтому Regions Development в своих проектах уделяет значительное внимание образовательной составляющей. В составе наших ЖК предусмотрены детские сады с уютными игровыми пространствами и школы с IT-уклоном, просторными спортивно-концертными залами и современными зонами отдыха. Кроме того, мы передаем учебные учреждения в муниципальную собственность, что гарантирует бесплатное образование».

«Квартира в новостройке в пешей доступности от предуниверсария – возможность обеспечить детям высокий уровень образования без ущерба комфорту, – отмечает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Обучение в подобном учреждении – это не только подготовка к поступлению в конкретный вуз. Педагоги с научными степенями существенно расширяют кругозор учащихся, прививают тягу к знаниям и навыки самостоятельной исследовательской работы. С одним из крупнейших в Москве предуниверсариев, курируемым МИФИ, соседствует городской квартал бизнес-класса «Ривер Парк Коломенское». Также на территории жилого комплекса расположена муниципальная школа и запланировано строительство образовательного центра. Эти современные учреждения в шаговой доступности от дома прекрасно дополняют предуниверсарий, в котором могут учиться только старшеклассники».

Предуниверсарий МИФИ – лицей № 1511

Адрес: Пролетарский пр-т, 6, корп. 3

Район: Москворечье-Сабурово

Второй предуниверсарий МИФИ – лицей № 1511. Программа учреждения нацелена на профильную инженерно-техническую подготовку учеников. Помимо стандартных дисциплин, они занимаются робототехникой и атомными технологиями, совершают экскурсии в подмосковные наукограды. Одна из самых известных традиций лицея № 1511 – сентябрьские турслеты с конкурсами эмблем и песен, полевыми обедами и спортивными эстафетами. Мероприятие направлено на сплочение коллектива.

Единственная новостройка рядом с лицеем № 1511 – жилой комплекс комфорт-класса LIFE-Варшавская.

  1. Лицей – предуниверсарий Финуниверситета

Адрес: Ленинградский пр-т, 51, стр. 4

Район: Хорошевский

В лицее Финансового университета при правительстве старшеклассники обучаются по

трем профилям: социально-экономическому, технологическому и гуманитарному. При этом педагоги проводят диагностику возможностей каждого учащегося и дополнительно определяют индивидуальную траекторию развитию. Элективные курсы в лицее Финуниверситета разработаны при участии академиков РАН. Учреждение входит в топ-10 по числу дипломов заключительного этапа Всероссийской олимпиады школьников.

Рядом с данным предуниверсарием находятся две новостройки: жилой квартал премиум-класса «Прайм Парк» и ЖК бизнес-класса «Лица».

«Наличие предуниверсария рядом с новостройкой становится ее конкурентным преимуществом, – говорит Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк»). – Ключевое достоинство этих учреждений в том, что они содействуют выстраиванию непрерывного образовательного цикла «школа – вуз». Их выпускникам проще определиться с выбором будущей специальности и адаптироваться к учебе в университете. Впрочем, схожий эффект может быть достигнут и в обычной школе, если к преподаванию профильных дисциплин привлекать вузовских педагогов».

  1. Предуниверсарий МАИ

Адрес: ул. Острякова, 15А

Район: Хорошевский

В предуниверсарии Московского авиационного института (МАИ) ставка делается на углубленное изучение математики, физики и информатики. Интеграция с вузом и возможность практиковаться с высокотехнологичным оборудованием позволяет ученикам успешно участвовать на конференциях и в олимпиадах, реализовывать научные проекты и получать патенты. В рамках внеурочной деятельности школьники взаимодействуют с институтами МАИ для выполнения исследовательских работ, что еще до поступления помогает погрузиться в будущую профессию.

В пешей доступности от этого предуниверсария расположены пять новостроек: премиальный жилой квартал «Прайм Парк», ЖК бизнес-класса «Лица», апарт-комплекс бизнес-класса «Зорге, 9», жилой комплекс комфорт-класса «Авиатика», комплекс апартаментов комфорт-класса Loft Red Star 2.

