Бизнес-класс Москвы завершил полугодие ростом на 10%
Аналитики Экосистемы Kalinka подвели итоги первого полугодия 2026 года на рынке жилой недвижимости бизнес-класса столицы. Несмотря на макроэкономические вызовы и ужесточение условий ипотечного кредитования, сегмент демонстрирует устойчивость: спрос растет двузначными темпами, а цены продолжают корректироваться вверх на фоне дефицита качественного предложения.
По итогам H1 2026 года в реализации находилось 23 758 лотов суммарной площадью 1,4 млн кв. м. Показатель объема предложения снизился на 4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, хотя относительно начала года (квартал к кварталу) зафиксирован рост на 5%.
Основной причиной сокращения годовых объемов стал высокий покупательский спрос, «съедающий» экспозицию, при сдержанном выводе новых проектов. За первое полугодие старт продаж получили 5 новых проектов:
- «Мастерс» (Capital Group);
- «Стоун Блик» (Stone);
- «Сикрет Гарден» (Кортрос);
- «Сезар будущее» (Sezar Group);
- «Дом на Джалиля» (А101).
Кроме того, вывод новых очередей и корпусов в уже реализующихся жилых комплексах позволил частично компенсировать вымывание лотов в наиболее востребованных локациях.
Объем спроса в H1 2026 составил 10 774 сделки, что на 10% превышает показатели первой половины 2025 года. Второй квартал также подтвердил позитивную динамику: за апрель–июнь заключено 5 458 сделок (+5% г/г и +3% к предыдущему кварталу).
Эксперты отмечают, что бизнес-класс остается «островком стабильности» на фоне падения спроса в высоком (элитном) ценовом сегменте. Покупатели продолжают выходить на рынок, несмотря на высокие рыночные ставки и ужесточение условий льготной ипотеки, выбирая надежные активы с точки зрения сохранения капитала и качества жизни.
Наибольший интерес со стороны покупателей в Q2 2026 традиционно был сконцентрирован в центральных и престижных округах. Топ-3 округов по среднему бюджету сделки:
- ЦАО — 52,9 млн руб. (+14% г/г);
- САО — 42,9 млн руб. (+17% г/г);
- ЗАО — 42,5 млн руб. (+10% г/г).
Топ-5 проектов-лидеров по числу сделок (доля в общем спросе Q2):
- Зиларт — 4%;
- Эра — 4%;
- Twelve — 4%;
- Level Южнопортовая — 3%;
- Soul — 3%.
По итогам полугодия средние ценовые показатели демонстрируют устойчивый положительный тренд, хотя и несколько замедлившийся по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет.
- Средняя площадь лота сохранилась на уровне прошлого года, составив 61,1 кв. м (+0,3% г/г, но -1% за квартал).
- Средневзвешенная цена востребованного лота (фактическая цена продажи) достигла 643 тыс. руб./кв. м (+12% г/г и +1% за квартал).
- Средневзвешенная цена предложения (заявленная в экспозиции) выросла до 680 тыс. руб./кв. м (+14% г/г и +2% за квартал).
Разрыв между ценой предложения и фактической ценой сделки сохраняется на уровне около 5%, что свидетельствует о сохранении торга и умеренной гибкости девелоперов в ценовой политике.
«Рынок бизнес-класса Москвы завершил первую половину 2026 года в фазе умеренного, но уверенного роста. Сужение выбора (годовое снижение экспозиции на 4%) на фоне растущего спроса (+10% г/г) продолжает оказывать поддержку ценам. Девелоперы адаптируют вывод новых проектов под текущие реалии, а покупатели фокусируются на ликвидных объектах в проверенных локациях», — отмечает Виктория Григорьева, управляющий партнер Экосистемы Kalinka
