Kalinka Ecosystem: Спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости вырос на 52%
Аналитики Kalinka Ecosystem подвели итоги третьего квартала 2025 года по спросу на вторичном рынке элитного жилья. Так, Росреестр Москвы в 3 кв. 2025 году зафиксировал 37,9 тыс. переходов прав на вторичном рынке, что больше на 6% по сравнению с 3 кв. 2024 года (35,7 тыс. сделок) и на 27% больше показателя 2 кв. 2025 года (29,9 тыс. сделок). Это обусловлено совокупностью экономических, поведенческих и рыночных факторов. По итогам трех кварталов спрос остается стабильным.
По данным Kalinka Ecosystem, спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости за 3 кв. 2025 г. показал снижение на 8% по сравнению со 2 кв. 2025 г. При этом по итогам трех кварталов 2025 года спрос на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости вырос на 52% по отношению к аналогичному периоду прошлого года.
По итогам третьего квартала 2025 г. в структуре спроса доля квартир составила 87% (82% в 2024 г.), доля апартаментов составила около 13% (18% в 2024 году).
Средняя площадь востребованного лота на вторичном рынке высокобюджетной недвижимости Москвы за 1-3 кв. 2025 г. года увеличилась на 2% до 156 кв. м против 153 кв. м в 2024 году. Средняя площадь квартиры не изменилась и составила 161,7 кв. м, апартаментов — 118,6 кв. м (+5%).
Средний срок экспонирования приобретенных лотов за 1-3 кв. 2025 г. составил 2,6 года, что аналогично показателю предыдущего года.
Самыми востребованными лотами в структуре спроса на высокобюджетное жилье стали лоты площадью 150–175 кв. м с долей 17% (+6 п. п.). На втором месте лоты площадью 100–125 кв. м и 75-100 кв. м с долей 14% (-5 п. п. и 0 п. п. соответственно). На третьем месте лоты с площадью 125–150 кв. м с долей 13% (-2 п. п. к прошлому году).
По итогам третьего квартала средняя стоимость приобретенного лота увеличилась на 8% и составила 154,9 млн руб. Наибольшее количество сделок пришлось на лоты стоимостью 50-85 млн руб. с долей 23%. На втором месте диапазон 100–125 млн руб. долей 15%. Далее расположился лоты стоимостью 125–150 млн руб. с долей спроса 11%.