  1. Предуниверсарий – гимназия МГУ

Адрес: Ломоносовский пр-т, 27, корп. 7

Район: Раменки

Университетская гимназия МГУ им. М.В. Ломоносова проводит набор старшеклассников в классы физико-математической, химико-биологической и социально-гуманитарной направленности. Стоит отметить специфическую особенность этого предуниверсария: все дети, даже имеющие московскую прописку, обязаны проживать в общежитии, чтобы лучше влиться в коллектив. Обучение здесь шестидневное. Уроков примерно столько же, как в обычной школе, однако есть еще многочисленные дополнительные занятия и внеучебные мероприятия. Педагогами здесь работают университетские преподаватели, которые не придерживаются стандартной программы, а стараются дать полезные знания, которые не получится найти в учебниках.

Недалеко от гимназии МГУ находятся две новостройки: элитный апарт-комплекс Astris и премиальный ЖК Legacy.

  1. Предуниверсарий МГМУ им. И.М. Сеченова

Адрес: 1-я Бородинская ул., 2

Район: Дорогомилово

Предуниверсарий Первого МГМУ им. И.М. Сеченова дает старшеклассникам

возможность совмещать обучение по базовым программам и вузовскую систему занятий по профильным предметам. Каждый ученик этого учреждения активно занимается научными проектами в современных биологических и химических лабораториях, а также проходит курс «Шаг в медицину», направленный на отработку действий по уходу за больными и первой помощи в чрезвычайных ситуациях. Обучение по программам допобразования проходит при непосредственном участии профильных кафедр университета: биологии, генетики и паразитологии, обшей и аналитической химии, ботаники и др.

Рядом с сеченовским предуниверсарием есть премиальный апарт-комплекс D’oro Mille и элитный ЖК «Бадаевский».

  1. Предуниверсарий – лицей НИУ ВШЭ

Адрес: ул. Солянка, 14А, стр. 1

Район: Басманный

Лицей НИУ ВШЭ – предуниверсарий, лидирующий по количеству образовательных

профилей. Их десять: «Востоковедение», «Гуманитарные науки», «Дизайн», «Естественные науки», «Информатика и инженерия», «Математика», «Психология», «Экономика», «Социальные науки» и «Юриспруденция». Раз в неделю занятия проходят в формате «факультетского дня», когда лицеисты приходят на учебу в вуз и совместно со студентами в течение трех пар изучают предметы, связанные со своей образовательной программой. Деление на классы в традиционном смысле в лицее отсутствует. Учащиеся разбиваются на группы по 6-20 человек в зависимости от выбранных предметов.

В пешей доступности от лицея НИУ ВШЭ находятся пять новостроек и проектов реконструкции: элитные жилые комплексы «Дом Абрикосов» и «Чистые пруды», премиальные апарт-комплексы KAZAKOV Grand Loft и Chkalov, комплекс апартаментов бизнес-класса «Лофт на Радио 14с1».

  1. Предуниверсарий РГГУ

Адрес: ул. Чаянова, 15, корп. 7

Район: Тверской

Предуниверсарий Российского государственного гуманитарного университета

предоставляет ученикам возможность изучать профильные дисциплины под руководством вузовских педагогов, посещать мастер-классы и открытые лекции ведущих ученых, участвовать в студенческих мероприятиях, включая внутренние олимпиады и конкурсы. Психологическое сопровождение учебного процесса призвано учесть индивидуальные особенности личности каждого подростка. Выпускники получают скидку при поступлении на платные отделения РГГУ.

Ближайшие к предуниверсарию РГГУ новостройки и проекты реконструкции – премиальный комплекс апартаментов «Резиденция Тверская» и элитные апарт-комплексы Vesper Tverskaya, «Долгоруковская 25», «Клубный дом в Газетном», «Большая Дмитровка IX».

 

  1. Предуниверсарий МГЛУ

Адрес: Хилков пер., 3А

Район: Хамовники

В базовой школе Московского государственного лингвистического университета

учащиеся углубленно изучают по меньшей мере два современных иностранных языка, а также латынь. В качестве отдельных предметов здесь выделены практика устной и письменной речи, грамматика, литературы страны изучаемого языка, страноведение. В данном учреждении по-прежнему сохраняются школьные обмены. В число партнеров входят немецкая гимназия им Гутенберга в Майнце, школа иностранных языков при Шанхайском университете, парижский лицей Сен-Мишель.

