Первичный рынок элитного жилья Москвы: объём сделок сократился почти вдвое, цена квадратного метра выросла до 1,5 млн руб.
По итогам первого квартала 2026 года суммарный объём сделок на первичном рынке элитной недвижимости Москвы составил 37,1 тыс. кв. м, что на 46% меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Количество сделок сократилось до 370 (–26% к 1 кв. 2025). Такие данные приводятся в аналитическом обзоре рынка элитной недвижимости Экосистемы Kalinka.
В сегменте премиум за 1 кв. 2026 года была заключена 321 сделка (–34% к 1 кв. 2025) общей площадью 28,8 тыс. кв. м (–47%). Средняя цена сделки в этом сегменте составила 1,1 млн руб. за кв. м, что на 2% ниже показателя годичной давности.
Средневзвешенная цена по итогам 1 квартала 2026 года продолжила рост во всех сегментах: 2,1 млн руб. / кв. м (+4% YoY), в т. ч.:
• Делюкс 3,1 млн руб. / кв. м (+6% YoY)
• Премиум 1,4 млн руб. / кв. м (+8% YoY)
Сегмент делюкс (элитное и премиальное жильё) показал ещё более заметное сокращение спроса: 49 сделок (–48% к 1 кв. 2025) и 8,3 тыс. кв. м (–43%). Однако цена здесь, напротив, резко выросла — до 3,1 млн руб. за кв. м (+44% за год). В итоге средневзвешенная цена сделки по всем сегментам достигла 1,5 млн руб. за кв. м (+16% за год).
Эксперты связывают падение спроса с эффектом «высокой базы»: в первом квартале 2025 года на рынке наблюдалась нетипично высокая активность, вызванная поведенческими факторами — стремлением покупателей сохранить сбережения в «твёрдой» валюте после активных продаж в конце предыдущего года.
Несмотря на снижение спроса, на первичном рынке сохраняется обилие программ рассрочек, которые позволяют покупателям выбрать наиболее интересные условия входа в проект (первоначальный взнос от 20%, срок рассрочки до 3 лет).
«Учитывая динамику снижения спроса в 1-м квартале 2026 года, годовой показатель может оказаться на 5–10% ниже уровня 2025 года из-за текущего охлаждения, вызванного высокими ценами (особенно в сегменте делюкс), сохранения нестабильной экономической ситуации, медленного снижения ключевой ставки и сохранения высокого процента по банковским продуктам.
Тем не менее, мы прогнозируем рост среднего чека: средневзвешенная цена сделки будет превышать показатель 2025 года минимум на 10%. Сохранится преобладание в структуре сделок класса премиум за счёт активного спроса в новых проектах, доля делюкс также покажет высокое значение за счёт продаж лотов в готовых проектах», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka.
Аналитики ожидают, что во втором квартале 2026 года объём сделок может частично восстановиться за счёт отложенного спроса и сезонного фактора. Однако ключевым драйвером останутся программы рассрочек, которые позволяют покупателям фиксировать цену без привлечения дорогой ипотеки. При этом переток клиентов на вторичный рынок, где разница в цене достигает 20%, продолжит оказывать давление на первичный сегмент, особенно в бюджетной части премиум-класса.
