«Метриум»: Стоимость проданных за II квартал в Москве квартир премиум-класса превысила 66 млрд руб.
По подсчетам аналитиков компании «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы дольщики приобрели 1112 лотов[1]. Их общая стоимость составила 66,3 млрд руб.[2] При этом в 15 наиболее востребованных премиальных проектах столицы было заключено 774 сделки по ДДУ на 42,6 млрд руб. Впервые все новостройки премиум-класса, лидирующие по объему продаж, находятся за пределами ЦАО.
По данным «Метриум», во II квартале 2026 года на рынке премиальных новостроек Москвы было совершено порядка 1,1 тыс. сделок по ДДУ. В годовом выражении показатель сократился на 8,1%, за квартал – увеличился на 3,8%. Выручка девелоперов от реализации новостроек премиум-класса в апреле-июне 2026 года составила 66,3 млрд руб. (+6,6% за год, +10,9% за квартал).
Доля 15 самых продаваемых премиальных проектов в структуре ДДУ во II квартале 2026 года составила 69,6%, в структуре выручки – 64,3%. За прошедший квартал топ-15 наиболее популярных премиальных новостроек «старой» Москвы обновился на четыре позиции.
Первое место в списке самых продаваемых комплексов премиум-класса занял ЖК «Союз» от Группы Родина. В прошлом квартале в этом проекте было совершено 84 сделки по ДДУ (7,6% от всех покупок), то есть ежемесячно продавалось в среднем 28 квартир. Наиболее удачным периодом оказался июнь, когда было реализовано 34 лота. Средняя цена квадратного метра в этом проекте в июне 2026 года составила 773,6 тыс. руб.
На второй строчке находится «Преображенская площадь» (Преображенское, ВАО) от компании Regions Development. За прошедший квартал в этом премиальном жилом комплексе была совершена 81 сделка (в среднем 27 ДДУ в месяц), что составляет 7,3% от всех покупок в премиум-классе. Больше всего квартир было реализовано в апреле – 44. Квадратный метр в «Преображенской площади» по итогам июня 2026 года в среднем стоил 578,7 тыс. руб.
Примечательно, что еще один премиальный проект от Regions Development «Дрим Рива» (Нагатинский полуостров, ЮАО) занял 5 место в Москве по числу сделок во II квартале 2026 года с показателем 70 ДДУ. В результате именно компания Regions Development стала лидером по числу зарегистрированных ДДУ в премиальном сегменте за минувший квартал среди столичных девелоперов (151 сделка), опередив Группу Родина (125 ДДУ) и MR (99 ДДУ).
«Сегодня большинство клиентов на рынке премиальных новостроек Москвы при выборе квартир не готовы переплачивать исключительно за прописку в ЦАО, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер строящихся премиальных жилых комплексов «Преображенская площадь» и «Дрим Рива»). – Намного важнее для покупателей близость дома к паркам и водоемам, а также наличие в районе и непосредственно в проекте топовой инфраструктуры. Эти факторы обеспечивают оптимальный комфорт для резидентов и делают жилье более ликвидным. Максимальным потенциалом роста цен обладают жилые комплексы с эксклюзивными потребительскими характеристиками. Квартиры в них пользуются высоким спросом и гарантируют хорошую капитализацию. Например, в нашем жилом комплексе премиум-класса «Преображенская площадь» (2 место по ДДУ) появятся уникальные «танцующие башни», гастрономический променад и новая школа в составе лучшего в Москве образовательного кластера № 1502 «Энергия». Премиальный квартал «Дрим Рива» (5 место по ДДУ) – первый в Москве жилой проект курортного формата с собственными набережной, фешенебельным отелем и круглосуточным гостиничным сервисом. Квадратный метр в этих новостройках стабильно дорожает с опережением инфляции».
Третье место у жилого комплекса «Эра» (Даниловский район, ЮАО) от Tekta Group. Во II квартале 2026 года в нем было продано 77 квартир (в среднем 26 ДДУ в месяц) или 6,9% от общего количества лотов, реализованных в премиальном сегменте. Самым успешным месяцем стал апрель, когда было совершено 40 сделок. Средняя цена квадратного метра в «Эре» по результатам II квартала 2026 года достигла 744,7 тыс. руб.
По данным «Метриум», средняя цена квадратного метра в проектах премиального сегмента «старой» Москвы по итогам II квартала 2026 года достигла 926,7 тыс. руб. (+4% за квартал, +19% за год). В 5 комплексах, попавших в рейтинг, этот показатель выше (932,7 тыс. руб. – 1114,9 тыс. руб.). Минимальная цена квадратного метра зафиксирована в жилом комплексе «Преображенская площадь» от Regions Development (Преображенское, ВАО) – 578,7 тыс. руб., максимальная – в ЖК «Ривер Парк Кутузовский» (Дорогомилово, ЗАО) от «Аеон Девелопмент» – 1,1 млн руб.
«Во II квартале 2026 года наблюдалось сдержанное восстановление спроса на рынке премиальных новостроек Москвы, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Активность дольщиков немного выросла (+3,8%) относительно прошлого квартала благодаря дальнейшему снижению ключевой ставки, адаптации клиентов к новым условиям налогообложения и старту ряда новых проектов в привлекательных локациях. При этом ярко проявилась децентрализация спроса. Впервые в топ-15 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы не вошел ни один проект, строящийся в Центральном административном округе. Для сравнения, в прошлом квартале в рейтинге было два комплекса, расположенных в ЦАО».
[1] Здесь и далее ДДУ с физическими лицами без учета оптовых сделок и уступок по дате регистрации.
[2] Здесь и далее оценочная выручка на основании цены предложения перед регистрацией ДДУ.