В радиусе трех километров от предуниверсария МГЛУ расположены 13 новостроек и проектов реконструкции. Все они относятся к элитному сегменту: «Остоженка 11», Roza Rossa, White Khamovniki, SAVVIN RIVER RESIDENCE, High Garden, «Хамовники 12», «GRAND DELUXE на Плющихе», Allegoria Mosca, «Пречистенка 8», «Пироговская, 14», Nabokov, «Обыденский № 1», Carre Blanc.

  1. Предуниверсарий ГУУ

Адрес: Рязанский пр-т, 99, корп. 8

Район: Выхино-Жулебино

В предуниверсарии Государственного университета управления готовят будущих чиновников и IT-специалистов. Ученики учреждения имеют практически те же возможности, что и студенты: слушают лекции вузовских преподавателей, занимаются в лабораториях, посещают научную библиотеку. Для выявления и развития творческого потенциала в предуниверсарии действуют социально-гуманитарные и естественнонаучные кружки, а также туристско-краеведческое объединение.

Первичное жилье поблизости с предуниверсарием ГУУ представлено только в проекте реконструкции – апарт-комплексе эконом-класса «Студии на Рязанском 86/1».

  1. Предуниверсарий – лицей РЭУ им. Г.В. Плеханова

Адрес: ул. Зацепа, 41, корп. 4

Район: Замоскворечье

Учащиеся предуниверсария Российского экономического университета им.

Г.В. Плеханова могут выбрать один из четырех профилей подготовки: финансовый, технологический, предпринимательский и медиа-коммуникационный. Все поступившие сюда старшеклассники изучают основы экономической и предпринимательской деятельности, маркетинга и менеджмента, занимаются проектной деятельностью на базе факультетов и кафедр РЭУ, а летом проходят практику по специальности. Также есть возможность проходить обучение на английском языке и участвовать в зарубежных образовательных стажировках.

Недалеко от предуниверсария РЭУ находятся десять новостроек и проектов

реконструкции: комплексы бизнес-класса «Резиденции Замоскворечье», «Амарант» и Voxhall, премиум-класса – «Клубный дом VERNISSAGE», RUNOVSKY 14, Balchug Residence, элитного сегмента – ORDYNKA, «Космо 4/22», St George Residences, «Русские сезоны».

«Непрерывный образовательный цикл помогает обеспечить соседство жилого

комплекса с предуниверсарием, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Старшие классы в обычных школах часто рассматриваются как период углубленного изучения ранее пройденного материала и подготовки к ЕГЭ. В свою очередь, в предуниверсарии учащиеся получают действительно новые знания, полезные для подготовки к вузу и взрослой жизни. Поэтому покупка новостройки рядом со столь ценным объектом образовательной инфраструктуры, например, в Резиденциях «Замоскворечье» – это выгодная инвестиция в будущее детей».

«Предуниверсарий у дома повышает престижность локации и, соответственно, ликвидность жилья, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Этот тип учебных заведений появился в Москве всего 10 лет назад в качестве пилотного проекта и за это время доказал свою эффективность. Ученики предуниверсариев становятся победителями международных олимпиад, выпускники – защищают диссертации и успешно строят карьеру. На мой взгляд, в ближайшей перспективе новостройки в непосредственной близости от данных учреждений будут становиться популярнее, в том числе среди иногородних покупателей, нацеленных на предоставление своим детям качественного образования. Это связано с тем, что предуниверсарии выдержали «испытание временем» и зарекомендовали себя как по-настоящему статусные учебные заведения, которые, к тому же, пользуются поддержкой государства».

фото: «Метриум»: Путевка в вуз – ЖК рядом с предуниверсариями

Покупатели премиального жилья на 18% чаще стали брать квартиры с тремя и более комнатами

29.08.2023 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Эксперты Группы Родина (девелопер спортивно-оздоровительного кластера «СОЮЗ») выявили новый тренд на рынке премиальной недвижимости. Планировочные решения, предполагающие наличие как минимум трех спален, пользуются все большей популярностью. За год продажи квартир и апартаментов этого типа выросли примерно на одну пятую. При этом интерес к студиям, одно- и двухкомнатным лотам ощутимо снизился – в общей сложности на 13,8%. Наиболее доступная часть премиального предложения с комнатностью 3+ сосредоточена на северо-востоке столицы. Затраты на покупку трехкомнатного объекта здесь составляют в среднем 36,2 млн рублей, а многокомнатного – 46,6 млн рублей.

