«Метриум»: Где учителю жить хорошо – исследование доступности жилья для педагогов в РФ
В преддверии Дня учителя эксперты компании «Метриум» оценили покупательную способность педагогов на рынке жилья. Согласно исследованию, в среднем по России школьный учитель на свою годовую зарплату может приобрести 5 квадратных метров в новостройке. При этом, чтобы ежемесячный платеж по ипотеке был для него посильным, ставка по кредиту должна составлять около 4,9% годовых.
Ко Дню учителя эксперты компании «Метриум» провели масштабное исследование, посвященное покупательной способности работников сферы образования на рынке новостроек. В исследование вошли работники дошкольных, школьных, профессиональных и высших учебных заведений. Специалисты оценили возможности педагогов с двух сторон. Во-первых, аналитики определили, какое количество квадратных метров в новостройке можно приобрести на среднюю годовую зарплату в каждом из регионов (см. таблицу №1). Во-вторых, они рассчитали, на какую ипотечную ставку может претендовать работник образования, если будет направлять на ежемесячные платежи 35% своего дохода при максимальном сроке кредитования в 30 лет (см. таблицу №2).
В основе исследования лежат сведения о средней стоимости квадратного метра в новостройках из Единой информационной системы жилищного строительства, а также статистика Центрального банка о сумме выданных дольщикам ипотечных кредитов. Поскольку Росстат после 2024 года не публикует новые данные статистического наблюдения зарплат в бюджетной сфере, эксперты «Метриум» скорректировали имеющиеся показатели 2024 года с учетом двух анонсированных индексаций зарплат: в 2025 году (на 13,7%) и в 2026 году (на 7,6%).
Новостройки: школьные учителя
Соотношение годовой зарплаты педагога и стоимости жилья показывает, насколько доступной для него становится покупка недвижимости. В среднем по России школьный учитель за год может заработать на 5 квадратных метров в новостройке.
Наибольшей покупательной способностью обладают зарплаты педагогов в северных и дальневосточных регионах. Абсолютным лидером стала Магаданская область, где учитель на годовой оклад может приобрести 18 кв. м нового жилья. Высокие показатели также демонстрируют Чукотский и Ханты-Мансийский автономные округа (по 13 кв. м), Мурманская область (12 кв. м), а также Вологодская область и Ямало-Ненецкий автономный округ (по 11 кв. м). Столичные педагоги сталкиваются с высокими ценами на недвижимость, что ограничивает их возможности: и в Москве, и в Санкт-Петербурге годовая зарплата учителя эквивалентна 5 квадратным метрам.
Наименее доступным жилье оказалось в Республике Крым, где годового дохода учителя хватит лишь на 3 кв. м. Следом идет группа регионов, где этот показатель составляет 4 метра, в их числе Карачаево-Черкесская Республика, Республики Башкортостан, Татарстан и Алтай.
Новостройки: педагоги детских садов
Годовой зарплаты работника дошкольного учреждения в среднем по России хватит на покупку 4 квадратных метров в новостройке.
Максимальные возможности для улучшения жилищных условий открываются перед педагогами детских садов в северных и дальневосточных регионах. Безусловным лидером по покупательной способности стала Магаданская область (14 кв. м). Высокие результаты зафиксированы в Вологодской области и Ханты-Мансийском автономном округе, где на годовую зарплату можно приобрести 10 кв. м, а также в Чукотском и Ямало-Ненецком автономных округах, Камчатском крае и Мурманской области с результатом в 9 кв. м. В Санкт-Петербурге годовой доход работника детского сада позволяет купить 4 кв. м. Данные по Москве оказались недоступны для анализа[1], однако в Московской области воспитатель за год может заработать на 6 квадратных метров жилья в новостройке.
Наиболее заметна проблема доступности жилья стоит в Республике Крым, где годовой оклад воспитателя эквивалентен всего 2 кв. м нового жилья. Немногим лучше обстоят дела в Карачаево-Черкесской Республике, где заработанных за год средств достаточно для приобретения лишь 3 кв. м.
