Kalinka Ecosystem: На вторичном элитном рынке значительно выросли доли «новых» и «старых» квартир
По данным аналитиков Kalinka Ecosystem, большинство лотов на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы вышли в продажу менее года назад.
По итогам апреля 2025 года на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы экспонировалось 594 лота суммарно на 110 тыс. кв. м. За год количество лотов в продаже уменьшилось на 18%.
При этом по сравнению с прошлым годам, по данным экспертов Kalinka Ecosystem, заметно изменилась структура предложения по сроку экспонирования. Так, значительно увеличилась доля "новых" лотов, находящихся в продаже ровно 1 год (с 14% до 20%, +6 п.п.), а также выросла доля наиболее "старых" объектов со сроком экспозиции более 7 лет (с 17% до 19%, +2 п.п.). Одновременно произошло сокращение долей лотов со сроками 2 года (с 10% до 8%, -2 п.п.) и 3 года (с 8% до 5%, -3 п.п.), что указывает на перераспределение предложения в сторону как относительно недавних, так и очень длительных сроков продажи.
"Изменение структуры предложения связано с вымыванием лотов по сниженным ценам, находившихся в экспонировании несколько лет, и выходом на вторичный рынок предложения в новых проектах по более высоким ценам, - пояснил Алексей Чумалов, генеральный директор kalinka Ecosystem. - Что касается объектов со сроком экспозиции более 7 лет, то здесь речь идет об их "моральном" устаревании и нежелании собственников снижать цены".
По площади лотов изменение за год оказалось незначительным - большинство диапазонов сохранили свои доли. Наибольшая доля предложения в обоих периодах приходится на объекты площадью 100-125 кв. м (16%). Наиболее заметный рост доли зафиксирован в сегменте 400-500 кв. м (с 2% до 4%), а также небольшой рост в диапазоне 150-175 кв. м (с 8% до 9%). Одновременно наблюдается снижение доли предложения в диапазонах 175-200 кв. м (с 9% до 7%) и 275-300 кв. м (с 3% до 1%). При этом средняя площадь экспонируемого лота по итогам марта 2025 года составила 185 кв. м, что на 1% больше показателя аналогичного периода 2024 года.
Традиционно, на вторичном рынке элитной недвижимости наибольшая доля предложения сосредоточена в Центральном Административном Округе, доля которого на конец марта 2025 года составила около 75%.
Средневзвешенная цена предложения на вторичном рынке элитной недвижимости Москвы по итогам апреля составила 1 404 тыс. руб. / кв. м (+2% за год).