В сезоне-2023 на роль главного драйвера для столичного премиум-класса выдвинулись трехкомнатные и многокомнатные лоты. За год этот продукт прибавил в спросе 18,4%. В то же время реализация премиальных студий снизилась вдвое, однокомнатных лотов – на 16,2%, двухкомнатных – на 10,8%. Как итог, удельный вес крупногабаритных юнитов ощутимо вырос в общей структуре продаж. Доля трехкомнатных квартир и апартаментов расширилась до 25,9% (плюс 5,2 процентного пункта), многокомнатных – до 7,8% (плюс 1,5 процентного пункта). В отдельных проектах пропорция еще выше. Как пример, в спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья (Ростокино) почти половина всех проданных лотов имеет три спальни и более. 

Без малого четверть (23,9%) всех сделок в категории 3+ относится к новостройкам на западе города. Второе место по этому показателю занимает Центральный административный округ, где аккумулировано 19,8% спроса. Ему немного уступают СВАО (18,6%) и СЗАО (17,8%). Остальная часть фонда реализованных объектов практически поровну разделена между южными (10,4%) и северными (9,5%) проектами. 

фото: Покупатели премиального жилья на 18% чаще стали брать квартиры с тремя и более комнатами

По сравнению с первой половиной прошлого года цена на трехкомнатные юниты в жилых комплексах премиум-класса поднялась в среднем на 11,9% до 56,7 млн рублей. Примерно столько (53,1 млн рублей) тратится на покупку объектов с тремя спальнями в Северном и Северо-Западном округах. Ощутимо выше средних расценки на этот тип жилья в ЗАО – 77,5 млн рублей. В центре Москвы размер суммы, которая необходима для приобретения премиального трехкомнатного лота, приближается к 100 млн рублей. В свою очередь, наиболее доступная часть выборки сконцентрирована в новостройках северо-восточного (36,2 млн рублей) и южного (38,4 млн рублей) округов. Премиальная «трешка» в СВАО стоила в январе-июне 2023-го вдвое меньше, чем аналогичный объект на западе, и обходилась в 2,7 раза дешевле недвижимости с трехкомнатной планировкой на территории ЦАО. В упомянутом ЖК «Союз» и сегодня можно взять трехкомнатную квартиру площадью 87,5 кв. м за 35,5 млн рублей.

Средний бюджет покупки многокомнатных лотов, напротив, существенно уменьшился – с 128,44 до 89,66 млн рублей (минус 30,2%). Только на западе и в центре Москвы планка держится на уровне 100+ млн рублей. В Северном административном округе премиальная недвижимость с четырьмя и более комнатами продавалась в среднем за 87,4 млн рублей. В соседних локациях показатели намного ниже – соответственно 66,5 млн рублей (СЗАО) и 46,6 млн рублей (СВАО). Умеренные ценники характерны и для многокомнатных объектов премиум-класса на юге столицы – в среднем 60,7 млн рублей.

«Наблюдаемый сегодня подъем спроса на лоты с тремя и более спальнями – прямое следствие той работы по усовершенствованию планировочных решений, которую провели девелоперы за последние два-три года. Избыточный нефункциональный метраж долгие годы был проблемой на пути развития премиум-класса. Он подрывал ликвидность продукта и задавал неоправданно высокий чек. Теперь этот порок повсеместно устраняется, и мы видим, как покупатели вновь стали проявлять интерес к трех- и четырехкомнатным квартирам», – объясняет Владимир Щекин, основатель Группы Родина.  

Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

27.06.2023 - Статью опубликовал: prsupport | Добавить комментарий »

Он особенно усилился в 2021-2022 гг. Аналитики Группы «Родина» подсчитали, что в рамках обозначенного пула локаций сконцентрирована четвертая часть всех квартир и апартаментов премиум-класса, готовых к реализации.