Новостройки: преподаватели колледжей
Годовой зарплаты преподавателя колледжа в среднем по России хватает на покупку 5 квадратных метров в новостройке.
Абсолютным лидером по покупательной способности сотрудников СПО стала Магаданская область с показателем в 19 кв. м. Высокие результаты зафиксированы в Ханты-Мансийском и Чукотском автономных округах, где на годовую зарплату можно купить 14 кв. м, а также в Мурманской и Вологодской областях (по 12 кв. м). Показатели столичных регионов выглядят скромнее на фоне высоких цен на недвижимость. И в Москве, и в Санкт-Петербурге годового заработка преподавателя колледжа хватит на приобретение 5 кв. м.
Наиболее сложная ситуация с доступностью жилья для этой категории педагогов сложилась в Республиках Крым, Татарстан, Алтай, Карачаево-Черкесии, а также в Севастополе, где годового дохода хватит лишь на 4 квадратных метра нового жилья.
Новостройки: преподаватели вузов
Преподаватели вузов обладают самой высокой покупательной способностью среди всех категорий работников образования. В среднем по России годовой зарплаты университетского преподавателя достаточно для покупки 10 квадратных метров в новостройке.
Абсолютным лидером по соотношению зарплат и цен на недвижимость стал Ханты-Мансийский автономный округ, где преподаватель вуза за год может заработать на 23 кв. м нового жилья. Очень высокие показатели демонстрирует Вологодская область, где на годовой оклад можно приобрести 20 кв. м. Следом идут Архангельская и Мурманская области с результатом в 19 кв. м, а также Республика Коми, Якутия и Камчатский край (по 18 кв. м). В Санкт-Петербурге покупательная способность преподавателя составляет 9 кв. м, в Москве – 8 кв. м.
Наиболее сложная ситуация с доступностью жилья для них складывается в Карачаево-Черкесской Республике, где на годовой доход можно приобрести лишь 6 кв. м. Немногим лучше обстоят дела в Республике Крым (7 кв. м), а также в Москве и Севастополе, где этот показатель составляет 8 кв. м.
Ипотека
Методология исследования заключалась в расчете доступной для педагога ипотечной ставки. За основу был взят средний по региону ипотечный кредит на новостройку, который «раскладывался» на максимальный срок в 30 лет с условием, что ежемесячный платеж не превысит 35% от зарплаты работника образования. Полученные результаты следует трактовать так: высокая ставка (например, 10% и выше) свидетельствует о высокой покупательной способности. Низкая ставка (от 0% до 5%) сигнализирует, что дохода едва хватает на обслуживание займа и необходимы субсидии. Отрицательное значение означает, что комфортного платежа недостаточно даже для погашения основной суммы долга за весь срок.
Ипотека: школьные учителя
В среднем по России, чтобы ежемесячный платеж по кредиту на первичном рынке не превышал 35% от дохода школьного учителя при 30-летнем сроке займа, ставка для него должна составлять 4,9% годовых.
Лидерами по покупательной способности школьных педагогов стали Ямало-Ненецкий (16,2%), Чукотский (16,1%) и Ненецкий (13,6%) автономные округа, а также Магаданская область (13,1%) и Ханты-Мансийский автономный округ (12,3%). Столицы демонстрируют умеренные показатели: в Москве доступная для учителя ставка составляет 7,8%, а в Санкт-Петербурге – 7,2% годовых.
Однако доступность жилищных кредитов для педагогов кардинально различается в зависимости от субъекта федерации. Наиболее сложная ситуация наблюдается в республиках Северного Кавказа, где уровень учительских зарплат не позволяет полноценно обслуживать среднюю по региону ипотеку. В Республике Ингушетия (-0,8%), Дагестане (-0,6%) и Чеченской Республике (-0,1%) расчеты показывают отрицательную ставку, что говорит о невозможности погасить даже основную сумму долга за весь срок кредитования при заданных условиях (в Республике Калмыкия ставка составляет 0,0%).
Ипотека: педагоги детских садов
Покупательная способность работников дошкольных образовательных учреждений на ипотечном рынке оказалась заметно ниже, чем у школьных учителей. В среднем по стране воспитатель детского сада может претендовать на ипотеку по ставке 2,9% годовых при условии, что платеж составит 35% его дохода, а срок кредита – 30 лет.
Наиболее благоприятные условия для оформления ипотеки у воспитателей сложились в северных и дальневосточных регионах. Лидером стал Ямало-Ненецкий автономный округ, где доступная ставка достигает 11,9% годовых. Следом расположились Чукотский автономный округ (11,3%), Магаданская область (10,0%), Ненецкий автономный округ (9,0%) и Ханты-Мансийский автономный округ (8,7%). В Санкт-Петербурге работник детского сада может рассчитывать на кредит под 6,4%. Проанализировать ситуацию в Москве не удалось из-за отсутствия данных о зарплатах, однако в Московской области педагоги дошкольного образования могут претендовать на ставку в 3,5%.
Наименее доступной покупка жилья в новостройке оказалась для педагогов Дагестана, Чеченской Республики и Калмыкии, где расчетные ставки уходят в минус: -2,2%, -1,0% и -1,0% соответственно. В общей сложности в 7 субъектах федерации зарплаты работников ДОУ не позволяют обслуживать средний по региону ипотечный кредит даже при максимальном сроке займа (в Смоленской области и Республике Мордовия ставка составляет ровно 0,0%).
Ипотека: преподаватели колледжей
Покупательная способность преподавателей колледжей и техникумов в целом по стране выше, чем у работников дошкольных учреждений. Среднероссийский показатель доступной ставки для сотрудников системы СПО достигает 5% годовых при максимальном сроке кредита в 30 лет.
Лидерами по доступности ипотеки для преподавателей колледжей традиционно стали северные и дальневосточные регионы с высокими зарплатами. Максимальные возможности открываются перед педагогами Чукотского автономного округа, где они могут претендовать на ставку 18,5% годовых. Высокая покупательная способность также отмечена в Ямало-Ненецком (16%) и Ненецком (15%) автономных округах, Магаданской области (14,1%) и Ханты-Мансийском автономном округе (13,5%). В Москве работники системы СПО могут рассчитывать на кредит под 8,3%, тогда как в Санкт-Петербурге доступная ставка составляет 8%.
Отрицательные ставки зафиксированы лишь в двух субъектах федерации — Республике Калмыкия (-0,5%) и Республике Дагестан (-0,1%), тогда как остальные регионы вышли в положительную зону.
Ипотека: преподаватели вузов
Наибольшей покупательной способностью на ипотечном рынке обладают преподаватели высших учебных заведений. В среднем по России работник вуза может претендовать на кредит по ставке 12,6% годовых.
Абсолютным лидером по доступности жилья остался Ханты-Мансийский автономный округ, где расчетная ставка достигла 22,3% годовых. Высокие результаты также демонстрируют Камчатский край (18,2%), Мурманская область (17,2%) и Республика Саха (Якутия) с показателем 16,9%. Крупнейшие мегаполисы показывают результаты на уровне лидеров: в Санкт-Петербурге преподаватель вуза может рассчитывать на кредит под 15,2%, а в Москве – под 13,6% годовых.
Для университетских преподавателей нет ни одного региона с отрицательной ставкой, что говорит о принципиальной возможности оформления ипотеки во всех уголках страны. Наиболее скромные показатели зафиксированы в Республике Дагестан (3,6%), Ивановской области (4,9%), Карачаево-Черкесской Республике (5,7%) и Чеченской Республике (6,2%).
«Результаты нашего исследования показывают, что работники сферы образования обладают устойчивым потенциалом для решения жилищного вопроса, особенно в регионах с активным развитием экономики и жилищного строительства, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Доходы многих категорий педагогов позволяют уверенно планировать покупку первичной недвижимости и обслуживать кредиты. При этом отличной мерой поддержки и дополнительным стимулом для отрасли могло бы стать появление целевой государственной программы льготной ипотеки по сниженным ставкам для учителей и работников бюджетной сферы в тех регионах, где цены на жилье и доходы входят в противоречие. Запуск такого инструмента не только сделает современное и качественное жилье в новостройках более доступным для преподавателей по всей стране, но и послужит мощным фактором привлечения и удержания квалифицированных педагогических кадров в регионах».