По мере развития рынка высокобюджетной недвижимости конкуренция между застройщиками росла, а количество свободных участков, пригодных для строительства домов премиум-класса, сокращалось. В этих условиях застройщики, которые специализируются на этом продукте, стали активнее искать альтернативные локации. Там у них отсутствовали соперники, а покупательская аудитория явно нуждалась в высококачественном предложении. В итоге на сегодняшний день сложился пул из десяти районов, где экспонируется всего по одной премиальной новостройке. Примечательно, что шесть из них (Щукино, Покровское-Стрешнево, Нагатинский Затон, Ростокино, Свиблово, Гагаринский) «открылись» на девелоперской карте за последние два года. Экспансия велась сразу по нескольким направлениям – северному (Хорошевский район, Сокол), северо-восточному (Ростокино, Свиблово), южному (Нагатинский Затон), юго-западному (Гагаринский район) и северо-западному (Покровское-Стрешнево, Щукино). Застройщиков дополнительно мотивировал коммерческий успех премиальных комплексов в таких районах, как Марьина Роща и Очаково-Матвеевское. Кроме того, по одному адресу осталось в двух центральных районах – Мещанском и Басманном.

фото: Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

Совокупный объем предложения в десяти перечисленных локациях оценивается экспертами Группы «Родина» в 1,2 тыс. лотов (около 1 тыс. квартир и 200 апартаментов). Это ровно четверть (24,9%) от общего показателя по сегменту. Самой многочисленной выборкой отличаются северо-западные районы Щукино (доля 5,1%) и Покровское-Стрешнево (доля 5,6%). В каждом из них на продажу выставлено более 200 квартир. Группа локаций, где на витрине экспонируется по 100+ объектов премиальной недвижимости, включает Хорошевский и Гагаринский районы, Нагатинский Затон и Ростокино, относительно новая для премиума локация, обладающая высокими показателями в плане инфраструктуры, экологии, транспортной доступности. В районах Мещанский, Басманный, Сокол и Свиблово состав предложения измеряется несколькими десятками юнитов.

Важно отметить, что эксклюзивная позиция новостроек в границах района не оказывает прямого влияния на ценообразование. Почти во всех локациях недвижимость премиум-класса можно взять меньше, чем за 25 млн рублей. Исключения только два – Басманный (минимум 29,9 млн рублей за юнит) и Сокол (минимум 31,3 млн рублей за юнит). Оба местных проекта находятся на финальной стадии реализации, что объясняет высокий входной порог. Наиболее доступное предложение по квартирам наблюдается в районах Щукино (13,4 млн рублей) и Ростокино (15,6 млн рублей), по апартаментам – в Гагаринском районе (20,0 млн рублей).

фото: Районы Москвы, где премиум-класс представлен единственной новостройкой

«В премиальном девелопменте фактор локации всегда имел принципиальное значение. Перед компанией, которая запускает проект в нетипичном для его сегмента районе, стоит задача убедить покупателей в статусе предлагаемого продукта. Для этого необходимо, чтобы территория, прилегающая к жилому комплексу, имела благоустроенный выход к воде и паркам. Обязательный пункт – беспроблемная транспортная связь с центром и загородными поселками. Очень ценный бонус – наличие поблизости знакового объекта. Скажем, для юго-запада это инфраструктура Академии наук, для северо-востока – ВДНХ или Останкинская телебашня. Соответственно, жилые корпуса должны отличаться оптимальными видовыми характеристиками. И, наконец, застройщик должен озаботиться созданием уникальных точек притяжения внутри новостройки. В случае жилого спортивно-оздоровительного кластера это первый в России центр биохакинга и группа спортивных объектов, включающая помимо прочего реконструированный стадион «Искра», ледовую арену, теннисные корты. Благодаря перечисленным элементам премиальный проект сможет реализовать все выгоды своего эксклюзивного положения и привлечь интерес широкой аудитории», – уверен Владимир Щекин, основатель Группы «Родина». 

Еще по теме:



Copyright © 2006 - 2023 Строительство и ремонт. Все авторские права защищены законом. | Информация о хостинге блога
При использовании материалов сайта гиперссылка (для печатных изданий - ссылка) на www.stroitelstvo-domov.net/articles обязательна!
Этот сайт может служить только для образовательных и информационных целей и не может рассматриваться, как профессиональная консультация по строительству и ремонту. За последней Вам следует ВСЕГДА обращаться к Вашему личному консультанту или профессионалу, которым Вы доверяете. Вся ответственность за строительство и ремонт дома лежит полностью на Ваших плечах.

Business Key Top Sites Яндекс.Метрика