[1] Данные о зарплатах работников ДОУ в Москве и ряде других регионов в статистическом наблюдении Росстата недоступны. Ведомство указывает: «Данные не публикуются в целях обеспечения конфиденциальности первичных статистических данных, полученных от единственных организаций в соответствующей сфере деятельности в отдельных субъектах Российской Федерации, в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2007 г. № 282-ФЗ «Об официальном статистическом учете и системе государственной статистики в Российской Федерации» (ст.4, ст.9)».
ГК «ГРАД Девелопмент»: Впервые премиальных проектов в Москве реализуется больше массовых
Объем строящегося жилья в продаже в пределах МКАД на первичном рынке Москвы за прошедший год сократился на 14%, подсчитали эксперты группы компаний «ГРАД Девелопмент». В различных сегментах наблюдается разнонаправленная динамика. Максимальный прирост экспозиции в корпусах до ввода в эксплуатацию зафиксирован в премиум-классе (+18%), а наиболее серьезное сокращение – в комфорт-классе (-37%). В результате впервые в истории столичного рынка недвижимости девелоперы продают больше квартир и апартаментов в строящихся премиальных комплексах, чем в массовых.
По данным ГК «ГРАД Девелопмент», на первичном рынке Москвы в границах МКАД застройщики сегодня продают 32 570 квартир и апартаментов в строящихся корпусах против 37 800 лотов годом ранее. В годовом выражении показатель сократился на 14%. Число проектов[1] со строящимися корпусами за год скорректировалось вниз с 220 до 207, то есть на 6%.
На рынке новостроек комфорт-класса столицы в границах МКАД сегодня продается 6600 квартир и апартаментов, тогда как год назад – 10 500 лотов. За год зафиксировано снижение показателя на 37%. Доля массового сегмента в структуре экспозиции уменьшилась на 8 процентных пунктов (п.п.) – с 28% до 20%. Число строящихся комплексов комфорт-класса сократилось на 20% – с 49 до 39.
Больше всего строящегося жилья московские девелоперы реализуют в проектах бизнес-класса – 17 700 квартир и апартаментов. Год назад в этом сегменте было представлено 19 850 лотов. То есть показатель сократился на 11%. Тем не менее, доля бизнес-класса в экспозиции даже выросла на 1 п.п. – с 53% до 54%. Количество проектов бизнес-сегмента на разных стадиях строительства год к году снизилось на 12% – с 93 до 82.
Застройщики премиального жилья Москвы сейчас реализуют 6620 квартир в корпусах до ввода против 5600 лотов годом ранее. То есть зафиксирован прирост на 18%. Доля премиум-класса в суммарном объеме предложения строящегося жилья Москвы увеличилась на 5 п.п. – с 15% до 20%. Число премиальных проектов на первичном рынке столицы выросло на 20% – с 41 до 49. Таким образом, впервые в истории премиальных новостроек в Москве стало больше массовых.
«Сегодня в Москве наблюдается активное развитие премиального сегмента, – рассказывает Яна Сосорева, директор по стратегическому развитию группы компаний «ГРАД Девелопмент» (девелопер строящегося премиального жилого комплекса «Айс Тауэрс» в Западном округе Москвы). – В январе-июле 2026 года в границах МКАД стартовало 8 проектов премиум-класса – столько же, сколько за весь 2025 год. Доля таких комплексов в структуре стартов составила 37%. Больше всего – 50% премьер – в этом году приходится на элитный и делюкс-класс, 13% – на бизнес-класс. Ни одного старта в комфорт-классе не зафиксировано, причем даже новые корпуса в массовых новостройках практически не выходят на рынок. Такая ситуация объясняется как текущим уровнем маржинальности проектов разных сегментов на фоне действия жесткой денежно-кредитной политики, так и изменением портрета покупателя».
Объем предложения на рынке высокобюджетного первичного жилья (элитный и делюкс-класса) в корпусах до ввода достиг отметки в 2000 квартир и апартаментов. Год назад девелоперы продавали 1750 лотов. Показатель скорректировался вверх на 14%. Доля высокобюджетного жилья на первичном рынке выросла на 2 п.п. – с 4% до 6%. Количество проектов элитного и делюкс-класса увеличилось на 5% – с 39 до 41.
«На фоне непростой внешней конъюнктуры максимальной устойчивостью отличается рынок премиальных новостроек, – говорит Яна Сосорева. – Особой популярностью пользуются проекты премиум-класса в перспективных локациях с дефицитом предложения, что позволяет рассчитывать на высокую капитализацию. Например, стабильный спрос наблюдается в нашем премиальном жилом комплексе «Айс Тауэрс». Это единственная новостройка в престижном районе Проспект Вернадского на западе Москвы, рядом с ведущими столичными вузами и природным заказником «Долина на реке Самородинке». Квадратный метр в проекте с момента начала строительства весной 2025 года подорожал более чем на 20%».
[1] На первичном рынке Москвы есть проекты, в которых представлены корпусах разных классов.
Фонд реновации приблизился к 1 млн «квадратов» ввода жилья по итогам августа 2026 года
Редакция портала Всеостройке.рф подвела итоги рейтинга крупнейших застройщиков России по объему ввода жилья по состоянию на 1 сентября 2026 года. Рейтинг отражает площадь объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию, накопительно с начала 2026 года.
Первое место сохраняет Фонд реновации Москвы. За январь–август компания ввела 922,1 тыс. кв. м жилья — почти на 209 тыс. кв. м больше, чем месяцем ранее. До отметки в 1 млн кв. м осталось менее 78 тыс. кв. м.
На второй строчке расположился ПИК с результатом 749 тыс. кв. м. Третье место занимает «Самолет» — 482,9 тыс. кв. м. В первую пятерку также вошли DOGMA — 466,2 тыс. кв. м и ГК «А101» — 388,8 тыс. кв. м.
Первая шестерка за месяц сохранила свои позиции. Во второй половине ТОП-10 произошли перестановки. «Страна Девелопмент» поднялась с восьмого на седьмое место, «ЮгСтройИнвест» — с девятого на восьмое. ЛСР, несмотря на рост собственного объема ввода, опустилась с седьмой на девятую строчку. «Эталон» сохранил десятое место.
Результаты августа показывают, что положение компании в рейтинге зависит не только от собственного прироста, но и от темпов ввода конкурентов. Особенно плотной стала нижняя часть первой десятки: разница между восьмой и десятой позициями составляет всего около 3,3 тыс. кв. м.
Какие проекты крупнейшие застройщики ввели в августе и за счет чего изменились их позиции, можно посмотреть по ссылке.
Полный рейтинг застройщиков России по объему ввода жилья опубликован на Всеостройке.рф по ссылке.
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении нескольких лет портал освещает актуальную федеральную и региональную повестку, а также новости стран СНГ. Также публикует эксклюзивные интервью с основными игроками строительной отрасли, готовит собственную аналитику рынка строительства и недвижимости, рейтинги девелоперов и их проектов.
Ежемесячная аудитория Всеостройке.рф превышает 6,8 млн уникальных посетителей, а количество просмотров — 18,4 млн. Порталу также принадлежит один из крупнейших отраслевых Telegram-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 100 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом более 12 млн просмотров.
За годы работы Всеостройке.рф стал площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором основных отраслевых событий. В портфеле издания — более 25 офлайн- и 170 онлайн-мероприятий. В них в качестве спикеров приняли участие свыше 1 000 представителей девелоперов, банков и органов власти, а общая аудитория мероприятий превысила 150 тыс. представителей отрасли.
